最近的广州，不仅花开烂漫，市场同样是如沐春风。
先是金融端，昨天（3月16日），新华社播发新闻稿，高层对当前严峻的金融、地产形势做了表态。
会议强调，要切实振作一季度经济，主动应对货币政策，保持新增贷款适度增长。关于房企，则要及时研究有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门也要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
受此影响，上证指数大幅反弹，大涨了104点。
同天，财政部有关负责人也表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，无疑又给了一针强心剂。
事实上，市场已经开始出现逆转，全国70城房价昨天最新公布，广州一二手房价齐涨，可见楼市也在回升。
此外，近期高去化盘也开始密集涌现。
相较于去年年底广州不少楼盘低于30%的去化率，今年1-2月份，大部分楼盘去化率已经能超过80%。
即便陷入“内卷”风波的科学城，也能有楼盘借此和天河平起平坐，去化超8成。
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不止成交，人气也体现在到访上。
据世联行最新统计，最近两周，黄埔周到访已经连续超5000组，彻底扭转数周前约1400组的惨淡局面。
其中，科学城同样独占鳌头，周到访高达2000余组，占领半壁江山。
暖气十足的楼市，是不是像极了最近广州的天气？
为什么是科学城？
那么，当下之广州，置业目光又该看哪里？
其实，上文数据或已为我们指明了答案——黄埔科学城。这不仅是楼市人气的聚集地，更是当下广州的产业顶梁柱。
数据显示，2021年黄埔GDP高达4158亿，一路打怪升级到第二档，远远甩开第三档的越秀（3629.48亿），当中，科学城便功不可没。
毕竟广州认定的580家总部企业，黄埔就有107家，70%以上都在萝岗街道；这里的上市公司也远超天河。沿街走过，你能看到南方电网、多益网络、亿航无人机、创维华南总部等巨头。（来源：广州发改委、时代财经、企查查）
而且，2020年科学城5个街道常住人口已达到约55.1万，与老黄埔9个街道的人口差距已经缩小到3.2万人左右，朝气蓬勃。（来源：广州七普）
产业和人口，是科学城的底气所在，也造就了其不断的高人气和高成交。
不过，历经一轮楼市周期后，买入科学城的难度也上升了一个等级。
安居客显示，最近5年科学城房价已从约2.5万/㎡跃至约4万/㎡。近日，科学城也有楼盘摩拳擦掌，酝酿涨价。
不过，房产君走访市场，就发现了一个宝藏楼盘——时代天韵。
没错，这就是上文那个去化超8成，能和天河、荔湾等多个楼盘去化率掰手腕的楼盘，也是黄埔科学城成交数一数二的楼盘。（来源：世联行、中指院）
丨时代天韵实景图（摄：广州房产）
有轨电车就在家门口，规划6号线延长线
走进时代天韵，你会发现，项目家门口最明显的一道标志，就是正在建设中的有轨电车2号线。
丨家门口就是有轨电车，摄：广州房产 ricco
这条黄埔内部动脉，预计今年开通，将自北向南串联起科学城、穗港科技合作园、穗港制造特别合作区南岗片等，可便利周边近20余万市民。
去年7月，其已贯通香雪公园-云峰路段，近日，网友爆料称，开创大道、南岗站也有动工迹象。
丨来源：广州黄埔发布
别忘了，项目周边还规划了地铁6号线延长线，可串联天河、越秀、荔湾、白云等区。
同时，还临近开源大道、开创大道、济广高速等，自驾亦可畅达市区。
背靠山体公园，内拥社区园林
至于环境，更是没得说。
来，小飞机原地走起，清晰可见，时代天韵背靠山林，推窗就是满屏绿意，不远处还有香雪公园。
别人家只有周末才能远足、露营，但在时代天韵，却可以每天拥抱大自然，大口呼吸鲜氧。
而且，社区内还专门规划有大片园林，在这里，诗意的生活，真实地填满业主的人生。
更有大型泳池、社区少年宫、健身场所等多样配套，打造全龄化社区，丰富年轻人和孩子的精彩生活。
丨社区园林实景图
配套繁盛，周边商业、医院、公园环绕
当然，因为地处科学城，时代天韵的配套同样层出不穷。
众所周知，整个科学城目前聚集了至泰商业广场、万达广场、高德汇等10个核心商业mall，首个超五星购物中心也计划落地于此。
其中，锐丰中心、萝岗奥园广场、飞晟文汇广场、香雪城距离项目更是仅约3公里。
同时，小区本身也自带临街商业，家门口则有一宗规划的大型商业用地。
偶尔不舒服，直线约1.5公里内，也有三甲级的广东省第二中医院黄埔医院（在建中）、三甲级的广东省人民医院黄埔院区（规划中），不远处则有三甲级的中山大学第三附属医院岭南医院。
▼时代天韵航拍，点击展开“蓝图”并横屏观看▼
