江西的地理位置很好,东部靠着长三角,南部靠着珠三角。
位于江西南部的城市主要是赣州市,现在的赣州已经成为江西第二大中心城市,被定义为省域副中心城市。
在过去的2022年赣州市共完成经济总量4,523亿,在江西省名列第二,而且同比2021年增速高达5.2%,远高于全国平均增速也高于江西省平均增速。
对于赣州而言,是一座激进发展的城市,这座城市的发展速度很多人惊叹,现在的赣州俨然是一座大城市的发展格局。
随着赣州这座城市的经济越来越好,城市建设越来越快,流入赣州中心城区的人口也越来越多,当然现在赣州的城市房价也越来越高。
目前赣州整个大市范围内的新房平均房价大约为0.9万,而二手房的平均房价大约为0.8万。
以整个赣州整体房价在全国300多个城市排名当中,大约处于109位,从数字上看,赣州的城市房价并不高。
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当然对于赣州中心城区而言,房价可远不止平均值。
赣州最大的中心城区是章贡区,另外赣州还有赣县区和南康区两大城区。
章贡区的房价很贵,目前章贡区的新房平均房价大约为1.16万,而二手房的平均房价已高达1.22万。
赣县区和南康区这两座中心城区的房价远远低于老中心城区,目前赣县区的新房平均房价大约为0.83万,二手房的平均房价大约为0.8万。
南康区,算是离赣州老城区较远的一座城区,现在南康区新房的平均房价大约为0.83万,二手房的平均房价大约为0.75万。
城市房价的高低,或许只有赣州当地工作及创业的年轻人说了算,毕竟在这座城市购房安家的群体主要是他们。
对于赣州而言,虽然其经济总量在江西省排名第二,仅次于南昌,但赣州与江浙一带和珠三角核心区域相比,差距相当明显。
截止到2021年末,赣州地区的城镇居民人均可支配收入大约为4.01万,而农村居民人均可支配收入大约为1.46万。
这两项数据其实都不高,都要比全国平均水平低侧面反映到,虽然赣州的经济总量较高,但当地的人均收入仍然低于全国平均值。
以目前赣州的人均收入,对比现在赣州这座城市的房价,或许现在的赣州房价算是昂贵的房价。对于很多在赣州打拼的年轻人来说,在赣州买房其实也是一件挺艰辛的事情。
狭义上的赣州,主要是指赣州的三大中心城区。随着人口的聚集,现在的章贡区常住人口达到112万人,而南康区接近89万人,赣县区接近58万人,三大中心城区的人口大约为259万人。
应该说,现在的赣州已经是一座标准的大城市常住人口众多,这对于赣州楼楼市而言,起着极其正面的影响。
楼市房价的支撑要来自于需求,从长远的角度看,赣州的人口净流入相当明显,过去10年时间,章贡区的常住人口净流入近乎翻了一倍,从64万人口迈向112万人。
就算是远城区,南康区常住人口也从78万人直接甚至接近89万人,而赣县区从54万人攀升到58万人。
南康区和赣县区,是较为年轻的两大城区,应该说成为城区没有几年也出现了一定程度的人口净流入。
这反应到这两大中心城区也获得了部分年轻人的认可,未来的人口净流入的流速或许要比过去大得多。
对于整个赣州大市范围内的城市化率来说,其实并不高远,低于沿海发达城市与南昌市,目前整个赣州全域的城市化率大约为56%。
从城市化率的角度来看,随着赣州经济越来越好,大量的年轻人进入城市赣州的楼市需求是看得见摸得着的,未来的赣州房地产开发,或许要比现在还要大得多。
赣州的城市建设最为核心,最为引人注目就是章贡区,而章贡区的管辖面积大约为591平方公里。
虽然赣州进行城市化很多很多年了,但章贡区仍然有大面积的土地仍未开发,对于这个区域而言,未来的楼市应该是保有一定的想象空间。
赣州地处江西南部,也是江西南部唯一的大城市,更何况整个江西省大约1/4的区域归属赣州,可见这座城市未来的潜力有多大?
对于赣州而言,是承载珠三角产业外溢和人口外溢的主阵地,也是江西省的南大门,这个区域的快速发展也得益于自身的综合实力。
赣州素有稀土王国之称,赣州的稀土产业更是领先于全国乃至世界,对于赣州来说虽然是资源型城市,但赣州这些年让产业不断升级,推进稀土深加工,促进了形成赣州从稀土矿源到产业成品一条龙的产业集群。
当然拥有895万的赣州大市,一年的房地产开发体量很大,一年的房地产成交体量也是相当的庞大。
以2021年数据为例,当年的商品房销售面积达到1,412万平米,成交额超过了994亿元。
如果每套新房的面积为120平米计算,那么赣州整个大市范围内一年的新房成交量大约是在11.78万套。
如果每套新房的面积为100平米计算,那么赣州整个大市范围内一年的新房成交量大约是14.12万套。
这是一个相当庞大的数据,也是推进城市化的重点数据,对于年轻人而言成家立业,孩子读书均需要购房,在城市享有的配套远远大于乡镇及农村。
虽然现在的赣州房价对于当地人算是昂贵的房价,但赣州的城市化会越来越快对于,赣州这座城市的经济发展只会越来越好。
对于赣州来说,楼市的潜力远大于江西多数地级城市,毕竟赣州的综合实力显现,赣州的地位以及赣州的交通,足以让这座城市未来能够达到一定的顶峰。
赣州这几年的发展让很多年轻人看到了机会,有很多青年才俊愿意待在赣州,与赣州共发展同奋斗。
对于赣州未来的城市发展抱有一定的期待,而赣州的楼市潜力或许会让更多的年轻人为之惊喜。
个人观点,仅供参考。