楼市回暖之际，业主们却争先“出货”。
近日，全国多个城市的二手房挂牌量出现激增，比如今年3月，广州的二手房挂牌量正式突破13万套，不仅成为一线城市里挂牌总量最高的城市，而且较去年同期的9.9万套提升了34%；北京的二手房挂牌量也达到10.5万套，同比增长27%；上海紧随其后，为9.9万套。而将目光移到一线城市之外，二线城市的情况更为突出，甚至有城市（重庆、成都）的二手房挂牌量已经逼近20万套。由此可见，全国二手房挂牌量走高已经成为不争的事实，很多还在看房的人产生了疑惑：现在到底是什么情况？还能不能入场？业内人士指出，政策松绑或是导致二手房挂牌量大增的主因，以最近二手房挂牌量大增的东莞为例，限售期由3年降为2年，以前满5年才免税，现在满2年就可免税。这也就意味着，之前还不能交易的房子，现在符合上市交易的条件。除此以外，置换的人也开始增多。眼看市场慢慢好转，新的一波行情即将到来，一些人认为自己的房子地段不好、学位不好或者城市不好的，想赶在市场回暖之前进行置换。据诸葛找房数据研究中心研报，2023年2月，重点10城成交环比“全线飘红”。其中，杭州涨幅一马当先，当月二手房成交6053套，环比上涨157.9%；青岛二手房成交5055套，环比上涨86.19%；成都涨幅紧随其后，当月成交18060套，环比上涨77.74%。易居研究院研究总监严跃进认为，当下市场回暖是比较明显的，虽然有疫情后积压需求释放的因素，但学区房、婚房等购买需求仍在。房东出于改善型需求和套现目的去挂牌，站在买家角度，供应增多了可选房源就多，进而带动成交量回升。按照其说法，从未来趋势看，如果二手房成交能持续保持同比正增长，那便说明已经走出低谷。不过，持续增多的市场存量，还是对价格形成了一定压制。据广州中原发展研究部数据，2月13日~19日广州业主报价指数为34.6%，环比上周减少7%，年后业主上调报价试探市场，但客户接受意愿度较低，促使近期报价合理回落。当地中介称，“业主有提出涨价的，但涨了未必有人接受，毕竟市场上房子太多了。”当然，还有业内人士表示担忧，一方面，考虑到中国人口规模的缩小，且年轻劳动力加速往一、二线城市集中，这是无法逆转的历史趋势，靠什么来消化天量的“抛盘”呢？另一方面，持续的楼市政策利好，或许能带来“小阳春”，但在二八分化的定律之下，热闹注定是属于少数区域的。
文/乐居财经 吴文婷
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文章来源:乐居财经
