【广州城投·禧悦府】
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同样单价3万+,你会选黄埔的边缘地带,还是增城新塘的核心区域?
很难相信,这么简单的问题,小编的粉丝们,黄埔的小A,和新塘的小B,却差点为此打了起来。
黄埔的小A:
不用问,问就是选黄埔,广州工业一哥,傍着大哥还愁没有汤喝?
选镇龙,地铁上盖,到天河员村、科学城更近;永和也有大盘,商业配套也不用担心。
新塘的小B:
黄埔的边缘地带,虽然沾点光,但可能爷爷不疼姥姥不爱,要么城市面貌不如人意,要么道路拥堵不堪。
但选新塘,怎么着也是区域核心,有CBD级资源,有核心枢纽,自驾去珠江新城,也比黄埔知识城还要近,更节省时间。
真到了现实,相信十有七八都会选新塘。
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一番争论下来,面红耳赤,难分高下。果然,有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有对比。
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选对区域很重要,但选对板块更重要
其实,在小编看来,这是一个鸡头和凤尾的抉择,任何一枚硬币都有两面,不分对错,只在于需求的不同。
当下的广州,楼市分化是不可否认的共识,中心区域的价值堡垒,比外围区域更坚固。
但不能忽略的是,强区也有弱板块,如果单单迷恋区位,忽视板块的现状,也难免摔跟头。
不信我们来看一份数据:
据中指院显示,过去3年间,黄埔永和的部分楼盘,房价跌幅达1406元/平,一套90平房子,就折损了约12.65万。
对比之下,新塘核心板块的楼盘,过去3年涨幅却达到1048元/平。
这恰恰说明了,相比于弱区强板块,强区弱板块可能风险更大。
道理其实很简单,强区弱板块,往往没有强有力的产业支撑,发展空间有限,大概率只能沦为睡城。
而弱区强板块,尽管区域势能低,但倾注了区域大部分的能量,有产业,有概念,抗跌性自然更强。
最重要的是,同样3万+,在黄埔你能选择的楼盘寥寥无几,只能在永和、知识城南等边缘地带淘一淘。
再从地铁、自驾距离、轨道数量、人口基数等多维度PK,你还会发现,这样的边缘地带与新塘之间的差距,也很明显。
丨新塘南TOD
通勤PK:地铁换乘vs一轨珠江新城
先来看白领们最关注的地铁。
目前,黄埔永和板块尚无地铁,只有一条远期规划的40号线。
知识城南、新塘则都有现成的地铁,也都能直达珠江新城,前者通过21号线可换乘5号线,后者则通过地铁13号线接驳5号线。
不过,预计到2024年,新塘又将多一张王牌——待地铁13号线二期开通,就能一轨直达珠江新城。
至于自驾,知识城南到珠江新城,大概要39公里;而新塘到达珠江新城,仅需约33公里,距离也更近,同样略胜一筹。
可见,相较于黄埔部分边缘地带,新塘其实更靠近珠江新城、金融城、琶洲等核心区。
轨道PK:5轨交汇vs10轨交汇
再来看轨道规模,毕竟大湾区时代,只有超级枢纽才更有价值。
目前,黄埔知识城南的镇龙TOD站,有着3地铁、2城轨的优势,内可串联东站,外可连接深圳、东莞,成绩还算不错。(注,含:地铁21号线、13号线-二期在建中、27号线-规划中;新白广城际-在建中,穗莞深城际-已开通)
但比起新塘来,却成了小巫见大巫,后者10轨交汇,“5地铁、3高铁、2城轨”,阵容极其庞大。
除了现有的地铁13号线、广深铁路、穗莞深城际,其还规划了地铁16号线、地铁20号线、地铁23号线、新白广城际(建设中,预计明年开通)、地铁28号线(规划中),不仅可通达广州市中心,还可握手佛山、东莞、深圳,甚至通过机场连接全球。
于此,世界都在脚下,畅通无阻。
人口、配套PK:10万vs38万人口新城
还有最关键的人口密度、商业配套,新塘同样不落下风。毕竟,这里本就不限购,自然吸引了不少新广的到来。
七普数据显示,2020年,新塘镇以38.9万人位列增城NO.1,占比高达26%;而永和、新龙等街道仅为约10.1万人、4.2万人。(来源:增城区政府、黄埔区政府)
可见,购房者完全是在用脚投票,没有强烈的需求,新塘很难能有如此耀眼的成绩。
为此,商业、医疗等城市级配套亦随之而来。
广州东部TOD自身就有新世界广汇天地、凯达尔国际广场等高端商业,再加上新塘万达、永旺梦乐城、合生汇、东进广场、粤海天河城等,约300万㎡的配套大世界,生活纷繁多彩。
约3公里范围内,亦有南方医院新塘分院等三甲医院,为健康护航。
广州东部CBD,当看总部经济区
当然,作为广州楼市大粮仓,即使是新塘,同样不能随便买,选对板块只是第一步。
要想不踩坑,还得费心费神地在一众项目里,淘到优质楼盘。
最简单,就是盯准广州东部CBD总部经济区,这里底盘夯实,总部经济集聚,产业稳扎稳打,不用有太大的顾虑。
广州东部CBD,0.8平方公里的精华
首先,这与广州东部CBD的定位不无关系:
在2022年广州市政府工作报告,广州东部CBD,与万博CBD、白云新城CBD、知识城等,共同被定位为广州科技创新中心。
