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发文 资源部 取消 确定 自然

确定了!自然资源部发文,取消集中供地

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-28 16:09:06 浏览18 评论0

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日前,一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示,取消集中供地制度!

其中,第三部分,“建立拟出让地块清单公布制度”中,第五点和第六点的规定意味着集中供地制度全面取消。

其中,第五点中的“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。”

第六点中的“详细清单内的地块,在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让,并在公开的拟出让时间段内全部推出。”

原文件如下:

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自然资源部发文取消集中供地

对2023年2月2日自然资源部供地政策的点评——上海易居房地产研究院研究总监严跃进

2月2日,微信朋友圈流传了一个文件图片《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。该文件被证实在2022年12月份发布,从今年各地把握供地节奏和房企投资拿地看,该文件具有积极的指导作用。

1、政策要点

此次政策的核心要点是“推进供应信息公开”。政策明确,建立拟出让地块清单公布制度。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月,给市场主体充足的时间预期限制。1)这一条款实际上是对过去集中供地模式的修正。2022年集中供地工作推进中,过于密集的供地,导致房企拿地的准备工作遇到了很多困难,最终导致对于地块的情况掌握不到位,导致对土地信息消化非常不好,也影响了投资拿地的策略。2)此次政策明确了3个月的缓冲期,实际上是希望地块信息为房企和市场所消化,本质上也是希望土地供应工作和市场需求做紧密的对接。

2、政策意义

鉴于此次政策明确,各地要在3月底前向社会公开今年供地计划,所以此次自然资源部的政策文件具有非常好的实操指导意义,客观上也有助于促进供地工作的更好开展。

1)这一政策不代表要取消集中供地,但代表集中供地也要进一步优化,充分体现了供地思路兼顾短期矛盾和中长期制度安排需要。

2)虽然今年1月份各地投资拿地依然比较疲软,但随着“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑线更加清晰,后续各类企业依然会有积极拿地的动作。所以积极关注供地的工作思路,对于各类房企尤其是投资发展部门具有非常重要的意义。

3)各地供地信息也会更加明确,客观上会减少土地方面的信息不对称问题,对于激活2023年土地投资市场具有积极的作用,也值得期待。

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文章来源:乐居财经