如果大家留心楼市动态,就会发现一个有趣的现象,从步入2023年以来,关于房地产市场回暖,房价将要上涨的声音就没断过。什么“疫情3年,房价涨回来只用了一周时间“,“楼市再现日光盘”,“楼市的春天已到来,量价齐涨”等等,最近让人津津乐道并且出现争议的消息,则是业主集体倡议要“抱团涨价”,“万物复苏,二手楼市启动,请不要再贱卖自己房子,建议在原来的基础上,向上调整1万+。”并且还有组织、有纪律、有章程的制定三年持续性涨价计划,一经产生社会效益,其他城市也有跟进的势头。近几年,有关楼市方面的信息,庞杂并且相互冲突,很多人根本就无法分辨哪些是真,哪些是假。不过,可以确定的是,为了更好的制造楼市购销两旺的局面,各利益相关方可谓是煞费苦心,用尽各种方法来营造楼市回暖假象。
据收集整理的相关数据来看,2月份,16个重点城市二手房成交体量约652万平方米,同、环比分别上升122%和54%。而其中西安、杭州、长沙三个城市在2月份贡献了可观的数据比例,2月份的二手房成交数据,还创下了20个月以来的新高。不过,从全国百城二手房成交总体数据来看,二手房均价环比下跌0.01%,同比下跌0.96%,其中一线城市环比止跌转涨,涨幅为0.24%;二线城市环比下跌0.01%,三四线依然下跌较多。众所周知,二手房市场一直以来就是楼市的“晴雨表”,从相关数据中不难看出,整体的楼市状况并不想人们所描述的一样,不排除部分城市的房地产市场有所好转,短期内有明显的提升。但是,大部分城市的市场环境依旧没有明显的好转,还处在停摆状态中。
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如今的房地产市场,已经今非昔比了,即便是有相关利好政策的叠加,各方人马的“舆论”造势,还附带“断章取义”的数据或官方信息作为支撑。就像此次的“抱团涨价”的行为,小编认为能引起热议,其实就已经达到了某些人的目的,为此之前小编就曾在一篇文章中专门提到这种现象。文章是《当前楼市冰火两重天!为何有人“跑步进场”,也有人抛售离场?》。由此可见,有部分的房主仍妄想通过“喊话涨价”的方式,想要趁机高位套现,或者趁机置换。不过,此类行径注定是失败的,不会对楼市有多大的影响。当前的房地产市场,人们购房的思维逻辑已经发生根本性改变,不会轻易去出手买房,供大于需的背景下,可以选择的空间和余地比较多,买房都会货比三家,虚高的价位只能影响二手房交易。
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再说,二手房抱团涨价也不是新鲜的信息,在以往的房地产发展历程中,不管楼市是火热时代还是寒冷期,都会有一些房主倡导联合涨价,包括房地产开发商在促销过程中,将宣传涨价这招数使用的更是驾轻就熟,而且每次都屡试不爽。不过,诚如上述所讲,目前的房地产环境已经发生改变。据了解,此次“喊涨”并没有产生多大的涟漪,大多数房主并没有响应,毕竟每个家庭都有不同的经济情况,而且不符合市场规律的‘抱团’行为,只会让有购房需求的人选择其他的二手房。那些联手提议涨价的房主,相互之间的基础也不牢靠,虽说都想卖的价高一些,但,也都是很清楚现在的市场行情的,真正诚心卖房的房主,是会随行就市的,不会去盲目涨价,因为在现实生活中,这么做显示是没有可行性的。
俗话说“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”,在房价进入普跌时代,只有价格洼地才对购房者具有诱惑力,所以想要快速将二手变现,只有当机立断大降价卖房。不过,很多人不愿意亏本卖房,或者说不愿意赔钱太多。房产中介基本上都会给房主一些参考意见,其实,无非就是下调房价,或者是暂缓挂牌。很多的房主都是因为房子挂牌价太低,而选择继续等待。然而,随着时间的推移,绝大多数城市的二手房市场价格并没有明显的变动,可是持房成本却在不断的增加,进一步加大了赔钱的幅度。也就是说,即使会出现多年之后房主手里的房子,卖到了多年以前的价格,虽然看上去价格符合当时的心理预期了,但实际上却是赔钱了。更何况现在的市场,挂牌量明显增多,挂牌价格也相对稳定,所以,很多房主还是愿意在短期内降价出售。
最后,谈一下大家都比较关心的二手房定价的问题。很多人肯定认为二手房买卖不就是买卖双方洽谈吗,价格双方都能接受就可以交易了?其实,目前市场上对于二手房价格的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。其中市场比较法最受青睐。它既是专业评估机构所常用,也常被购房者在自行评估时所采用。简单的来说,就是二手房的价格既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况,比如房龄多少,户型如何等,对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。不过,已有城市正式开启二手房挂牌价核验政策,未通过价格核验的二手房源,将无法对外发布。
也就是说,未来越来越多的城市都会对二手房市场进行政策干预,会参考当地的市场行情来确定价格区间。当然了,也会根据市场行情定期调整价格上下的幅度。因此,二手房市场将会越来越规范,不管是二手房“带押过户”政策,还是二手房挂牌价核验政策,都会干预和调整二手房发展方向。政策利好之下,不仅缩短了二手房交易周期,也降低了二手房置换成本,还提高了二手房交易的安全性。未来的二手房市场也将延续“稳”发展的基调和趋势,只有市场信心得到了有效的提振,才能进一步激活二手房市场。