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预亏 房地产 洗牌

房地产大洗牌!预亏超千亿,房地产会好吗?

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-25 06:50:02 浏览16 评论0

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房地产大洗牌!预亏超千亿,房地产会好吗?

大家好,我是水皮,欢迎来到ESG会客厅,我们今天跟大家聊一聊 谁是房地产亏损之王?

房地产这个行业的“白骑士”不好当!曾经大名鼎鼎的融创、富力,还有一个低调的红星美凯龙。

说到“白骑士”红星美凯龙的故事,其实知道的人不是很多,因为他曾数次帮助金科股份稳住了控制权。

债务危机的金科

金科在重庆仅此于龙湖,也是一个规模很大的上市公司。2016年,融创董事长孙宏斌以“门口的野蛮人”姿态突袭金科,接连举牌,发起控股权之争,这被视为“宝万之争”后,中国地产界最大的股权争夺战。

金科的创始人黄红云与前妻结成一致行动人,与孙宏斌缠斗了四年,2020年车建兴出手“撮合”,作为一个协商者,花了47亿从融创手里接过金科11%的股权,为股权争夺战划上了句号。

一年后,黄红云与陶虹遐分家,车建兴再次站在黄红云一边,形成一致行动人,帮助黄老板稳住了大局。

但近期,金科股份发公告称,红星系所持金科9%股份将被司法拍卖。大家别小看这9%的股权,这是黄老板控股金科的关键,如果失去了这9%的股权,金科就有可能不姓黄了。

不过,话说回来,在股权被司法拍卖之前,黄老板的日子也不好过!

1月31日,我们看金科股份公告,对存货进行计提减值后,预计2022年亏损95-190亿元,这是金科上市后的首次亏损,预亏金额在目前已披露业绩的地产公司中排名第四。

截至今年1月末,金科已到期未偿还的债务本金合计约119.1亿元;到2月8日,金科股份及其子公司收到的诉讼、仲裁案件涉及金额合计约45.21亿元。

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面对数百亿的债务,还有超百亿元的亏损,不少投资者就感慨,还不如当初就让孙宏斌收了,你从了孙宏斌不就完了吗?至少黄老板现在的境地是大不相同,当初如果真的是转让股份的话,该套现多少啊?一进一出那就是大几百亿的一个概念。

投资者们现在都为黄老板拍大腿!

翻身的华夏幸福

但问题是,面临债务难题的不止是金科,融创现在也是自身难保。从统计上来看,截至2月17日,A股上市的113家地产公司中,有67家发布了业绩预告,有38家预计将会亏损,占比超过56%,总亏损金额将达到1220亿元。

具体来说,亏损额度预计超过100亿元的有6家,分别为荣盛发展、蓝光发展、金科股份、中天金融、华侨城A和阳光城。

其中,荣盛发展可能成为“亏损之王”,预计净亏损190亿~250亿元,扣非后归属股东净亏损193亿~53亿元。

这些巨亏的地产企业有的收到了问询函或关注函,就是要求他们就资产减值的合理性做出解释。

因为这里面很有可能有些公司不排除一次性索性亏个够,能够轻装上阵。投资者当然不能理解其中的蹊跷,所以监管部门还是一针见血的指出:你跟大家做个合理的解释,否则一把亏掉这么多年的利润,甚至净资产都亏掉,从道理上来讲,是讲不通的。

因为现在房地产行业的局势已经有所调整,未来环境会慢慢转暖。应该讲,最糟糕的时刻是过去了。所以,有的上市公司特别是爆雷比较早的、应对比较早的,像华夏幸福、大名城包括冠城大通,已经开始扭亏为盈了。

这是很不简单的,这跟管理层、地方政府、上市公司做了大量艰巨的债务重组的工作有很大的关系。

当然,我们也希望像华夏幸福这样的公司越来越多,能够走出泥潭。因为上市公司的稳定,涉及到千千万万投资者的利益,我们虽然想挣钱,但是我们更担心赔钱,能够保本是很多投资者投资房地产公司内心的一个期盼,希望这点小小的期盼能够如愿实现。