此外，时代天韵对面的洋城村旧改也已过会，规划了学校、医院等业态。
需知，当下黄埔旧改的“已过会”，意味着推进可能性更高，也给时代天韵带来了更多期待值。
与广州市黄埔东荟花园小学合作共建，自带幼儿园
最重要的是，时代天韵自身还配建了一所18班的幼儿园（在建中），一所30班的小学（在建中）。
丨学校就在家门口，摄：广州房产 ricco
就在今年年初，时代天韵重磅官宣，与广州市黄埔东荟花园小学合作共建广州市黄埔区东荟花园小学（东校区） （暂定名）。（具体招生政策，请以教育局当年对口地段划分为准）
要知道，此前万科东荟城的爆红，就因为东荟花园小学的存在。这所由广州开发区一小创办的公立小学，近年来在家长圈中大火。
丨时代天韵将与广州市黄埔区东荟花园小学合作共建
根据官方介绍，该校各抽测学科成绩多年领先，广州市组织的针对四、六年级数学、体育学科的学位评价，同样可与市名校比肩。
学生参加各级各类竞赛，更是曾在三年间，获奖300余项，吸引了二中开元等兄弟院校来访学习。（来源：东荟花园小学）
当然，万科东荟城的房价也令人咋舌，最近半年来小区均价依旧维持在4.3万/㎡，远高于香雪板块的3.8万/㎡。（来源：安居客）
丨学校就在家门口，摄：广州房产 ricco
此外，黄埔区教育局之前也曾表示：
在实际工作中，一般按如下原则把握：如果学校是由楼盘开发商在本楼盘用地上自己投资建设、并移交政府办学的，则视之为“楼盘配套学校”，这类学校在学区划分上一般优先满足本楼盘小区业主子女就读。（来源：羊城晚报）
在这样的背景下，时代天韵的优势，恐怕不言自明。
周六加推1栋
景观优、配套好、户型靓
最后，来看看产品。
房产君获悉，时代天韵将在本周六（3月19日）全新加推1栋，可谓一绝。
北靠山林，南瞰园林，生活便利
从景观上来看，时代天韵1栋前后无遮挡，一字排开，北靠山林，南瞰园林，视野极为开阔。
丨1栋生活便利，景观优秀，摄：广州房产 ricco
从生活便利性来看，1栋也独具优势。
比如，更靠近小区出入口，可以精准掐点出门，抢在有轨电车即将到达之时，百米冲刺，毫不误事。
再如，更便捷去往肉菜市场、商业，无论你是家里缺把蒜苗，还是想下楼吃个饭，都能快人一步。
就连居民健身场所、社区少年宫，也在1栋的“短距离射程”内，能更快享受精彩生活。
丨时代天韵社区规划图
符合国家标准，甚至有单位＜30分贝
当然，因为靠近有轨电车，也许有些粉丝会介意1栋的噪音问题。
为了让大家有更加直观的感受，我们也专门做了模型分析。（想要更详细的噪音分析，可添加大嘴GZhouse1索取）
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可以看到，1栋虽然临近玉岩路，南北均有园区规划路，但实际噪音测评结果是理想的。
根据广州市规定，二类居住区室内的噪音白天应≤60分贝，夜间应≤50分贝。
而时代天韵1栋所有单位都符合标准，甚至，建面约110㎡南北对流单位，还能做到昼间、夜间都＜30分贝的优异成绩。
30分贝是什么概念呢？犹如轻声絮语，也和电冰箱启动的声音差不多，居住舒适度可见一斑。
建面约88-110㎡三四房，山园两景皆拥
至于户型嘛，项目带来的是：建面约88㎡北向三房两卫、建面约88㎡南向三房两卫，建面约110㎡四房两卫。
建面约88㎡三房两卫，南北向两个户型格局大体相差不大。
约9.1米面宽，实现超强采光通风；每一个卧室都带飘窗设计，更高效利用空间；还有L型厨房，洗切煮一气呵成。
这个户型最大的特点是，88㎡就能做到两个卫生间，在科学城相当少见。主卧带套房，不仅更私密、尊贵，也避免了一家人早起争抢厕所的尴尬。
其中，北向单位，两个卧室、阳台都能望山景。
而南向单位，则做到三开间朝南，主卧、次卧、阳台都能望社区园林、城市景观，南向两个卧室更是做到了飘窗满屏设计，两个字，实用。
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滑动查看更多户型动图
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建面约110㎡三房三厅两卫，一看就是爆款预定。
南北对流，任由清风穿堂；南向超6米的大阳台，可南望社区园林；北向阳台也可以欣赏山景。
这个户型最大的亮点则是百变，可随意生长。
三代同堂时，可以设计一个多功能厅，或者设计一个家庭影音室，让生活更精彩；二宝来临时，又可摇身变成四房，孩子也能有自己的独立私属空间。
别忘了，现在时代天韵吹风价约3.7万/平。
试想一下，在科学城萝岗街道，有优质学校傍身，环境、交通、配套也毫不落下，你还在犹豫什么呢？
