近日，网传合肥全年供地6614亩，对比来看23年土地出让量为近六年均值，环比-15%；全年三批次供地比例为44%：32%：24%，前高后低，其中一批次供地2958亩，二批次2095亩，三批次1561亩。
NO.1 | 壹
合肥2023年第一批次将供地17宗
近日，据微博爆料，合肥2023年第一批次待供应17宗地块，包括滨湖、包河、蜀山、高新、瑶海、庐阳和新站区。
其中，滨湖省府西、省府东和环湖CBD均有地块，高新区西子曼城北侧地块待上市，瑶海区开始供应大彭板块。
01
包河黄河路地块
该地块处于黄河路与巢湖南路交口，位于包河区工业园（卓越城板块），临近大圩生态农业旅游景区、大圩镇政府、招商雍境湾、金葡萄家园小区、滨湖卓越城等。
02
包河宿松路地块
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该地块位于宿松路与龙川路交口，临近国贸天悦、信达天御、紫竹苑、凌大塘工业园、4号线竹西站等。
03
包河郎溪路地块
该地块位于郎溪路与北京路交口，临近招商雍润府、金隅大成郡、4号线尧都河路站、安徽国际五金机电商贸城等。
04
包河扬子江路地块
该地块位于扬子江路与湖北路交口，临近靠近融创滨湖印、万科时代之光、海伦国际、实验学校（滨湖校区）等。
05
滨湖遵义路地块
该地块位于遵义路与徽州大道交口，靠近融创融园、万达悦湖苑、首创奥特莱斯等。
06
滨湖上海路东侧地块
该地块位于上海路与迎淮路交口，靠近招商花漫里，保利和光尘樾、招商雍和府等。
07
高新鸡鸣山路地块
该地块位于鸡鸣山路与云飞路交口，临近西子曼城、4号线青龙岗站、实验小学四小等。
08
高新小蜀山东路地块
该地块位于望江西路与小蜀山东路交口，周边比较荒僻，周边有科大讯飞人工智能产业基地。
09
庐阳建材三厂地块
该地块靠近合淮路，位于建材三厂生活小区北侧，周边有江山·庐州印、绿城雅苑等住宅小区。
10
庐阳徽商二库地块
该地块位于太和路与清河路交口，临近新华实验中学、宝宸时代花园、旭辉玖著、依立腾工业园等。
11
蜀山区长江西路地块
该地块位于长江西路与半岛路交口，地块东侧就是新加坡花园，靠近董铺水库。
12
蜀山区樊洼路地块
该地块靠近樊洼路，位于通用院北生活区西侧，周边有新加坡花园、董铺水库。
13
新站魏武路地块
该地块位于魏武路与青龙山路交口，地块靠近少荃湖，周边有待开发。
14
瑶海和平路地块
该地块位于和平路与云岭路交口，靠近郎溪路高架，周边有广和花园、仙居苑东村、三十八中等。
15
瑶海区一中西地块
该地块位于和平路与姑山路交口，靠近和平小学第二小学、广和花园、安徽财贸职业学院(和平校区)等。
16
瑶海大彭路地块
该地块位于新安江路与大彭路交口，靠近伟星珑胤台、斌锋当代府MOMΛ、龙湖·龙誉城等。
17
瑶海东二环路地块
该地块位于东二环路与采石路交口，周边有万达广场(合肥瑶海店)、东升花园、荷塘家园等。
以上仅为网传消息，最终拍卖地块以官方挂网为准。
综合来看本次出让地块整体较为优质，滨湖、包河、瑶海为出让重点区域，滨湖分板块出让地块，一定程度上降低了滨湖短期房荒状态；包河由于板块存量较高，届时将加剧板块竞争态势。
另外，22年三四批次以国央企为主力参拍阵营的趋势可能有所转变，民企及地方房企因优质地块而积极参拍的比例将提升！
