2023年深圳限购限贷购房资格
政策多次打补丁后，我们特地整理了2023年深圳最新最全购房资讯，希望对大家有所帮助。
一、深圳户籍
1.【家庭】（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购2套住宅；
2.【成年单身人士（含离异满3年）】：入深户籍满3年且能够提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购1套住宅；
二、非深户籍
1.【家庭或个人】：能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个税或社保，限购1套住宅；
2.【港澳台人士】：在深限购1套住宅，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料；
3.【外籍人士】：在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限购1套住宅；
4.【现役军人】：部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明；
5.【军转干部】：武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。
三、其他相关补充
1.【入深户籍未满3年】
深圳居民家庭、成年单身人士（含离异）入深户籍未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房；
2.【退休人士】
在深退休的户籍居民如能够提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
3.【社保断缴】
（1）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；
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（2）非深户居民家庭成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
*社保：是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种；
*个人所得税：是指工资薪金所得。
4.【离异人士购房】
（1）离异未满3年：以离婚当日计算家庭查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。
①离婚当日在本市显示双方无房，离婚后任一方可购买1套；
②离婚当日在本市显示有1套房，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房；离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后可以购买一套住房，登记在符合购房条件的任一方或双方名下；
③离婚当日在本市显示有2套：离婚后3年内任一方均不得购买。
（2）离异满3年：本人及未成年子女查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。
*备注：
（1）房产界定依据仅以深圳市不动产登记中心提供的有效期内的不动产信息查询结果单为准；
（2）购房之日前3年内有2次以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算；
（3）已婚状态的，不需要追溯3年内是否离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。
香港人在深圳购买物业指引
积分入户政策
深圳市发改委、公安局、人社局印发了《深圳市积分入户办法》，并宣布“本办法自2023年2月15日起施行，有效期五年”。
文件规定，申请积分入户深圳的人，应同时具备以下基本条件：
1、年龄男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；
2、持有有效的深圳经济特区居住证；
3、拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年；
4、依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年；
5、无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。
积分入户人数实行年度总量控制，年度入户指标数量纳入深圳市年度户籍人口增长计划内统筹安排，并向社会公布。
积分入户指标由居住情况、参加社会保险年限情况、 见义勇为、负面行为、违法行为等指标组成，入户总积分为各项 指标累计积分。
请注意！！买房5年或者有连续5年的住房租赁证明，是基本条件。
根据官方解释，积分中的“深圳市合法产权住房”指经深圳市登记确认的住宅类房产，包括商品住房和非商品住房。
此外还规定：属申请人或其配偶为房产权利人且其权利份额不低于 50%，或者申请人及其配偶同为同一房产权利人且其共同拥有的权利份额不低于50%两类情形之一的，可视为拥有。申请人申请入户时应至少拥有一套深圳市合法产权住房(目前或者曾经拥有的自有住房均可积分， 同时间段拥有一套以上的积分不能累加，具体以市规划和自然资源部门认定结果为准)。
也就是说，买商务公寓、商办公寓、产业宿舍公寓、小产权房的，在积分入户上是无效的，只能是“住宅类房产”，包含非商品住房（估计是指安居房、人才房、共有产权住房等）。
