深圳福田【天健天骄·北庐】
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天健天骄位于深圳福田莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区。
紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田地铁站。
地块西侧主要为商品房，分别是南苑、北庐、西筑（2019年12月已动工，预计2022年竣工），差一个就集齐“东邪、西毒、南帝、北丐”四绝了。
地块中部为集中绿地。
地块东侧为荔园外国语小学（天骄校区）和人才公寓（保障房）。
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02
2019年9月，南苑开盘时，均价约10.5万/平，单价区间在8.8-12.7万/㎡，便宜不少。
南苑属于当时偏冷的深圳楼市中卖得不错的楼盘，但是开盘当天还是剩余了100多套。
北庐计划价格在11-13万/平之间，单价最高达14万/平，另外还要加6000元/平装修费。
一、二手房价格倒挂不明显，胜在有其他优势。
03
学校学位怎么样？这是很多购房者最关注的！
天健天骄小区里面自带2400㎡的9班幼儿园。
小学学位是荔园外国语天骄校区+狮岭校区。业主拥有这两个小学学位，未来可能通过抽签决定上哪所校区。
荔园外国语原隶属荔园小学，与荔园实行“一体化”管理，具有很强的教学实力，享有较好的口碑和信誉度。
初中是福田区科技中学（原名为景秀中学），排名中等。
从幼儿园到初中，学校都还好，虽然不算一线，但也不减分。
周边居民基本都是老深圳，很多家境优越，生源优质，成绩自然也不会差到哪里去。
04
传统豪宅区圈层
香蜜湖片区是传统豪宅区，拥有近20年的圈层聚集和豪宅光环。如今有新项目落成，能直接享受原本就十分丰富的物业、商业、休闲、教育等资源配套。
商业配套：距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心仅有10分钟车程；
医疗配套：北大深圳医院、福田中医院、深圳市第二人民医院；
文化配套：福田图书馆、即将建设一座占地面积2.7万㎡深圳改革开放展览馆；
轨道交通：2号、9号线双地铁交汇，距离景田站及香梅站直线距离约600米，可便捷换乘1、3、4、7、11号线，通达全城；
未来交通规划：香蜜湖枢纽会在此设置广深磁悬浮站点，轨道交通上增加香蜜湖西站，地铁14号线、20号线、22号线会在这里交汇。
05
分区是怎么规划
买房嘛，少不了要看这片区的规划。不禁就要问了，这片区未来是怎么规划的？
2019年5月8日香蜜湖度假村片区综合整治正式开始。据悉，深圳市将重点打造『香蜜湖国际金融街』作为城市名片。
“福田区一号”文件里也明确了香蜜湖的具体规划：香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心，规划建设“深圳国际交流中心”、深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，并成为“一带一路”经济带和全球创新资源的配置枢纽。
按照规划，这里以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础，打造高质量、高标准、高集聚的金融服务核心街区，吸引更多国际金融总部落地。
听上去很“高大上”，但香蜜湖跟这楼盘有什么关系？天健天骄一路之隔便是香蜜湖！
06
有什么产业支撑
福田如今的定位已调整为“曼哈顿+硅谷”，主要产业结构也将从“金融、现代服务业”的规划发展为“金融+现代服务+科技”的形态。
福田是深圳毫无疑问的中心，不局限于过去的成绩。
『香蜜湖国际金融街』的规划，加上『深港科技创新合作区』作为创新重点写进了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，这些许多新的举措，都指出未来的福田将进入更高的层级，从深圳市的中心走向粤港澳大湾区的中心。香蜜湖亦是如此。
凭借着地理位置的优势，而且有着宜居的环境，未来将承载金融产业高端人士的居住需求，升值能力可见一斑！
插播个小广告：时间允许的情况下，后续将介绍其他福田住宅，如海德园、加福华尔登府邸、富通九曜公馆。
07
地区的法定图则
我们再把目光投向天健天骄所属景田地区的『法定图则』中区，为什么要了解这个？
