广州【越秀星寰TOD】开发商售楼处咨询/预约热线：400-6556-033 转666【营销中心】
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越秀·星寰TOD，位于南站立交东侧，距离地铁7号线谢村地铁站，约300米，走路也就约一首歌的时间。
其与地铁关系如此亲密，在以上提到的五大热门置业板块、超10个项目中，只有番禺客运站的龙湖金地项目和科学城的星樾山畔可媲美。
项目概括：
越秀·星寰TOD位于番禺南站板块，
总建筑面积约229000㎡，
总占地面积约70700㎡，
规模中等，绿化率为35%，
容积率为3，也是中规中矩。
项目共建13栋住宅，规划1306户，
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分两期开发，一期首开1-4栋，
首推建面约90-133㎡三至四房，
一期大门距谢村地铁站较近，内部没有游泳馆（游泳馆共用）
但楼栋呈点状分布，容积率较低。
二期开放5-13栋，围合式布局，游泳馆位于中心。
目前在售一期1、2、3、4栋，其中，1、3、4尾货，主推2栋建面约90-115㎡全南向三至四房。
交通方面：星寰距离7号线谢村站300米，3站到万博，7站珠江新城，20-40分钟通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。
概念性;一直以来南站被唱衰，说不是广州的南站，是“佛山东站”，但其实都不是，其定位更高，至少是服务于大湾区甚至是华南地区的门户枢纽。
毕竟，这里是中国最强的高铁枢纽、世界客流量最大高铁站，是广州、乃至整个大湾区对外的重要窗口。
这里云集5条高铁、3条城轨、5条地铁、2座有轨电车，四通八达的路网，如同动脉深入肌理，向外连通9省，对内衔接珠江新城、琶洲、金融城等核心区。
学校配套：
距项目约1.5公里处，新世界国际学校项目就已动工，其将引入英国博耐顿学校，打造从幼儿园到高中的“K12学校”。（来源：番禺发布）
大名鼎鼎的博耐顿学校，被誉为英国顶级的全寄宿制学校，大批的世界名人都是这所学校毕业的，比如英国安妮公主、前军情五处处长Eliza Manningham-Buller、著名女演员Rachel Weisz....... 和名人做校友，就是这种feel。
配套;
配套兑现进程：
-南站万科喜街已进驻，部分已开业
-城投足球场商业体，超 300 家商家已签约
-地下中轴广场已引入花城汇商家
-建面约 44 万方的新鸿基 TOD 项目
（以上配套预计2025年前均可投入使用）
5.2 华南CBD长隆万博，一路直通3站可达
配套兑现进程：-5A长隆旅游度假区，年均 4000 万客流-万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体全面开业；-YY、微软、奥园、海大等世界 500 强在内的上千家企业聚集
254万㎡林海生态，北望大象岗森林公园
一路之隔对望番禺西北部“绿色生命线”大象岗森林公园；小区内沉浸式园林美学，六大主题花园、七重归家体验，城市绿芯里的活氧森居。
1KM内顶尖国际名校、国际医疗保驾护航
-1KM内新世界K12国际学校，英国最为顶尖的私立学校之一；西边地块已建1所中学、南边地块规划1所18班幼儿园、24班小学，东边地块规划5块教育用地（2所幼儿园+1所小学+2所中学），全龄段公立教育资源环绕。
-全广州最顶尖的国际综合性医院之一，富力UCLA医院已全面封顶，即将投入使用。
户型：
户型方面，项目首推的是建面约90-133㎡三到四房，且做到了户户朝南，舒适度表现不错。
小编个人比较喜欢的是建面约90㎡三房，一方面是总价低，适合想在广州主城区上车的年轻人，另一方面也保证了室内的空间感。
例如，A户型室内做到了四开间朝南，采光通风效果不错，能避免广州回南天的潮湿问题。
B户型更是五开间朝南，餐客厅南北对流，轻松拥揽阳光与清风，而且主卧还带双飘窗，将园林美景尽收眼底，预计是首推的爆款产品。
另外，厨房沿用了U型设计，就算是一家人一起下厨，也不担心转不开身。
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如果是二胎甚至三胎的家庭，觉得可以选择建面约110㎡四房，因为相比市面上同等面积的产品，它足足多了一房，不仅实现一步到位，还节约房票。
值得一提的是，客卧一体化阳台，视野算是相当开阔了，而且还能在这里练习推杆迷你高尔夫，或者种上一株株可爱的多肉。
另外，主卧还带了衣帽间，无论你买了多少包包和衣服，它们都能有个家。
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当然，如果预算更充裕，还可以选择建面约133㎡四房，居住体验不输大平层豪宅。
不仅做到了五开间朝南，还带了罕见的南北对流双阳台。南边的用来欣赏园林美景，北边的用来晾晒或收纳，观景和生活两不误。
超大开间大客厅，则采用了“LDKB”设计，让客厅、中岛台、餐厅和厨房共处一个开放空间，能容纳家人关于生活所有的美妙幻想：在这里，丈夫与客人促膝长谈，孩子拼着心爱的乐高，妻子也满意地看着喷香出炉的甜点。
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