截至发文前，杭州二手房已成交3298套。
按这个数据推测，本月有望突破6000套成交。
二手房回暖的真正原因，并非市场情绪，而是价格已降到大多数人的预期。
预期如何衡量？我想，板块新房限价定是主要的参考依据。
一边是不断上涨的新房限价，一边是回落的二手房价，此消彼长之后，不少板块倒挂消失，二手房开始被更多人选择。
来看看下面几个例子。
限价上涨最猛的板块
要说限价上涨最猛的板块，艮北当之无愧。
3年前，艮北的新房限价是4.04万/㎡，如今已涨至4.44万/㎡。
这两天，交付半年的棠悦湾终迎成交，4楼一套建面约118㎡的三房，以535万签约，折合单价4.53万/㎡。
对比目前新房限价4.44万/㎡，试问，你会选择接盘棠悦湾二手房，还是2年后交付的新房？
棠悦湾实拍图
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再看大江东，3年前，核心区江与城开盘均价1.78万/㎡，如今新房限价已涨至2.13万/㎡。
贝壳找房显示，目前江与城最低一套挂牌仅2.2万/㎡，几乎已逼平板块限价。
江与城实景图
还有良渚，18年首开的和光尘樾，精装均价约2.6万/㎡，目前新房限价已涨至2.91万/㎡。
贝壳找房显示，和光尘樾最低一套四房小高层，挂牌仅3.1万/㎡。
和光尘樾实景图
而在和光尘樾西北侧一路之隔，有宗待出让宅地的精装限价已飙升至3.43万/㎡！与和光尘樾成交价相比，几乎已呈现反倒挂趋势。
除了上述板块，这样的例子还有很多。
重点是，杭州板块限价依旧在上调，即将在下周二（21日）出让的13宗地块中，有4个板块限价出现明显上涨！
这些板块限价又要涨
从下表看，浦沿、良渚、临平新城、滨湖新城迎来限价上涨，湘湖新城解锁了新限价。
板块限价前后对比：
浦沿 4→4.18（万/㎡）
新地块位于在售新房观晖美寓隔壁。
良渚 2.91→3.43（万/㎡）
良渚两宗地块位于在售新房星图光年附近。
临平新城 2.85→3.36（万/㎡）
两宗姊妹地位于鼎湖未来云城西南侧。
最夸张的是临安滨湖新城，约3.89万/㎡的限价，大幅超越板块天花板桃李湖滨的2.95万/㎡。
为何限价上涨如此夸张？
实际上，低密地块占据了大多数。
按目前新房标准，1.7-1.8的容积率大概率会建小高层、洋房混搭产品，而1.5以下基本会建叠墅类产品。
虽说居住品质提升了，但也实实在在增加了老百姓的购房成本。
从去年末到开年这几次土拍来看，低密宅地变得越来越多，限价也算是“变相”上涨。
对于申花、奥体等改善板块而言，低密项目受欢迎毋庸置疑，毕竟倒挂较多，仍有利可图。
然而，这几次出让的低密宅地，基本位于刚需板块，当这些区域的一、二手价差越来越小，新房还能走出独立行情吗？
怕是有点难了。
