收房时遇到品质不好的房子，这通常是业主的“噩梦”。但杭州未来科技城一小区交付，竟被验房师称为“噩梦”。
杭州“唯吾验房”的贺工告诉钱江晚报记者，前不久他受该小区业主委托去验房，结果发现了83处质量问题，几乎是他这两年来验过的最差的房子。“115㎡的房子，通常验房时间在2小时左右，可在这个小区，一套房子验房平均3个小时起步，因为质量问题实在太多了，是其他楼盘的两三倍。”贺工说。
精装交付的新房像“半成品”
油烟机和花洒都没安装
刚进门，贺工就惊呆了。“这个房子看起来根本不像是交付的新房，反而像是未完工的半成品，房子里面一片脏乱。”贺工坦言，根据精装交付标准，厨卫电器五金一般都是安装好的，但这套房子里，油烟机位置虽然已留好，但油烟机却没安装上去；卫生间里，淋浴装备没装花洒；客卫吊顶上有一个洞，暖风机管道也未接；阳台移门和窗户顶部的乳胶漆也未完工，看起来像是建筑装修工人活干到一半，就撒手走人了。
贺工对这套115m2房源的13个功能间进行了查验，共发现了83处问题。比如，客卫的门关不上；客厅、卧室吊顶多处开裂；门框磕伤、松动、错位；墙砖接缝未处理，墙面空鼓……
主卫与客卫的问题最多，两者相加在全屋所有质量问题中占比超30%。其中主卧卫生间存在台盆底部漏水、马桶地漏安装倾斜、管道脱节等问题。贺工表示，马桶地漏安装倾斜会导致防臭芯装不进去，卫生间会反臭；马桶地漏管道脱节，在砂土层比较疏松的情况下，水流冲刷，会导致地漏管四周空隙越来越大，影响防水层使用寿命，造成漏水隐患。
“这房子怎么会装成这样的？”贺工对新房如此潦草交付表示不能理解。
贺工坦言，这个小区应该是他近两年验房工作中见过最差的了。根据该小区其他多户业主的反馈，新房还存在卫生间漏水等问题。贺工说，一般来说，像空鼓、破损、安装等问题后期整改较为简单，而漏水、管道开裂等问题则整改工序复杂，时间较长，可能会直接影响业主的后期入住。
贺工表示，像115m2大小的房源，自己验房的平均时间大约在两小时左右。可这套问题多达83处的房源，自己足足验了三个多小时，写验房报告也写了差不多一个小时。而验房师是按面积而非时间收费的，所以贺工调侃称，这个楼盘简直是“验房师的噩梦”。
2022年验了约60个楼盘
御潮府品质最佳
贺工告诉记者，他去年一共受委托验收了约60个楼盘的新房，从2022年楼盘验收情况来看，总体质量水平要低于2021年交付的楼盘。贺工去年验过的楼盘，大多存在较多质量问题，只有为数不多的能称得上品质楼盘。
他表示，去年一年验下来，像滨江、绿城、融创、万科等房企的楼盘品质相对较好。令贺工印象最为深刻的是滨江御潮府，其验收的房源每户问题平均约为15处，且多为破损、安装等外观上的小问题。其他像绿城晓风印月、金隅森临澜府、万科天空之城三期这几个楼盘的品质也不错。
事实上，新房的交付结果与房企的实际经营状况也成正比。经营状况良好、资金链充沛的房企，交付楼盘品质都相对不错，不会出现严重的质量问题；而一些出现“爆雷”情况的房企，楼盘交付质量也会大打折扣。
被贺工称为“噩梦”的楼盘，其开发商去年也传出“爆雷”的消息，且全年销售金额断崖式下跌，旗下楼盘的交付质量自然堪忧。而业主拿到验房师的“第三方验房报告”后，正苦苦等待着开发商的整改。
