招商围挡醒目，身边对手环伺！李村商圈原奥克斯广场：更名书院万达，突围仍需搏杀
半岛全媒体首席记者 刘玉凡 半岛全媒体记者 王晓雯
被誉为青岛“第一大商圈”的李村商圈，“一举一动”都备受瞩目。自2022年10月份万达接管后，奥克斯广场已更名为书院万达广场。如今，万达已接手四个多月，书院万达广场经营状况如何？近日，记者实地探访发现，商场内经营依然“不温不火”，不少商铺仍设有围挡，显示“火热招商中”。随着李村商圈烟火升腾，消费加速回暖，书院万达广场能否在竞争激烈的李村商圈突围，仍有待观察和考验。
记者实地探访发现，商场经营仍“不温不火”
回顾： 万达接管奥克斯广场 打造年轻人“打卡胜地”
2022年9月份，珠海万达商业管理集团将接管5家奥克斯广场的消息在网上流传，其中就包括位于青岛李村商圈的奥克斯广场。记者采访获悉，负责接管的万达方面已在9月16日注册登记，完成备案。记者在查阅相关资料发现，最新注册的“青岛书院万达广场商业管理有限公司”，注册地址为李沧区书院路37号，即为原奥克斯广场的所在地。
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奥克斯广场已更名为万达广场
2022年10月22日，青岛书院万达广场的视频号以“繁华焕新”为主题，宣告正式入驻奥克斯广场。10月24日，同名公众号发布文章，其中提到，要将书院万达打造成年轻人的“打卡胜地”，定位为岛城年轻潮流生活新风尚。
记者在图片规划方案中看到，万达将在B1层建造娱乐场和运动公园，1F引入文创手作、新能源汽车、快时尚品牌等，2F有男女装、运动瑜伽、美容美发等，3F主打“潮童新风尚”，4F以美食为主，5、6F则为电影娱乐。该文章的发布，也标志着奥克斯广场的正式落幕，书院路37号迎来万达广场的新篇章。
实探： 多面围挡“火热招商中” 商场经营“不温不火”
2月21日上午，记者来到青岛书院万达广场探访发现，其在朝向东兴路的外围广告中，有一栏是空缺状态。从东门进到商场内部，某咖啡店正在营业，之前曾在二楼的某时尚零售连锁品牌迁到了一楼。还有几家服装店开门，可能正逢工作日的缘故，客流量较少。
一些商铺仍在“火热招商”中
除此之外，一楼大量商铺被印有“你好，青岛书院万达”“火热招商”等字样的挡板围住，经营“不温不火”。在商场中间位置，有几条“书院万达，火热招商中”的竖幅从上到下，引人注目。
记者在采访中还发现，围挡上还印有“再谋面，新视界”“即将启幕，敬请期待”等字样。从一楼到四楼，几乎有一半的商铺暂时还未营业，而是被围挡招商广告所“占据”。记者注意到，有小部分的围挡广告未及时更换，还印有奥克斯广场的字样。
突围： 部分店面升级改造 “新面孔”陆续登场
记者在探访中见到了几家依然坚守的“老商铺”，比如一楼的某咖啡店和时尚零售品牌、快餐店等，还有二楼的维客超市、四楼的某“铁板烧”店，六楼的电影院也在正常营业。记者注意到，除了老商铺，书院万达广场还有“新面孔”登场。
书院万达广场内，一些新店铺即将开业
一些商铺仍在“火热招商”中
在儿童乐园区域，有一家婴童游泳馆即将开业。在四楼美食区，有几家围挡上写有香辣烤鱼、网红火锅店等字样，标注着“即将开业 敬请期待”等字样，还有一家岛城连锁餐饮店在进行店面升级改造。
在书院万达广场四楼，记者注意到，有一块区域打造了类似“街里”的店铺正在招商。商铺呈隔街而望的形式，有几个啤酒元素的建筑置于中央。不过，此前在公众号提到将入驻的一些运动品牌、珠宝连锁店，以及手机、美食品牌等，记者在探访中暂未发现。
2月26日下午，记者致电书院万达广场招商电话之一，咨询招商情况。工作人员告诉记者，他不负责这块内容，建议记者拨打另外一个的招商电话。记者随后拨打另一电话，对方表示将答复此事。截至记者发稿前，尚未接到书院万达广场方面的答复。
声音： “希望能够真正盘活”
记者注意到，书院万达广场正在积极利用新媒体等渠道进行商业宣传。通过公众号和视频短片，展现广场内的特色品牌，或者招商等等。其在某社交平台的账号，目前点赞量最高的视频是2022年年年底的一条，内容为宣布焕新。评论区的一些网友留言称，这才发现奥克斯广场已经“易主”，已更名为书院万达广场。
书院万达广场内，一些新店铺即将开业
“如今换成了万达广场，不知道能不能让这座商圈核心位置的综合体焕发生机与活力，我们拭目以待！”“希望能够真正盘活。”“你们加油把里面发展起来吧！”有网友表示，希望万达接手能够真正盘活客流量。“四楼的铁板烧很火，超值，一楼的一家鞋服店也值得看，其他的一些店进去一圈东西有些贵。”“现在城阳，崂山都有新开的商场，人流分散了。”“现在商场竞争确实激烈！”也有网友分析了客流量偏少的原因。
业内人士分析，从北方国贸、崂山百货和利客来等传统百货三足鼎立，到乐客城、和谐广场、奥克斯广场等大型商业综合体陆续落地，各大商业巨头“短兵相接”。近年来，维客星城等主打地铁概念的地下业态进一步“蚕食”发展空间，书院万达广场周边可谓“巨鳄”环伺。不过在不少人看来，书院万达广场的位置略显尴尬，由于距离地铁稍远，受地铁辐射客流较少。
2023年，随着消费复苏，实体商场正加速调整，有着丰富商业运营经验的万达接管后，书院万达广场能否在竞争激烈的李村商圈突围，仍有待观察和考验。