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·知识城集团加持，穿越周期保障
眼下买房，既要“高品质”，更要稳健的“确定性”，国企品牌无疑是信心保证。
这里就不得不提——知识城集团。
如果你在知识城中转上一圈，会发现到处都是知识城的影子，足以见城市地位。
成立于1984年的知识城集团，是唯一总部设在知识城的区属国企，承担着知识城建设与发展的重任。在知识城发展的12年间，打造了一个又一个耳熟能详的项目。
环顾今天的知识城，无论是标志性的知识大厦、知识城广场，还是未来的知识塔、九龙湖国际会议中心等，皆出自知识城集团之手。
如今，知识城·悦辰壹号横空出世，传承知识城集团底蕴，体现了对未来人居崭新理念的思考，升级成品质人居的2.0版本。
项目效果图
·双湖板块价值升级，有商业有学校
买房看区位，随着城市升级，如今满足核芯成熟地段，已难再寻觅大盘踪影。
然而，占地约24万㎡、总建面约80万㎡的悦辰壹号，却将大盘配套与核心地段融为一体。
项目与凤凰湖直线距离最近约400米，与九龙湖直线距离最近约1.2公里——南北坐拥双湖，是承接知识城现状与未来的交汇点。（数据来源：百度地图测距）
项目区位图
在这个核芯地段，优质配套也悉数环绕。
项目一路之隔，规划建面约27万㎡超级邻里中心（规划中），并直接由知识城集团建设运营，将参照新加坡淡滨尼天地模式打造创新商业。
项目效果图
未来集运动、购物、文化、娱乐等功能等于一体，一站式可满足不同功能、层次丰富的生活所需，无论是业态规格、规模均是片区独一档。
项目内，同样规划约6500㎡国际风情商业街区（建设中），在家门口就能购物放松、休闲、运动、打卡，注定成为知识城又一网红打卡点。
同样一路之隔的，还有斥资15亿的广州实验中学，规划30班初中，60班高中，除了规模庞大，更重要的是，该校定位为一所少有的研究型中学，目前初中部已开学，名师荟萃指导下，可为孩子打开知识殿堂的大门。（具体以官方招生信息为准）
项目配建的20班公立幼儿园、30班公立小学均已完工，3-18岁密集教育资源，家门口，家长、孩子无忧享受“目送式”上学，安全又省心。
·约15万㎡艺术园林，沉浸式花园生活
2.0，不只是版本的跃升，同样是关乎居住体验的硬核标准。
知识城·悦辰壹号建面约80万㎡，容积率仅有2.27，更特别的是，项目内拥有约15万㎡艺术园林，相当于20个标准足球场大小。
在规划布局上，项目同样精心优化、科学布局，通过单排塔楼点式布局，让高层、小高层、多层洋房错落搭配，拥有前后无遮挡的开阔视野，将大盘舒适度拉满。
同时，在功能上形成8大互动主题景观，拥有约1.9公里园林跑道、园林会所、儿童乐园等，全龄乐享，各有一片天地，形成低密度、高绿化的花园城市。
·资产&生活双重优选 想不心动都难
在产品上，项目不仅定制【建面约89-168㎡】高层洋房，全三房起步，皆带独立入户花园、超大景观阳台设计。同时为满足片区高知人才圈层的改善需求，项目还推出了建面约159-163㎡创新叠院。
建面约89㎡的三房户型，堪称知识城的一股清流。市场上三房户型能配置大阳台的本身比较少见，悦辰壹号做到了罕见的约5.8米超长阳台，完美实现高质量居家生活。
建面约89㎡三房两厅两卫
再来看看建面约107㎡的三房，同样充满惊喜。约6.6米的超宽阳台，在阳台露营、健身、下午茶都是日常，整个居住的氛围感拉满。
建面约107㎡三房两厅两卫
进门超阔绰的入户花园，让大家在归家时，可以实现有效消毒处理，避免把外面的病毒带进室内。
3开间朝南设计，最大限度利用光线，每天早上在第一缕阳光中醒来，何等惬意。
对于追求生活品质的买家来说，约4.2米的客厅，视野更加明亮开阔，宛如IMAX巨幕一般观感。
这样硬核产品力，难怪轻轻松松就成了楼市的热销品。
建面128㎡的户型，很多人看完直呼“太惊艳”！南北对流的设计，采光通风一流，堪称为追求高品质生活的人群量身定制。
建面128㎡户型
阳台也是该户型的点睛之笔，多出来的空间可以直接秒变阳光房，真正做到大空间大享受，想不心动都难。
悦辰壹号推出的叠院同样充满惊喜，作为数量有限的“优质资产”，无疑是出类拨萃的存在。上中下3叠拼的产品结构，每一户其实皆有侧重，满足“有天有地”的别样生活方式。同时，独门独户、约6.5米挑空大阳台，前后宽楼距的设计，不仅仪式感十足，且在后疫情时代，得以带来更私密、从容、健康的家庭生活场景，实现居住品质的跃升。
可以说，这个2.0时代的代表作，每个细节都在提升产品舒适度与质感。
在疫情之下，改善居住成当下主流，2022年知识城芯买少见少，紧跟高确定性产品安放确定性。
项目地址：知识城悦辰壹号营销中心（中新知识城南起步区·广实一路）
项目电话：020-8216 1888
