【贝壳南京】贝壳研究院：回暖！1月上旬二手房成交比上月增4成

【贝壳南京】贝壳研究院：回暖！1月上旬二手房成交比上月增4成

贝壳研究院监测数据表明，12月防疫政策调整后，重点城市房地产市场经历了先抑后扬的走势。1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升。

代表需求的带看量和成交量出现明显回升。从带看量看，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上。

从成交量来看，贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

▼ 京津冀重点城市贝壳二手房日度成交量走势

数据来源：贝壳研究院

代表业主预期的景气指数向上复苏突破荣枯线，珠三角城市二手房景气度更高。1月，代表房价走势的先行指标贝壳二手房景气指数结束了此前长达16个月的不景气区间徘徊，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域景气度显示出更陡峭的复苏斜率，1月上旬已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强。

▼ 贝壳二手房景气指数走势

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数据来源：贝壳研究院

▼ 珠三角重点城市贝壳二手房景气指数走势

数据来源：贝壳研究院

代表从业者预期的贝壳经理信心指数走势也预示了后期市场量价的回升。指标值在12月以来持续回升，其中二手房成交量KMI回升至47，逼近50的信心荣枯线，而成交价格KMI也升至去年下半年以来的高位上。

▼ 贝壳经理信心指数（KMI）走势

数据来源：贝壳研究院

各地的房地产政策还在继续保持宽松，并向高能级城市延伸。据悉，1月6日起，东莞市调整了住房差别化信贷政策，首套房最低首付20%。

房地产的信贷投放也在进一步发力。2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

供给端和需求端政策齐发力，市场预期向上的趋势基本确定。预计疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。

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