作者|深水财经社 何离
3月17日，南京迎来2023年首轮土拍，从拍卖过程看，就是一个字：“火爆”！两个字：“非常火爆”！
作为今年首轮土拍，南京市拿出了最优质的土地资源，8幅宅地涵盖河西南、大校场、江心洲、南工大、雨核、小行、南站等热门板块以及江宁高新区等片区，其中多个地块引发了诸多房企的哄抢。
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南京2023年土拍开门红
本次土拍共计有13幅地块，用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元。其中：涉宅地块共计有11幅，用地面积约41.06万㎡，起拍总价163.628亿元。
从流出的主城8幅地块报名情况看，本轮土拍共吸引了25家省内外房企参与，其中河西南G03、雨核G05、小行G06是最热门的三块地，绝大部分房企均报名了这三幅地块，果然在今天的竞拍中无悬念触顶，而江宁科学园也触顶摇号，有点意外。另外，江心洲G09加油加气站地块也颇为冷门，竞价25轮，热过江心洲的宅地。
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最终，这轮土拍总吸金179.521亿（含加油站、社区中心用费），其中11幅宅地揽金176.688亿！
从竞拍热情看，房企进一步向主城聚集靠拢，不同区域位置仍然显示出冷热分化，其中有4幅地块触顶最高限价，需要摇号确认买家。
今天土拍有5幅地块底价成交，江心洲G04被中海以27.2亿元的底价拿下，成交楼面价26693元/㎡；南工大G01、溧水G02、溧水G03。另外，江宁高新区G10的居民社区中心用地也以底价成交。
从参拍企业性质看，本轮土拍的开发商阵容依然以央国企为主，其中参拍主城8地块的25家开发商中，仅有龙湖、伟星两家是民企，其余全部是央企和地方国企系或是他们的“马甲”。而成功拿地的民企只有伟星一家。
但从拍地结果看，民企却成为本轮最大黑马，拿下了最热门的豪奢地块。
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安徽民企拿下河西南宝地
河西南G03无疑是今年全场热度最高的地块，大批央企国企和少数民企摩拳擦掌志在必得，开拍1秒钟就有12轮报价，最高加价到30.9亿，仅53秒就触顶了最高限价，有房企1秒加价2.3亿，抢夺激烈，不愧为南京最顶豪的版块。
然而在最终的摇号中，G03却被安徽房企伟星置业以总价31亿拿下，楼面价43173元/㎡（赶超海玥花园，仅次于葛洲坝中国府）。
G03地块在出让之前已经有人预料到会被开发商疯抢，毕竟河西南“鱼背”板块是天生的豪宅聚集地。项目一侧即为葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE，这些楼盘都是高奢装标大平层。
地块的东北侧即为之前出让的厦门国贸G70与葛洲坝G29地块，这两幅地块规划已出，都要打造河西南的江景大平层2.0版本。
而伟星置业是安徽芜湖的房企，这几年在民营房企艰难求生的时候，他们却是四处攻城略地，据不完全统计，伟星去年全年拿地超150亿（包括合肥8幅、南京2幅、芜湖2幅），位列全国房企20强，排在它前面的，仅有滨江、龙湖两家民企，甚至还超过了金茂等一众国央企。
而从2021-2022年，伟星在土拍市场上更是豪掷460亿元，吊打一众曾经头部民营房企，引发业内侧目。
伟星置业董事长 章卡鹏
伟星置业创始人为明丕白，在明丕白1998年意外身故之后，胡素文接过丈夫第一大股东身份，成为伟星掌舵人。两年后，35岁的章卡鹏接替胡素文升任公司董事长。伟星集团股权经过一系列变更，章卡鹏成为如今持有公司15.9743%股份的第一大股东。胡素文也从持股最高时期16.7%降至如今的4.3394%。
“拿地大王”伟星未来会否成为国内民营房企一颗新星，还是一场烟花乍现的豪赌，值得观察。
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雨花再现“单价地王”
而本轮土拍另一大战场围绕雨花核心区G05、小行G06地块展开。
其中有18家房企争抢G05，最终历经61轮报价，被万科拿下，成交楼面价28177元/㎡，该地块成为区域最新的“单价地王”，预计成交楼面价已超过此前的区域“地王”（金基嘉玥楼面价27907元/㎡）上涨270元/㎡！
而61轮报价也是南京市许久未见的盛况，去年竞拍最高轮次的土地还是河西中G67地块，44轮，此次雨核G05的轮数直接高出一大截。
G06地块被昆山钜康拿下，成交楼面价26364元/㎡，比去年4月万科朗拾（地价27924元/㎡）便宜了1560元/㎡。但地块体量偏小，预计只能打造2栋高层，此外还需配建基层社区中心、部分沿街商业等，拿地限制要求较多，对房企产品开发+操盘能力提出了较高的要求。
部分资料来源：、南京买房、易房楼市、南京买房惠、凤凰网房产
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