我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔你好，新人首问。很幸运看到您的文章，看了一些您的文章，很受启发，但是思路还不够清晰，想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有广州购房资格
1.嘉禾望岗新世界有一套房子，原来上学用，现在不用了
2持有5年了，这两年好像跑输了。
新世界看您文章说投资价值不高，想卖掉在其他地方投资，这个决定怎么样？
思路
1，总价在800w左右，努努力，可以上到900w。
2，不在意新房或者二手，预计持有周期5年左右，然后卖掉。如果有更好的收益，也可以持有更长一点。
3，您看买哪个区域，多大面积，什么房型，有无推荐的盘。目的纯投资，谢谢您，麻烦了。
回答：你好，感谢支持。
1、新世界算嘉禾望岗的标杆盘。随着白云新城起来，吸走了一部分匹配需求。周围环境一般且挂牌量大，价格易横难涨。不自住可出手置换。
2、900w可看下：天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州发展向东，和樾府周边面貌改变未来会不会很慢？
回答：你好。天河和樾府结合自住可以买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都可以买。自住结合自身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。
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提问：广叔，珠江新城的南国花园现在实际成交价不知是多少，107方左右的户型值得入手吗？怎样才能知道参考价楼盘的实际成交价呢？谢谢指点！
回答：你好。南国花园最新的成交价是10.6w左右。结合自住没问题，可等年底，或再砍砍价。
提问：你好广叔，万博在番禺区，未来房价提升，会比现在天河的这个小区更多么？天河这里虽然小区旧，但地理位置还蛮好的，未来也一定会跑输万博吗？
回答：你好。没有可比性，板块能级不一样，产品也不一样。论板块讲，天河当然更好，一级板块；万博属于二级板块；在产品上讲，越秀和樾府这个价位在该板块属于是顶级产品；而阳光都会广场在天河来讲，谈不上优秀，很较为一般的。另外还需要看一个总价的问题，不同总价的选择是不同的。总价五六百，越秀和樾府算是较为优质的选择了。至于说谁涨的快和慢，我只能说在一定的总价内，哪里的价值会更大一些，更有潜力一些。投资，宁做鸡头不做凤尾。
提问：广叔，你好，本人最近刚出手一套天河80多平两居，和老公在天河车陂创业，家有两娃，目前希望置换一套130平米的三房，兼具自住和投资功能，预算在800到1000万间，求继续留在天河楼盘和黄埔楼盘哪个更适合？具体楼盘求推荐
回答：你好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，再次请教！富颐华庭二期吹风价5-5.3W，投资为主，此盘是否值得入手？开发商有无暴雷的风险？盈彩美居3房2卫北向，均价6.15W，是否值得入手？合理价多少？谢谢！
回答：你好。富颐华庭一般般吧，谈不上很优秀，离地铁不近，北向铁路线噪音，但又在鱼珠辐射圈内，目前看还不会暴雷，中长期可考虑。盈彩美居可以考虑，指导价4.8w，合理价位是5.5~6w左右。
提问：房叔，预算800万，请问在天河公园附近有什么好的楼盘推荐，既可兼顾孩子读书学位，又具有投资属性。
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔：您好！珠光海珠新城值不值得入手？附近交通学校配备如何？谢谢
回答：你好。珠光海珠新城在沥滘，目前各方面均一般，优点是临江，区域靠旧改推动。自住可以考虑，投资不算最优选。
提问：广叔，综合对比的话，中洲紫轩和中海江泰里，哪个性价比更高？！
回答：你好。中洲紫轩，在鱼珠辐射圈，但周围环境一般，位置略尴尬；中海江泰里，在江泰路，盘小，只有两栋楼，配套还可以，价格也不便宜。前者相对来说性价比高一点点。进取考虑前者，稳健考虑后者。
提问：广叔，滨江中的地段怎么样？看了朗晴居二期，中海名都的几个房子，感觉小区还好生活比较便利，到越秀上班也算近。只是这个地方算老城区，是不是没什么升值潜力呢？越秀东山口附近上班还有什么选房地段推荐么？预算800-1000左右。
回答：你好。朗晴居二期和中海名都，能买到大面积的了，还能望江、看小蛮腰，结合自住可以考虑，因为属于成熟地段，未来涨幅一般。东山口看看杨箕：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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