因水而生、因港而兴。上海的城市发展，在20年间不断改变。
招商蛇口在上海的足迹，也在这20年里沿着城市的发展脉络休戚与共：从深度参与大虹桥、大浦东布局到助力内环人居，从赋能存量项目到大力推进城市更新，每一步都与城市发展共融共生。
20年前，招商蛇口上海公司正式成立，成为最早进入上海并深耕的央企之一。以敏锐的洞察力在上海提前布局、潜心“造城”。
20年后，在上海这片热土上已深耕20载的招商蛇口，继续践行“美好生活承载者”的企业使命，聚焦城市生长的力量，为上海为北外滩带来了首幅历史风貌纯别墅作品。
招商蛇口与北外滩共成长
3月25日，招商蛇口“百年源起 质造美好”2023上海城市更新壹号作品发布盛典在外滩轮船招商总局大楼成功举办。
招商蛇口是较早参与城市更新的企业之一，在中国改革开放的发源地深圳蛇口片区耕耘40多年，使其从小渔村蝶变为国际化滨海新城，为中国经济发展作出卓越贡献，成为最耀眼的城市更新案例之一。
入沪20载，延续招商蛇口优秀的“造城”基因，招商蛇口上海公司在“品质年”的指引下，将成功经验复制到上海，以弘安里项目发力城市更新，为上海的城市更新示范了最前沿实践，以20年诚“质”之作为锚点，招商蛇口“重返上海心”的战略也得到了进一步的深化。
（发布会现场图）
回顾招商蛇口深耕上海的20年历程，从大虹桥规划落地，到上海自贸区新片区战略构想出炉，到长三角一体化上升为国家战略及上海重点推进“五个新城”建设，每一步紧紧围绕国家战略和城市发展规划开展，打造了一系列有口皆碑的品质红盘。
2003年至2017年间，招商蛇口打造了中环华府、虹桥华府、公元2040等高品质产品；2017年，招商蛇口提出“重返上海”战略，围绕城市大规划，对上海布局不断强化；2021年，招商蛇口战略再升级，提出“重返上海心”，并聚焦上海中心区域品质开发，至今已有7座高端玺系产品，布局内环内热点板块；同年，招商蛇口还与上海地产集团等多家房企，一同参与上海800亿城市更新基金。2022 年，招商蛇口深度洞察当代青年所需，以璀璨十子再次加码“两翼”，为时代青年打造迭代型产品。
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2023年，招商蛇口上海公司持续与城市共发展，以更加优质产品力敬献城市封面，质爱上海。此次弘安里项目的发布，是招商蛇口“品质年”战略核心之重，通过传承上海里弄文化的深厚底蕴，弘安里项目将赋予上海弄堂全新人居符号与生命律动。
弘安里作为上海市第二批历史风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，招商蛇口上海公司通过保留修缮、保留改造、更新改建等多种更新方式，新生121栋历史风貌别墅，完整延续了海派居住文化。
作为“最被低估的内环价值盆地”之一，弘安里南侧紧邻北外滩板块，是当前虹口区及上海市中心重点开发的核心区域。
江河之汇的北外滩，曾是国人“睁眼看世界”的启航之地：这里有诞生中国第一盏电灯、第一部电话……这里也是海派文化发祥地、先进文化策源地。伴随着时代的发展，围绕2022年虹口区发布的十四五规划，未来北外滩也将形成“一心两片、新旧融合”的总体格局。
“一心”中央核心商务区，承载片区核心功能，聚集了众多航运服务、绿色低碳、工业互联网等企业。
“两片”所指的虹口港片区、提篮桥片区，则保持低层高密度的空间尺度，按照严格的风貌保护要求，通过修缮、复建或重建历史建筑等保护方式，恢复历史肌理。
未来，北外滩将与与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成上海这座城市未来发展的“黄金三角”。
内环稀缺纯别墅产品
说起弘安里曾经的名字——虹口17街坊，老上海们一定不会感到陌生，这里曾是民族工商业和进步文化的策源和发展地，古今往来出落了各行各业的名家，渊源于此地的每一位时代人物，辉映着百年峥嵘的历史运脉。
项目原由8个街坊组成，主要形成于上个世纪二三十年代，8个石库门里弄建筑，跨越石库门里弄建筑发展的3个时期，涵盖早期石库门、晚期石库门、新式石库门及广式里弄，是一座丰富的石库门密码库。
武进路541弄鸿安里曾被中国近代民族资本家、航运业巨子虞洽卿所拥有，并被用作为鸿安轮船公司的员工宿舍，鸿安里同时也是虞洽卿担任会长的海宁路商界联合会的场所。
上海总商会副会长沈联芳，于1900年在上海北河南路鸿安里，创办了人生第一家缫丝厂。
在和乐里繁华的里弄深处，隐藏着一户金融世家，父亲谢纶辉乃清末民初著名金融家、银行家，北市钱业会馆总董、中国通商银行总经理，1917-1919年，谢纶辉于和乐里南二弄修建宅邸。
此外，地块内曾经出现的国学保存会、爱国女学、天马书局，留下了鲁迅、茅盾、蔡元培、章太炎等大师的轨迹，成为蓬勃向上、文化自新之地。而这些海派的建筑风貌与海派文化记忆，都形成了如今弘安里地块深厚的历史底蕴。
作为上海内环内罕有的里弄风貌别墅区，弘安里约1.1超低容积率，总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。
为了复原曾经的里弄风貌，招商蛇口也在实际建设过程中不断攻坚克难。首先是设置地块样板墙，通过样本墙与原有风貌外观进行对比，最大程度还原肌理风貌。其次是对地块上的3栋风貌历史保护建筑进行保护修缮，通过平移、加固，再利用步履式液压千斤顶将保护建筑平移复位后，再进一步做细致修缮。
最后，在保留5个时期的建筑肌理基础上，通过减振措施解决地铁下穿带来的噪音问题，项目以分级保护的方式留住风貌肌理、向史而新，建设成上海中心城区成规模的现代石库门建筑群，打造承载上海文脉的价值高地。
古典风格里的现代人居
在产品打磨和规划上，招商蛇口邀请了诸多行业领军设计团队，如：goa大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等，同时邀请曾修缮过中共一大会址、张园等历保建筑的华建上海院以及专业施工单位、文化公司共同打造，共筑上海城市更新全新里程。
立面设计上，弘安里还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。
在景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
作为招商蛇口在上海中心区位的重要作品，古典海派的外观之下，弘安里还在室内空间设计上下足了功夫，提炼经典海派元素进行简化和演绎，“取其神而忘其形”，通过与现代审美相结合，更加符合现代人居对灵动与自在的居住需求。
大面宽、短进深的户型设计是当下豪宅产品最起码的标配。大面宽能够在最大程度上满足房屋内部的采光，让室内接受更长时间的日照，让空间自然又通透。
短进深则最大程度上促进南北通透，有利于室内的空气流通，和正常进深的户型比较起来，短进深的户型更能够促进空气的流通。
据悉，项目预计最早于2023年2季度入市，总可售面积约4万㎡，包含121套可售低密住宅，主力产品面积段245-503㎡，产品涵盖1-3 层的里弄住宅，有天有地有院子，房型则以 3-4 房为主。
弘安里还规划有足够的地下车位，及满足社交圈层需求的社区私享多功能会所，是市区内环少有的里弄风貌别墅。
可以预见，以弘安里作为新的起点，未来招商蛇口也将继续与北外滩、与上海共同成长，携手谱写“质爱上海”的美好蓝图新篇章。