深圳在分区规划与详细规划编制之间增加法定图则编制阶段，主要是对各片区土地利用性质、开发强度、配套设施等作进一步明确规划，将规划“地块”作为规划管理的基本控制单元，通过加强“地块”上的建设行为的控制力度，实现规划的法制化管理。
根据《深圳市城市规划条例》第十一条 城市规划编制分为全市总体规划、次区域规划、分区规划、法定图则、详细蓝图五个阶段。这五个阶段的规划体系构成了深圳市城市规划编制和管理的基本框架。其中，法定图则作为五阶段中承上启下的核心环节，是规划体系中必须通过特定的法定程序进行确认的操作阶段，也是实行规划控制最严格的一环。
法定图则的编制、审批、公众咨询、定期检讨和修订都必须经过一整套严密的法定程序，审批后将成为公之于众的法定文件。法定图则经市规划委员会审批后具有法律效力，任何单位和个人不得擅自更改。法定图则增加了城市规划的透明性，强化了城市规划的法制精神，增强了公众对城市规划的了解和参与。
图文来源：深圳市规划和自然资源局官方网站
从『法定图则』可知，西侧的05-07地块为R21二类居住用地，为现状住宅，容积率仅为1.8，楼层不高。
在调规之前，未来很长一段时间内，中高层可以无遮挡俯瞰香蜜湖优质的生态景观资源。
08
景观资源很丰富
在天健天骄2公里范围内，有大大小小10多个社区公园，临近香蜜湖、红树林生态湿地公园。
同时也能远眺莲花山、塘朗山，生态景观资源十分密集，空气质量和居住体验当然是很好的。
09
天健天骄户型与体验中心
10月31日，天健天骄北庐体验中心暨美学示范区至美开放！在深圳这个BT市场，好的楼盘，基本上样板间都不用看，因为他们也懒得去开售楼处，比如前段时间光明那几个当红炸子鸡。
天健天骄户型一个很大的特点就是大平层、大户型产品，最低建面都是122平米起，但也意味着总价极高，至少千万以上。
本次推售户型为1栋C座（122-162平）和E座部分户型（158平和211平）。C座（E户型122平）是整个小区位置最差的一栋，被TT国际和景城府围绕。从下图可以看出，E座C户型最佳，几乎直视香蜜湖景观。
规划图
1栋C座，高度141.7米，层数44层，共205户，朝南为主，四梯五户，建面约122-162平。
其他楼座信息分别为：
1栋A座46层，共85户，朝南为主，三梯两户，约266-321平、427平（顶层复式）；
1栋B座46层，共84户，朝南为主，三梯两户，约235平、401平（顶层复式）；
1栋C座44层，共205户，朝南为主，四梯五户，122-162平；
1栋E座44层 共123户，朝南为主，三梯三户，158-209-211平。
天健天骄北庐户型图
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周边有旧改预期
周边以老旧房为主，未来都有旧改预期。
『香蜜新村』仍在前期征集居民业主更新改造意愿阶段。
『市政大院』仍在前期征集居民业主更新改造意愿阶段。
『香蜜二村』棚改由政府来主导，已准备开拆。
『华泰小区』旧改项目申报立项、实施主体都已确定，已正式开拆。
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主要技术经济指标
建筑面积：183159.00㎡
占地：19918.34㎡
住宅类型：商品住宅
产权年限：70年
容积率：6.31
绿化率：40%
开发商：深圳天珺房地产开发有限公司
规划户数：797套（保障房300套）
车位：795个
外立面采用了全幕墙系统，由深色的玻璃幕墙+铝板装饰组成
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天健天骄项目优缺点总结
福田住宅稀缺、地段好、规划前景好、交通便利、配套设施完善、荔园学校、景观资源丰富！
1、地段好，生活、出行、交通都方便，2号/9号双地铁线，近莲花山公园、北大医院、福田图书馆、市民中心；
2、现楼，2021年底前交楼，豪宅品质，铝合金外墙，大社区，空中花园设计，旁边自建市民小公园；
3、自建幼儿园，荔园外国语小学学位；
4、大户型格局好，设计品质越高；
5、周边有大规划，新香蜜湖金融中心；
6、周边有旧改，有预期能带动；
7、逼格很高，有圈层次感；
8、入户有个小门厅属于赠送，有房间是送半个阳台面积。
深圳天健天骄北庐
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温馨提示：看房需提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