NO.2 | 贰
超2000亩，肥西2023供地计划曝光
除了市区集中供地外，作为合肥新房市场非常热门的肥西，在今年也首先曝光即将出让的地块。
今年肥西县第一批拟上市10宗地块，总面积2016.01亩。主要分布在紫云湖、泛高新（大桃花）、泛经开、滨湖西（潭南）四大区域。
图源微博@合肥川哥
具体来看：
1、紫云湖片区供应3宗共488.4亩地。
华南大道以北、汤口路以西地块（居住，252.4亩）
派河大道以南、金桥路以东地块（商住，101亩）
华南大道以北、金桥路以东地块（商住，135亩）
这3宗地块位于紫云湖板块，即华南城区域。
作为肥西重点打造的三区一带之一，紫云湖片区重点打造大健康、科创研发类重大项目。
目前，板块内已有保利、万瑞、合肥城轨等品牌房企进驻，均价1.4万/㎡左右。伴随着今年近500亩优质地块的出让，尤其是部分地块还自带大型商业，区域中的配套也将进一步完善。
图源微博@合肥川哥
2、泛高新片区（大桃花）供应两宗共318.1亩地。
铭传路以北、杭埠路以西地块（居住，188.1亩）
繁华大道以南、玉兰大道以东地块（居住，130亩）
泛高新片区（大桃花）已经多年没有土地供应，区域发展醇熟，基本以二手房为主。
此次供应的两宗地块，位于肥西与高新交界位置，共享市区资源。一宗紧邻桃花镇政府，文一名门御府、旭日长安等小区，另一宗紧邻禹洲天玺、信地华地城、名门绿洲等二手房小区。
周边目前在售的有龙湖御湖境，即将首开的伟星印湖湾项目，毛坯限价约2.1万/㎡。
图源微博@合肥川哥
3、泛经开片区供应1宗共95.4亩地。
蓬莱路以西、环翠路以北地块（居住，95.34亩）
该宗地为纯居住地，直线距离翡翠湖约1.5公里，周边分布着锦绣大地城、世茂翡翠首府、文一名门南郡等小区。周边有安徽建工大学南区、合肥师范学院锦绣校区。北侧为名邦锦绣年华小区，周边厂房较多。
图源微博@合肥川哥
4、滨湖西供应4宗超1100亩土地。
中派路以南、三河路以西地块（居住，104.97亩）
北张路以南、青龙潭路以东地块（商住，413.6亩）
灯塔路以南、三河路以西地块（商住，504.3亩）
下派河路以南、妙道山路以西地块（居住，91.3亩）
图源微博@合肥川哥
目前该板块在售项目包括光明悦、邦泰万城滨湖未来、金辉云缦熙境，其中光明悦毛坯均价1.46万/㎡，滨湖未来及云缦熙境均价约1.7万/㎡。
值得注意的是，此次供应的两大商住地块中，都带有超百亩大型商业。虽然说，这对开发商的资金实力是一个很大的考验，可一旦成功出让，板块内将会再添两大商业综合体。这对于板块的价值，也将会是一个大大的提升。
关于城市发展，伴随着城市规划的不断升级，交通设施的持续完善，肥西后期将与市区一体化协同发展；关注政策，受市区客户外溢和不限购营销，对客户具备较强的吸引力；关于市场，尽管近几年的肥西房价稳步上涨，但与市区相比，仍然有着一定的价格优势，未来能够吸引一大批人前来肥西置业，未来肥西发展可期。
结语
集中供地政策的出台，主要是为了抑制土地市场过热，在初期发挥了一定的积极作用，但随着房地产市场转折，部分房企资金链趋紧，各地集中供地政策也越来越宽松，整体效果受到了市场转向的影响，土地市场迎来惨淡低谷期。
集中供地制度变化的背后，也意味着土地市场供给端改革仍在持续。后续，为了进一步提振市场信心和提高预期，重点城市土拍政策仍会保持宽松。
