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嘉善 买房 每个 哪个 中介

嘉善买房,选哪个区域好?不要仅听中介说,我来告诉你每个地方优势

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-28 23:19:11 浏览26 评论0

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“买房最重要的就是:地段地段地段”!

——李嘉诚。

环上海置业最热门区域当之无愧是嘉善!随着上海17号线和苏州10号线延伸至嘉善,近期越来越多朋友们在关注嘉善。

那么,嘉善买房到底选哪里好呢?别慌,今天我们来给大家捋一捋。

长三角一体化示范区嘉善片区,分为5大片区发展,先熟悉这五大片区!

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首选:嘉善未来新城!其中包含高铁新城,主城区,以及北部部份区域。

高铁新城当之无愧未来的城市大脑所在地;也汇集了嘉善最好的教育配套,医疗配套,商业配套,和交通配套(地铁,高铁,轻轨都汇聚在高铁新城)

当下高铁新城均价在1.8万左右,最低单价有1.6万左右的,不绑定车位。最近有楼盘一天成交超80套,本月累积成交有超800套的龙光玖台花苑。

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其次选择北面和苏州,上海交界区域,也就是祥符荡科创绿谷,西塘!

这个位置是上海17号线到嘉善的首站;其中在西塘的地铁站就有4站;也是最靠 水乡客厅 的位置,水乡客厅未来做为长三角一体化 CBD,行政,商务,科研,商务接待,会务展览都在这边,做为国家级战略发展的门面客厅,不会很差的。

西塘不仅有世界级的祥符荡科创绿谷,还有杭州宋城投资建设的千古风情文化演艺谷(已经开工建设),更靠近水乡客厅,和上海苏州。

这个区域房价和高铁新城价格差距不大,目前唯一在售项目龙光西塘江南大境的洋房,面积74㎡起,单价1.75万。

西塘房价重要和上海青浦和吴江比较,地铁分分钟就能到青浦主城和苏州主城。

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然后,再是选择先行启动区的姚庄板块!

姚庄是地铁西塘的下一站;也是浙江靠上海最发达的城镇。姚庄GDP占嘉善 30%以上,一河之隔又是“万亩千亿” 中新(嘉善)现代产业园区,目前已经开工建设中。

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中新产业园是整个嘉善最具创造价值的园区,集智能传感,半导体芯片,集成电路,生命科学和新能源新材料为一体的产业园区;

也包含商务城区,高端酒店,超高写字楼办公,品质住宅,绿色生态湖等等!

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交通上地铁17号延伸段姚庄站,申嘉湖高速出上海第一出口,自驾到上海闵行40分钟,到上海浦东1小时。

姚庄本身也是升级经济开发区,在嘉善的五大规划板块中属于高能级智慧产业园区,其中也包括中新产业园,中荷产业园区和惠民经开区。

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目前这个区域最好的板块当属姚庄新城镇中,房价在1.6万左右,面积65㎡起,比西塘和城区略便宜一点。

最后推荐的区域就是干窑镇,和枫南村等嘉善其他乡镇。

干窑镇的位置还算特殊,南面靠近城区,北面靠近西塘,东面又靠近中新产业园区。

在重大规划上,干窑好像都没有成为核心区,从五大板块中看划分在未来新城中,但未来新城核心是高铁新城,其次是老城区,然后再是干窑镇。

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在交通上干窑镇规划上也成功躲开了地铁和轻轨,根据目前确定的规划,距离地铁最近的谈公北路站直线距离大概是4公里,距离轻轨火车站附近大概也是3.5公里左右。

不过,价格和价值是对等的!

干窑镇是目前嘉善房价相对最低的区域,均价1.3-1.45万左右。目前在售有奥园,东鼎,以及鸿翔还有润泽华庭等项目。

对应示范区嘉善片区的五大布局规划

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另外两个区域则是农业科技园,也就是天凝镇那边,有碧桂园项目,单价在1.2万,不过这个价格还不如选择干窑镇。

还有最南面的生态旅游度假区,大云镇;这个区域虽然离高铁站近,也靠近城区罗星街道;当是当下房价也在1.5万+,这个价格不如选择姚庄,或者加一点选择高铁新城里面。

嘉善本不大,只有507平方公里,真正有购买价值的我觉得就三个地方,一是高铁新城,毕竟是城区,最好的学校,最好的医疗,最好的商业配套和最完善的交通配套都在此;其次是西塘,毕竟离水乡客厅近,地铁设有4站,文化+科创绿谷。最后推荐姚庄,产业强,尤其是对面的中新起来后,姚庄的价值中和了城区和西塘的共同优势。

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最后:每一个地段房子,价格和价值是对等的!没有最好的,只有最适合的,在同等条件下我能做的就是为大家挑选最有性价比的!