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关键词：回暖 学区房
Q:我有一套花园西村的2居室，觉得有点小，想换一套大点的房子，春节后去中介挂牌，不知道时机合适吗？现在孩子在读初中，如果置换的话，有什么建议？
杭报房产：昨天出来一些数据，算是楼市的好消息。截至1月18日，杭州二手房1月份已成交了2418套，赶超去年12月。1月份前半月，成交量达到2065套，同比2022年1月涨幅18.75%。这可以看作是楼市回暖的一个信息吧。
春节后，楼市迎来小阳春，二手房市场将进一步活泛起来。你的房子可以先挂出去试试水。
花园西村的学区优势还是挺明显的，紧邻行知小学，对口十三中本部。7月份的签约单价是6.4万元/㎡，可以参考一下。
你所在的文教区新房供应少，目前只剩下望翠蓝庭16套235㎡的大户型未开盘。不知道你预算多少，可能还要考虑摇号难度。另外，你可以关注下申花板块的新房，馥香园和杭曜置地中心，离你距离都不算远。
因为孩子还在读书，学校周边二手房也可以看看。目前二手房价格较为平稳，对置换来说是个好时机。你周边的二手房，御西湖成交单价在7万元/㎡以上，其他像枫华府第、耀江文萃苑、中豪晴园，单价在6字头，你可以去实地比较比较他们的大户型。
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关键词：投资 三墩北VS闲林VS金沙湖
Q:想问一下，三墩北的翠语彩虹里、闲林的樾鸣春晓园和下沙商贸城的燕语春风里，如果自住的话，选哪个好？如果投资的话，建议选哪个？
杭报房产：如果你不需要考虑通勤的话，自住主要考虑周边环境和配套吧。相比之下，燕语春风里周边各种配套要成熟一些，地铁就在附近，吾角天街、高沙印象城也在旁边，离金沙湖也不远，楼盘本身品质也不错，自住的话可以首选。
如果投资，闲林周转快，可以考虑一下。这个盘单价23000元/㎡，成本也相对更低。而且后续未来科技城的发展，也会有利好释放。相比之下，闲林新房还是值得考虑的。
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关键词：闻堰 洋房 3万+
Q:最近在看新房，预算400万。能说说闻堰的叠潮雅庭值得入手吗？看它中签率还是比较低的。但周边二手房好像没什么价差。我工作在滨江。
杭报房产：叠潮雅庭12月底开盘，首开96套，报名341组，中签率28.15%。说实话，这个成绩还是不错的。
叠潮雅庭的几个优点还是挺明显的。从项目规划看，整盘24幢7F洋房，无公租，无自持，居住很纯粹。项目自带一个综合体，而且坐拥江岸。交通方面，拥有18号线和4号线双地铁线，距离闻堰站直线约400米。精装限价30860元/㎡，118㎡四房起步，使总价三四百万，就可以拥有一套四房。针对你的预算，还是挺合适的。
叠潮雅庭开盘之前，闻堰断供近7年。叠潮雅庭附近的东方海岸，挂牌均价3.8万元/㎡，在好找房上有一套1月17日最新网签的房源，是89㎡，成交单价3.78万元/㎡。综合起来，这个盘未来的城市感会比较浓，适合自住。
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