布里斯班，迎来转折点！

布里斯班，迎来转折点！

布里斯班的租房者们，正面临着几代人以来的高点！

SQM Research 的最新数据发现，布里斯班的租金在截至 1 月的 12 个月内增长了 24.8%，空置率继续收紧，房屋租金价格也处于一代人的最高水平。

数据显示，上一次在布里斯班甚至全澳范围内看到 24.8% 的涨幅，还是在 1970 年代。

国际学生的回归虽然是诱发房租上涨的“重头戏”，但也不可否认，这些年来，布里斯班越来越成为澳洲人的心头好。

澳洲那么大，为什么人们的选择都聚焦在了布里斯班？

人口猛增

婴儿出生数不断增加，布里斯班规模越来越壮大。

2019-20年度，布里斯班人口增长1.9%，是澳洲所有首府城市中增长速度最快的。

而布里斯班人口增长的最大因素是自然增长。

此外由于此前疫情因素，使得澳洲的人口变化更依赖于州际移民和出生率。

联邦预算显示，在接下来的四年里， 超过86000名澳大利亚人将搬到昆州，实际上创建了一个几乎和Bundaberg一样大的新城市。

澳大利亚人正在用脚想也想住在昆州，无论是在东南部还是在其他地区。

人口增长推动了经济增长，但也带来了挑战。

基建加持

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相较新州和维州，昆州乃至布里斯班的基础设施建设严重不足。

为此，2021年5月，昆州获得一笔16亿元拨款，旨在升级从黄金海岸到北部的凯恩斯的公路和铁道网络。

这是昆州最全面性的基础建设计划。布鲁斯高速公路的升级、黄金海岸和阳光海岸的公路、铁道项目将创造大量工作职位。这项预算案将继续为我们1,100亿元的基础设施项目提供资金，支持继续研发新科技，包括解决护理人员短缺的问题。

基建完备，房市起飞。

房价起飞

报告研究显示，澳大利亚三个首府城市在强劲的内城价格增长方面处于领先地位。

达尔文、布里斯班和阿德莱德的内城房价增长最为强劲——如今想要进入布里斯班房市没有100万澳元，恐怕很难找到合适的。

根据房地产分析公司CoreLogic的最新数据，目前整个昆州共有78个百万澳元郊区。

Elite Lifestyle Properties的所有者隆德(Jordan Lund)表示，他对Bokarina加入百万澳元俱乐部并不感到惊讶。

“当你看看悉尼和墨尔本等首府城市房产的价格时，你却可以花100多万澳元在Bokarina买一套拥有通往海滩的私人人行道的独立屋，这绝对是不可思议的。”

不仅如此，一位经济学家还预测， 到 2032 年奥运会举办时，布里斯班的房价可能会翻一番以上，使房价中值超过 140 万澳元。

从某种意义上说，布里斯班有很大的机会成为更大的首都城市。

然而，昆州当地的物价并非想象中的那样。

布里斯班生活成本低？

昆州生活成本低仅仅只是一厢情愿的假想。

上月，布里斯班和黄金海岸的无铅汽油平均价格创下历史新高，昆州东南部的燃油价格可能会继续飙升。

同时，RACQ 的月度燃油报告显示，布里斯班是澳大利亚上个月燃油价格最高的首府城市。

所以，昆州生活成本并非你想的那般低。

结语

布里斯班真有机会，但也真不好捡漏。但这座城市绝对有价值，且布里斯班优质房产绝对值得长期持有。

各位关于这座城市还有什么想说的，请在留言区畅所欲言，讲讲你们眼里的布里斯班吧。