新年以来,各地楼市政策此起彼伏,南京也不甘落后。最近,南京发布了《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》,里面针对楼市提到了多项举措,那么这些举措到底是老调重弹,还是另辟蹊径呢?刺激力度到底有多大?接下来为大家解读一下。
举措1:对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠
解读:这个不是什么新政策,只是继续贯彻落实去年税务总局发布的《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,怎么理解这个政策呢?首先,我们要知道南京在什么情况下卖房需要缴纳个税。
根据之前的税费政策,如果房子持有不满5年以及要卖的房是二套房的话,那么就需要缴纳个人所得税。现在这个新政策出来之后,只要在卖完房之后一年内再买房,就可以退回已交个税。所以,这个新政有助于更多人换房。
举措2:允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠
解读:这也是从税收方面来刺激大家买房。下面是南京目前的契税政策,估计后续对大面积的房子以及购买二套以上住房会给予契税减免,从而刺激大家改善或者置换。
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举措3:支持提取住房公积金支付购房首付款
解读:之前南京买新房要交完首付之后才能提取,买二手房甚至要等过户之后才能提取,导致很多人先借一笔钱买完房,再提取公积金。现在这个政策一出,交首付就直接用公积金,再也不用借过桥资金了,算是一大利好。
举措4:在充分尊重居民意愿基础上,适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。
解读:棚改货币化安置又重出江湖,这会给楼市额外增加新的购买力,意图增加楼市需求
总结
整体来看,南京上述政策从购房需求端进行楼市刺激,力度尚可。但是,面对巨大的库存压力,这次南京楼市新政可能只是杯水车薪而已。