我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，我想要投资买房，想咨询一下向深圳，广州城市房价最先上涨的都是哪些地区呢？
深叔：你好，决定因素集中在三个区域，即核心区优质刚需标杆盘；核心区优质小面积学区房；强产业&强规划次新盘。从深圳来看，深圳湾涨幅不错，小面积优质学区房较为吃香，强产业的次新盘也有不错涨幅；从广州来看，珠江新城、越秀的学区房、品质次新盘可以关注！
提问：深叔，你好，我现在有一定的买房积蓄打算在深圳定居，觉得像我们这种刚需买房的，买哪里比较好？就是有潜力性价比不错的板块呢？
深叔：你好，可以关注梅林板块，它作为不少新深圳人打拼的第一站，目前是深圳刚需的福地。梅林靠山靠水，有不少楼盘社区，适合居住，二手房市场也比较活跃，虽然受交通影响发展受到一定限制，但总体来说，梅林在市区的核心地位是比较稳定的，目前，梅林彩田区将投入改造，配套设施逐步升级，梅林目前新的发展目标是现代、专业、信息化，梅林旧改项目体量大，改造后知名开发商以及企业的进驻这样填补这里的高端商业空白，除此之外，凭借塘朗山、笔架山、莲花山的生态优势，也将被打造成绿色宜居新城。梅林板块旧改后的发展可以期待。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，我家里的小孩明年要上学，我现在换房还来得及吗？我想要卖一套房子置换一套比较好的学区房，具体应该怎么操作？
深叔：你好，现在买房完全来得及，但是要选择有学位，买了就能够上学的好学区房。一般来说，小孩上学跟改善自己的住房，减少通勤时间是置换房子购房者的主要原因。在福田暂无“好房”可选的情况下，可以考虑罗湖区，有一些比较优秀的小学。建议主要可以优先考虑罗湖区螺岭外国语实验学校（小学）附近的房子。根据预算情况来选择房子的面积。再来看罗湖区的入学政策，罗湖区的学校，最低录取分数线设定为C类，意味着租房的生源以及非深户购房的生源，申请入学都会面临被分流的结局，而只有在学区内买了房，深户的学生、在房子实际居住的学生，才能够顺利入读螺岭外国语实验学校。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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