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近日，义乌市发布房产新政，其中包括土地出让前，提前明确学区范围。
新政共包含6个方面：
1：加大金融支持力度。落实差异化住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，首套住房缴存职工家庭，首付比例降低为20%等。
2：加大房票安置力度。首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象（含权益买受户）将其高层公寓权益面积置换成“房票，并且加大补贴力度。
3：优化人才房政策，对人才购房给予补贴。
4：优化土地政策。其中就提到了土地出让前明确学区。
5：取消团购优惠政策。
6：支持国企平台购买符合条件得存量商品住房，用于保障性租赁用房以和筹集安置房源。
在这6条新政中，最大的亮点就是土地出让前明确学区。简单来说，就是新房在售卖之时，作为购房者得我们就知道所属学校为哪。
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目前杭州新盘在售卖之时，通常会加上一句话：具体学区范围以交付时官方发布为准。而学区作为不少家庭购房考虑必要因素之一，通常只能够靠猜测来确定学区，如果你要百分百划入，只能转向二手房市场。因为学区每年都会有细微的变动，有时候一路之隔便是天壤之别。甚至学校规定好了，在最后与哪家合作时还有变故产生。
例如曾经市北的市心小学与宁围小学学区划分公布后，拥潮府业主就曾多次进行问政咨询。而近日，就有市民对运河双子星学区进行过咨询。
市民称，2020年时，有关部门就见证过五方协议。开发商于2020年3月㡳一次性付款1200万 ，引进文澜办学，取名杭州文澜实验运河湾校区，可在最后却明确该所学校不属于文澜集团。
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教育局也已经做出回复，GS1201-13地块小学由杭州市文澜实验学校领办，同步挂牌“文澜实验学校运河湾校区”。但该所学校不属于杭州文澜教育集团，该校对口直升初中为浙江师范大学附属星澜中学。变故无处不在，如果在土拍前就能明确，购房者无疑提前吃下定心丸。3从全国范围来看，已经多个城市有过土拍前确定学区范围的先例。
常州在2021年一次土地集中出让中，就对学区进行了明确；
温州南宁也早有先例，那么杭州是否会做出此种尝试？目前看来概率极小。
一是因为杭州早就提出了“名校集团化”概念，主要就是为了推进教育均衡发展。通过主城优质学校建设分校，名师教育工作室等形式，把优质教育资源扩散到其他城区。
比如杭二、学军、崇文实验等老牌名校都落户城西科创大走廊等；名校资源的平均化，使得家长们的选择越来越多，单纯依赖学区属性的学区房会逐渐失去市场。
二是从最近几次土拍来看，供地大户主要集中在新兴板块，各项配套都处于完善当中，倘若按照“义乌办法”中提出的一样，从土拍到交付这3-4年的时间内，如有新建学校开建或建成，将会产生一系列的变动。
前两年，学区房是杭州楼市的顶流，而从去年以来，无论是在法拍房还是二手房市场，该类房源都呈现颓势。
在教育均衡化改革后，“学区”光环褪去，当购房者考虑因素更多，提前明确学区的意义似乎也不是那么大了。
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文章来源:19楼房产
