我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问:沪叔好，想咨询一下 上海户籍单身积分53分，200W左右现金，月供接受范围公积金+商贷，1W左右，建议买二手老破小吗？在徐家汇工作，建议哪个板块呢？静安新城可以买吗？
回答:你好，贷个200w组合贷，总价400w可以买新房，如果要卖二手目前是三价就低，你可能即便要买老破小，也贷不到200w，只能买350-380w区间的房子；
静安新城是挨着漕河泾的，通勤和配套来说都方便的，但350w进去选择余地很小；
400w新房就是到青嘉松的地铁沿线，积分53分可能就要买到离地铁稍远一些的新盘。
提问:沪叔，您好！ 我是您粉丝，现在很纠结买房还是继续租房。1 总预算只有180万的情况下，60万现金，可以在上海买房吗？ 工作在漕河泾，然后外加50万信用卡额度但不敢用，月供可以承在1.5万以内，租房，感觉没有安全感，房租也一直涨。
2 这个预算也就青浦白鹤和临港芦潮港，奉贤蓝湾或者是金山
3.有中介让我买安亭或嘉定北老城区的房子，地铁旁，200万左右，但房龄太老了
我该怎么选择，好迷茫，您给点建议。
回答:你好，200w在上海买住宅确实也很难挑，60w现有+120w公积金贷额度+60w消费贷，月供额外还1w，5年期等额本息，可以买240w的房子；240w可以买到泗泾南的二手房小2房，你起码图个9号线地铁，到漕河泾上班还稍微方便点，将来再脱手也简单一些；
安亭也不建议，版块内客群不会出来，外区客买进去的也少，远郊和市区断连的比较严重；
靠近嘉定北的桃园小区房子自住都可以，这是嘉定老城，护城河内圈的老小区，这里房价已经很多年没怎么动过了。
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可以暂时先不买，不建议买你上面提的位置；买个房子有个家心里落定一些，这个好理解，但也要遵从实际情况。
提问:沪叔你好，我是三口之家住莘庄父母的房子，工作在莘庄，名下无房无贷，最近想把房票用掉，计划买在闵行吴泾紫竹园区地铁新房，单价5万多，这个价格上车可以吗？
回答:你好，招商象屿公园1872南北区的土地联动价5.2w，新房定价是政府行为，有限价的意义，如果已经看好楼盘并准备入手吴泾，是可以考虑的；
新房 是 政府限价的 ，小区对面的万科青藤次新二手成交单价在6w含税价，溢价是肯定有的，只不过未来的上限也是比较明显的；
兰香湖是人工湖，这一片的生态环境大部分还是需要紫江集团引资招商其他承包商一起来开发的，他给他宣传的规划再落地是需要时间也需要执行力的；
吴泾之前是上海的焦化厂，氯碱厂，多化工设备厂近些年除了搬走的，大部分也停工了，版块内的消费人群，当下确实是以紫竹科技园的产业人群和两所高校的师生。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
