每周四,封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察,敬请关注。从上周四到本周三(3月16日—3月22日),哪些楼市动态值得重点关注?来看本周楼市周报。
一、土地市场
本地市场:
据成都公共资源交易中心网站,本周(3月16日—3月22日),共有10余宗土地通过挂牌形式成交,而仅3月22日就有4宗土地成交,其中锦江区白鹭湾100亩,溢价14.81%成交,由四川省雍景投资集团有限责任公司抽签竞得,成交总价约18.6亿元,最高清水均价为34000元/㎡。
其余三宗为高新区新川43亩地块,成交楼面价18000元/㎡,最终由重庆华显房地产开发有限公司(华发)抽签竞得;龙泉驿区十陵24亩地块,由成都兴城人居房地产开发有限公司底价竞得,成交楼面价12600元/㎡;新都区新繁20亩地块,由四川华筑卓誉置业有限公司(澳南)底价竞得,成交楼面价2600元/㎡。
此外,3月20日,郫都区团结街道永定村三社的20亩土地,由成都菁弘投资集团有限公司竞得,成交价120万元/亩。
全国市场:
1、广州:3月23日,广州开始2023年首批集中供地,此次共有8宗地块,总出让面积47万平方米,总建筑面积156.6万平方米,总起价269.6亿元,将在3月23日至4月21日内分5个时间段出让。
2、西安:3月21日,西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗209.104亩商服用地(分为6个地块),由西安至美房地产开发有限公司以成交总价款13150万元摘得,溢价率4%。
3、上海:近日,上海土地市场官网发布上海市国有建设用地使用权出让公告,今年上海首批将推出浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区11个地区共计19宗涉宅地块,起始总价约483.4亿元,总出让面积约94.41万平方米。
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二、成交数据
成都商品房成交:
本周(3月16日—3月22日),成都商品房成交总套数3492套,成交总面积437530.06㎡。
成都二手房成交:
本周(3月16日—3月22日),成都二手房成交总套数6249套,成交总面积587202.89㎡。本周成都二手房成交总数几乎超过商品房一倍,成交总面积也大幅上涨。
三、新增预售
本周(3月16日—3月22日),大成都范围内,有超50个项目取得预售,包含住宅、商业、办公及车位。其中位于锦江区的华润置地锦江悦府,精装价格29130-40105元/㎡以及三圣乡板块的锦江赋,清水价格35607-48212元/㎡两个盘热度较高;此外,成华区的蜀道翰文府、首开金地鹭鸣北湖也因性价比市场反响较好,而电建德商泷悦天玺、人居九林语、龙湖香港置地瑰云里均为二、三批次开盘。
数据来源:成都住建蓉e办
四、一周大事件
统计局:1-2月全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%
摘要:1-2月,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%;房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米,同比下降4.4%;房屋新开工面积13567万平方米,下降9.4%。商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,商品房销售额15449亿元,下降0.1%。2月末,商品房待售面积65528万平方米,同比增长14.9%。目前房地产市场还是处在调整阶段,后期房地产市场有望逐步企稳。
中指院:商业地产经营涨幅近五年来首次降至10%以下,今年有望迎来修复
摘要:2022年,商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为483.8万平方米,同比增长9.6%,近五年来首次降至10%以下,增幅较2021年收窄3.7个百分点。展望2023年,居民消费场景正逐步复苏,商业地产市场亦有望迎来修复。
徐州:取消首房首贷要求,支持市民卖旧换新
摘要:取消首房首贷申请条件,凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工,均可申请公积金和商业银行组合贷款。同时扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围,在淮海经济区十城互认互贷基础上,户籍地为徐州的省内其他城市缴存职工在徐州市购买自住住房的,可申请公积金和商业银行组合贷款。支持市民卖旧换新,在市区购置新建普通商品住房的,允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易。
上海楼市积极复苏,2月二手房成交量约为1.9万套
摘要:楼市呈现出积极复苏的态势。2月,二手房成交量约为1.9万套,为2022年7月以来的高点。二手住宅销售价格指数环比上涨1%。业内认为,上海二手房成交回暖缘于购房者的积极入市。短期内上海二手房市场并未出现普涨的情况,现阶段仍以去库存为主。
多地首套房贷款利率明显回调,已有35个城市进入“3时代”
摘要:尽管LPR已连续7个月保持不变,但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,多地首套房贷款利率明显回调。目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。
进入3月,北京的二手房成交继续维持在高位
摘要:3月近三周,北京二手商品住宅周度成交量均在4600套以上。3月1日-3月20日,北京二手住宅成交量为12579套,较上月同期上升34.7%,较去年同期增长28.5%。业内表示,进入3月,北京的二手房成交继续维持在高位,全月成交有望突破2万套。
封面新闻记者 韩钦清