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※文/浅眠
忽如一夜春风来，杭州楼市最近开启了"狂飙"模式：拍地火了； 2月二手房成交量直逼7000套，甚至超过了去年最高峰值 ；与此同时，新房也进入了激进模式，3月预计64盘开盘。
IFC，馥香园纷纷出炉飙社保：IFC直接引出8位A类人才出手，馥香园无情劝退13年社保幼子；支付宝搬到之江，"鸽盘"之江壹号忽然领出叠墅预售证......
图源/摄图网
☞凶猛! 成交直逼7000套！
☞蚂蚁5000人搬家，又起震荡！
☞改善真累！社保13年，入围资格都没！
IFC、馥香园的拼社保热度直接引发了一波中产改善的焦虑：老杭州想留在核心主城区还能选哪里？改善需求的社保幼子又能选在哪里？别急，3月开盘有不少楼盘可以好好选择。
老杭州改善的区域基本就是钱二、申花、近江、望江、申花、奥体、文晖、文教等板块之间的选择。或者说，画个圈就是“杭州内环”——由 石祥路—秋涛路—紫金港路—复兴路”围合而成的限行区。
上城区3月有4个盘开盘，69800元/㎡的IFC自不必说，A类和顶格社保的猎场，而且量不多，这次64套开完后，剩下还有4幢房源。同为钱二板块的还有66600元/㎡的潮观揽月轩、51000元/㎡的天澜美境上新，艮北44000元/㎡的江翠轩也要上新。
杭曜置地中心：日趋走低的中签率
拱墅申花的绿城馥香园毋庸置疑是社保巨子场，但同在申花板块的杭曜置地中心，因为体量大，中签率可能会高一些，而且基本不会拼至顶格社保。
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杭曜置地中心效果图
杭曜置地中心体量颇大，隔着和丰路被分成两个区，共规划1763套住宅。尽管如此， 杭曜置地中心开盘中签率也在逐渐走低：
2022年11月初首开208套，中签率14.67%；
2022年11月15日加推166套，中签率13.4%；
2022年11月底三开284套， 中签率10.01%；
2022年12月中四开92套，触发拼社保，有房家庭社保167个月；
2023年1月初，五开196套，触发拼社保，有房家庭社保125个月；
相较于馥香园社保巨子的门槛，杭曜置地中心可能仍是社保幼子的选择：申花板块，距5/10号地铁和睦路站约700米，有万象城加持，均价46200元/㎡，预计3月开盘B5幢B6幢，户型118方、139方， 改善社保幼子可冲。
臻和雅颂：技术性流摇， 0登记的默契
拱墅区的上塘，或者说拱宸桥东板块，以前可能是被人忽略的宝藏板块，为什么被忽略？两个字：没地。
上塘板块的联发保利臻和雅颂预计3月加推10号楼64套房源，主力户型是135㎡四叶草户型，限价48100元/㎡。规划的地铁四期15号线，距离项目约400米，项目周边还有文澜小学。周边的二手房是大家金麟府和传宸府，金麟府 近3个月接连成交了几套二手房，网签价格基本在6.8万-7.2万元/㎡。
臻和雅颂效果图
臻和雅颂此次开盘房源量少，估计可能会触发社保排序。但，上一次2月19日开1号楼64套房源的中签率是多少？根据公示，登记人数0——技术性流摇。卖给谁不是卖呢？开发商与改善之间的默契体现在0这个数字上。
望翠蓝庭：收官！老底子文教板块当珍惜
文教板块的代表滨江望翠蓝庭，距离地铁2号线/10号线学院路站直线距离约400米，限价58600元/㎡，3月即将收官最后16套235㎡小高层房源。顶级改善大户型加老底子文教板块核心，是改善老杭州的选择。
望翠蓝庭区位图
除了上面说的杭州内环，之江、滨江也是改善选择的香饽饽。突然领出预售证的之江壹号自不必说，3月2日-3月4日登记；之江龙坞的绿城桂香园估计将是绿粉的狂欢；滨江的江斓映象府，区政府板块的地段就已经说明了一切。
绿城桂香园：媲美九溪玫瑰园的地块
西湖区的绿城桂香园也是很多绿粉期待的。城西是绿城的老本营，从九溪玫瑰园到桂花城到西溪诚园，如今的桂香园这个名字上也可以看出意在致敬桂花城。据说，老宋对这块地的评价是“能和九溪玫瑰园媲美”，连桂香园这三个字都是老宋珍藏了二十多年的楼盘名。
绿城桂香园效果图
位于之江龙坞的桂香园，中式风格低密纯叠墅，主力户型199-211㎡，限价45500元/㎡。项目环境自不必说，自带大体量酒店，边上是龙井院子小区，龙坞幼儿园、西湖第一实验学校，准5A级景区龙坞茶镇，龙坞茶镇的名誉镇长就是老宋。
江斓映象府：滨江区政府板块，直接炸楼王
滨江区虽然不在老杭州主攻的范围，但很多人特别喜欢滨江的人居环境：最美的樱花跑道就在江边，每到春暖花开就变得特别美，在江边吹着晚风散个步，非常惬意。
这几年滨江出的地大多位于滨江腹地或浦沿板块，鲜少有核心的宝地。滨江区政府板块有楼盘开盘实属难得，万科江斓映象府的到来或许是继丹枫四季、绿城晓风印月后令人期待的选择。滨江核心区纯改善，江南实验隔壁，首开1#、5#、8#楼共148套房源，主力户型147、168、200㎡，限价49300元/㎡。
万科江斓映象府效果图
比较特别的是，江斓映象府一共7幢25-26层高层，首开就炸出5号楼楼王，可见非常自信。业内的惯例是很少会在首开直接拿出楼王。
建筑面积约147㎡的四房户型，约13.9米超大面宽，客厅与三房均朝南的格局非常舒适；168㎡的四房户型，双阳台设计，三房朝南，侧面6.6米的景观阳台，采光佳；楼王全是约200㎡户型，15.7米大面宽，三房加客厅朝南加联通大阳台，开阔大气，整体非常方正。
经历了2月开盘不多，趁着这一波行情狂飙，3月有开盘计划的楼盘还是非常多的，共计约64盘开盘，且大多可圈可点，值得一看。
未来科技城的滨江三兄弟——滨江云城枫秀云庭、滨江联合枫翠云轩、滨江未科枫汀云邸预计都会在3月上新，限价都是36100元/㎡。枫秀云庭预计推出1、5、6、7#楼212套房源，枫翠云轩预计推出4#楼92套，枫汀云邸预计加推250套房源。
奥体、市北的外溢宁围板块，瞰奥府预计将加推5#楼100套房源，金帝咏颂轩预计推出3、4#楼141套房源，限价都是34000元/㎡。
下沙的金沙湖板块，滨江兴耀湖翠里预计加推3#、6#楼109套房源，限价38300元/㎡。
大江东捂了又捂的“千年鸽盘”阳光名城忽然要重出江湖，当然，价格待定，若是价格合适，刚需可考虑。
乔司的蝶翠迎宾府、崇贤的赞成和风、三墩北的翠语彩虹里、浦沿的绿城晓风和月、勾庄的星漫云渚、临平山北的湖沁宸园等都可以考虑一下。
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题图/摄图网 编辑/浅眠
