×

亦庄 清单 曝光 2023

剧透!亦庄2023年供地清单曝光

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-23 03:06:02 浏览88 评论0

抢沙发发表评论

今天下午,亦庄管委会宣布了一个大事。

确定了2023年推向市场的土地清单!

我们拿到了一手信息,看完之后感慨,这可能是开年以来北京楼市最大的彩蛋了!

先说总结三个大看点:

1、万众亦庄改善期待的X47地块,被调规了!

2、顺利的话,台湖今年要上4000多套新房!

3、马驹桥可能出现单价4万+上车盘!

总之,2023年亦庄的新盘供应一块比一块优质,一个比一个爆炸。

下面我将一一介绍。

开发商和买房同学,请兴奋起来!

ps:以上各板块/项目都建有交流群,关注【小窝新房】微信公众号,联系顾问入群;申请时备注地块/楼盘名,还有返现和特价房哦。

台湖0032地块

这宗地,在我看来,是整个台湖当下最优地块:

比起西边的丰禾嘉会,它更靠近北京八中;

比北边的桂语听澜,它的横向尺度宽绰一倍;

比起万科东望,朝向更正,也更靠近嘉会湖新城;

我想,这宗地的800多套房一旦推向市场,所有台湖还没出手的买房人,都会暂时摁下买房暂停键。

展开全文

当然,去年一整年,因为利润低,0032地块多次流拍。

今年能顺利卖出去么?这是唯一的变数;但就现在的楼市热度来看,反正亦庄购买力,显然不是去年的吴下阿蒙了。

亦庄新城13/14地块和TG30地块

如果你嫌刚才台湖南的0032地块距离地铁远,还有亦庄新城13/14地块和TG30地块可以选择。

先说TG30地块,位于北神树板块,起拍楼面价3.3万元/m²容积率2.0。

地块位于17号线北神树站附近,到地铁直线距离只有400m。

在大望路国贸工作的伙计们,可以关注起来。

但关于tg30地块有一个坏消息,它靠近北神树著名的现代化垃圾处理场,但今年垃圾处理场将会改建公园,情况会有所改善。

这种情况,你会介意么?

亦庄13/14地块

在东石公园西侧,容积率只有1.6,到时候妥妥一个成公园地产。

东石公园也是小众宝藏遛弯的地方,除了郁郁葱葱的树木。

还有不少羽毛球,足球和滑板场地,此外,亦庄13/14地块距离次渠北站直线距离约700m,地铁优势也能覆盖到地块。

亦庄新城6006地块

刚需买房人可以关注起来,很多人看见6006地块,感觉很陌生。

但如果你知道,它就是2020年亦庄销冠楼盘「亦庄橡树湾」的邻居,是不是瞬间就有兴趣了!

位于马驹桥板块的亦庄橡树湾,当年橡树湾大卖,跟所处的马驹桥板块的位置是不分开的。

马驹桥板块,在东南六环内,亦庄新城里,附近学校、商业氛围都成熟,最重要的是,房价才4万+!

无论是去亦庄河西还是大兴瀛海,或者去国贸CBD,距离都不远,还有s6号线的潜力规划。

听我的,今年想上车的亦庄纯刚需朋友,请务必盯紧这块地。

X1地块

旧宫板块,又来新盘了!

这块地的成熟度很高,南海子公园景观,距离亦庄核心区近在咫尺。

去大族广场看个电影,也就一脚油门。

南城朝阳的改善客户,或者没下手和锦诚园的朋友们,可以关注起来。

最炸裂的X47地块

我相信从去年开始,想在亦庄买改善房的朋友,就没有不关注这块地的;

地块和中海京叁号院一街之隔,原先的说法是亦庄最值得期待的地块。

如果你关注二手房市场,会知道去年底,亦庄核心区次新盘开启的一波涨幅。

万科东郡和海梓府成交价都达到了8万+,亦庄金茂府直接站上了10万+,京叁号院纸面涨幅也不少。

这样的市场下,X47地块显得特别诱人,更好的设计,更新的楼盘,价格应该也才8万+,妥妥稳赚的倒挂楼盘。

甚至我认为,等到x47地块上市,直接将虹吸亦庄二手房的关注度。到时候全亦庄的改善,都会盯死这个楼盘。

更何况我们拿到独家消息,X47地块的容积率,从原来的3,降低到了2.5!

什么概念?

楼盘品质直接上升了一大步台阶!

至于为什么容积率下降,我得到的消息,一方面是为了更顺利的出让,另一方面,和北侧二中学校的采光有关系。

无论什么原因,地块的容积率的下降,将会让X47地块的热度更炸裂,值得买指数也升高。

总而言之,今年我们盘点了很多个区的供地计划:

《首发剧透!丰台2023供地拿出了狂飙的诚意!》

《今年海淀供应告急,昌平20+新盘在场!》

《号称卷王的昌平楼市,开年直接亮底牌了!》

但这一次的亦庄地块,是诚意最足的!

关注亦庄地块进展的同学,关注【小窝新房】微信公众号,联系顾问入区域群。

小窝提供购房指导+返现合作,还有特价房群,关注【小窝新房】微信公众号,联系顾问入群。

——北京楼盘返现金额——

1、朝阳望京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑,小窝返现5-20万。

2、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园,返现3-6万,另有特价房。

3、昌平文源府、珺和府、紫金书院、宸悦国际、奥森春晓,小窝返现3-10万。

4、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府,国誉万和城返5-30万。

5、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著,小窝返现3-20万。

6、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府,小窝返现3-15万。