为您说法 在您身边
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不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同
沈某诉俞某租赁合同纠纷案
案 情
2013年7月，沈某与俞某签订了一份租赁合同。该租赁合同约定，沈某将其所有的一套门面房出租给俞某，租期为3年，自2013年8月5日至2016年8月4日，月租金为9000元。2016年8月，该租赁合同约定的租赁期限届满，俞某打算继续租赁，沈某也没有收回该门面房，但双方并没有另行签订书面的租赁合同。2018年2月，沈某打算收回出租给俞某的门面房自己用，双方因此产生争执。沈某起诉至法院请求解除其与俞某之间的租赁关系，并要求俞某支付自2018年1月1日起至交付门面房之日止的租金。
法院判决支持了沈某的诉讼请求。
评 析
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于租赁合同的租赁期限，应注意以下几点：
（1）《民法典》第705条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
（2）《民法典》第707条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”根据该规定，租赁期限不满6个月的租赁合同，既可以采用口头形式也可以采用书面形式；租赁期限在6个月以上的租赁合同应当采用书面形式。
（3）《民法典》第730条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第510条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
（4）《民法典》第734条第1款规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
本案中，沈某与俞某之间的房屋租赁期限届满后，作为承租人的俞某继续使用租赁房屋，而且沈某对此没有提出异议，虽根据《民法典》第734条规定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，而且双方对2006年8月后的租赁关系并未采用书面形式确定下来，因此该租赁关系是不定期租赁。对于双方间的不定期房屋租赁关系，根据《民法典》第730条规定，沈某和俞某均可以随时主张解除，但沈某要求俞某退还房屋应当给予合理的期限，俞某也应支付相应的租金。
来源：吉林残联