且,政府还在这里砸下重金,在仅2.7平方公里的广州东部CBD,又圈定了约0.8平方公里的总部经济区。
一如珠江新城,寸金寸土的商务区,最核心的地段也就花城广场一带,汇聚了广州最顶级的城市资源。
广州图书馆、广东博物馆、广州大剧院、广州少年宫等知名地标,统统在此。
丨花城广场
而广州东部CBD总部经济区,同样如此。据统计,这里已有6幢200米+的摩天高楼,合力组成广州东部CBD封面。(来源:羊城晚报)
其中,不仅有保利国际金融中心、光大、丰乐等实力企业,广州城投、新世界等羊城封面缔造者,还将专门打造当代文化创意中心、桥下低线公园等休闲、文化配套。
丨广州东部CBD
这是巧合吗?房产君更愿意相信,这是政府与企业的又一次共鸣。
正所谓,增城置业看新塘,新塘置业看广州东部CBD,并非没有道理的。
广深科技走廊节点,打造三大千亿产业
当然,广州东部CBD,能成为湾区C位,绝非一日之功。坐落在广深之间,其一直跳动着青春活力的城市发展脉搏。
一来,这是广州的东大门,南望东莞,西连广州开发区、中新知识城,毗邻深圳、香港等湾区各市。
基于得天独厚的地理位置,其迎来了10轨交汇的湾区枢纽,也成为了广深科技走廊的黄金节点。
大湾区科创、金融、智造、质造等产业以及高端要素资源,纷沓而至。
丨广深科技走廊
二来,作为全国百强镇,广州东部CBD总部经济区的产业实力,同样有先发优势。
其不仅毗邻广州三大国家级开发区之一的增城经济技术开发区,还集结了新一代信息科技、金融科技、汽车三大千亿级产业群。
光是去年,增城经开区产值就达856亿,占区域工业总产值45%以上,阿里巴巴、广汽本田、超视堺8K项目、平安硅谷等皆已进驻于此。
相信未来,随着总部经济、枢纽、产业等深度融合,广州东部CBD的价值走高,实乃应有之义。
广州城投出手,匠造都会综合体
不过,像珠江新城的核心CBD商务区,基本都是以商业为主,住宅为辅,最核心的花城广场,住宅甚至为零。
幸运的是,就在近日,小编探访了广州东部CBD总部经济区,发现这里竟还有一个全新人居住宅——广州城投·禧悦府。
广州的每一步,都有城投的一步
作为广州城市级地标的专业户,广州城投对城市发展有着强烈的使命感。
从新光快速到海心沙,从广州塔到猎德大桥、海心桥,从花城汇到琶洲会展大厦……广州的每一步,都有城投的一步。
目前,广州城投,已出色完成了1300多个城市建设项目,业务遍及广州核心地段,涉及基建置业、文商旅经营、金融投资、智慧城市。
其名下,亦有广州塔、广州酒家、珠江钢琴等知名企业。
丨广州城投,城市级品牌力
都会综合体,广州东部CBD独有园林社区
而这一次,广州城投,锚定广州东部CBD,不仅是对其地位的肯定,也带来了湾区又一张新名片——广州城投·禧悦府。
这不是一个简单的住宅,而是一个CBD+TOD的商住都会综合体,集精奢住宅、超高层写字楼及商业街区为一体。
通过U型空中连廊,广州城投·禧悦府又能与东部CBD其他综合体,无缝连接,城市万千繁华,从此向你奔赴而来。
其次,作为广州东部CBD总部经济区仅有的一个独立式管理小区,广州城投·禧悦府,还有着“人无我有”的优势。
项目内部配建了建面约2.3万㎡的现代自然风格园林景观,相当于3个足球场之大。
全龄化设置,以“一环、一街、两轴”设计,你可以带着自家宝贝,在草坪上肆意嬉戏,也能在300米环形跑道、羽毛球场等,挥洒汗水。
父母则在中心花园和邻居唠唠家常、遛遛弯,开启健康生活新方式。
丨广州城投·禧悦府园林效果图
是的,在广州东部CBD,居然还有一个开发商,愿意为你腾出空间,只为带来更多的绿意,更健康的生活方式。
单是这一份诚意,广州城投就值得尊敬。
建面约89-122㎡三至四房,户户朝南
再来看户型,广州城投·禧悦府的每一处细节都进行了细心考量。据悉,项目即将首推5栋,户户朝南,涵盖建面约89-122㎡全南三至四房。
多飘窗设计,多开间朝南,尽可能减少浪费,也更大可能提升了采光通风。
建面约122㎡3+1房横厅,是二胎家庭,乃至三胎家庭的挚爱。
主卧套房设计,L型飘窗,可享双面美景;四开间朝南,约6.1米IMAX阳台,又进一步提升了观景及采光面。
建面约102㎡2+1房,对于三代同堂的家庭再适合不过。
三开间朝南,约5.6米巨幕阳台,南瞰园林美景;同时主卧套房设计,飘窗可南向阚景,阳光美景两不误。
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如果你是首套置业,则不妨看看建面约89㎡2+1房。
主卧套房,带步入式衣帽间,超大L型飘窗,甚至比102㎡单位还要开阔。南北双阳台,生活阳台可洗衣、储物;观景阳台,可畅享阳光,拥抱美景。
在交标上,广州城投·禧悦府,也毫不马虎,采用了全屋智能交标。
从进门开始,就有智能家居网关、无线触控情景面板等贴心小管家,为你服务。
还有新风系统、智能马桶盖、一键报警系统、电热毛巾架、智能小夜灯等细节,让你无时无刻都感受到温暖。
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