财联社1月30日讯（编辑 李俊）随着供需两端政策对房地产的持续支持，进入1月，中资地产美元债二级市场交投回温，并呈现逐步平稳态势。其中，投资级、高收益级和无评级地产美元债均走强趋势明显，存续债收益率多数下跌。
值得一提的是，有多个地产主体所涉债券涨势迅猛，仅过半月价格便已涨近50%。具体来看，据久期财经数据显示，富力地产2028年到期地产债（GZRFPR 6.5 07/11/28）延续此前涨势，仅上半月便已从19.789快速上涨至29.553，涨幅近50%。截至1月27日收盘数据显示其价格在29.94。
（数据来源：久期财经，财联社整理）
其另一期2025年到期债券（GZRFPR 6.5 07/11/25）同样涨幅明显，半月涨超30%，截至1月30日数据显示价格34.063。
（数据来源：久期财经，财联社整理）
另外，远洋集团的两期美元债SINOCE 4.75 01/14/30、SINOCE 5.95 02/04/27与富力地产情况相似，虽估值仍较低，但半月内涨超30%，目前仍有上升空间。
截至今日最新数据显示，远洋集团2030年1月到期美元债SINOCE 4.75 01/14/30价格由月初50.266上涨至72.764，涨幅近45%。此外，另一期2027年2月到期债券（SINOCE 5.95 02/04/27）价格已回升至去年6月水平，最新数据显示价格在78.485，较月初涨幅达42%。
（数据来源：久期财经，财联社整理）
值得一提的是，在收益率呈下降趋势的投资级地产债中，深圳市卓越商业管理有限公司（卓越商业管理）2025年到期美元债（EXCECP 4.3 07/29/25）收益率下跌超3.7%，位列榜首。此外，越秀房地产投资信托基金的YXREIT 2.65 02/02/26收益率也下跌超3.1%。
然而，需要注意的是，今年年初高收益房企再现美元债违约，1月4日，时代中国控股(01233)发布公告称，为促进对离岸债务的整体管理，将暂停支付六只境外美元计值优先票据款项。随后，穆迪下调其公司家族评级至“Ca”，展望“负面”。
其中暂停支付的票据包括：2023年到期6.6%优先票据，2023年到期6.75%优先票据，2025年到期6.75%优先票据，2026年到期6.2%优先票据，2027年到期5.75%优先票据，2024年到期5.55%优先票据。
东方金诚指出，近期中资地产美元债走强得益于国内监管层密集出台了全方位的地产行业金融支持政策，尤其是对地产融资端的支持力度不断加码，令市场情绪得到阶段性提振。
但消化完政策利好后，地产美元债价格仍将回归到主体的基本面表现，这会导致本轮中资地产债价格的回暖可能会“后劲不足”。
不过，东方金诚进一步表示，2023年地产美元债市场仍有望出现两个重大利好，支撑地产美元债总体仍处于缓慢修复的通道中：一是国内针对房地产需求端的政策将进一步加码，这将从根本上带动地产行业出现复苏；二是长端美债利率中枢的下行趋势将较为确定，这将进一步助力美元债价格反弹。
来源：财联社 李俊
