3月20日,绿城管理(09979.HK)举行2022年业绩发布会。年报显示,2022年绿城管理实现营业收入26.56亿元,同比增长18.4%,实现归母净利润7.45亿元,同比增长31.7%;合约总建面突破一亿平米,新拓代建费增长21.1%。绿城管理执行董事、CEO 李军表示,未来绿城管理将努力保持净利润增长30%这个水平,毛利水平保持在40%以上,净利润水平保持在20%以上。
“代建一哥”市场占有率连续七年第一
绿城管理较早进入代建行业并迅速成为行业内的头部企业,2020年,绿城管理赴港上市成为“代建第一股”,在业内素有“代建一哥”之称。在地产行业市场规模收缩的同时,各大房企纷纷进入代建领域。根据克而瑞统计数据,截至2022年底涉足代建业务的企业已经超过60家。市场的激烈竞争似乎并未动摇绿城管理的“一哥”地位。近期,中指研究院公布2022代建行业市占率情况,数据显示,2022年绿城管理市占率不降反升,达到25.5%,连续七年蝉联行业第一,毛利率也创出历史新高达到52.3%。李军表示,未来绿城管理要保持龙头的地位,在代建这个行业里要继续保持20%的市场占有率。
业绩发布会现场
代建需求也迎来了爆发式增长。李军表示,在“十四五”规划里,国家对40个重要城市提出了要完成650万套租赁性保障用房建设的指标要求。浙江省新增的住房供应里,保障性住房的占比要在30%以上。去年下半年开始,北京、江苏、广东等省市陆续推出保障房建设的指标,同时要求采取代建制,也就是要采购社会的专业开发服务,这对绿城管理是一个长期性的利好,绿城管理在这个领域已经做到了中国第一。
“国”字头代建项目增多
绿城管理的客户结构也出现了明显的变化。公告显示,目前来自政府及国有机构委托方的合约总建筑面积分别占比达32.6%和28.3%,从新拓代建面积看,来自国企及城投客户的新拓合约总建筑面积占全年新拓业务总量的66.2%。
李军透露,私营企业委托的业务在建面积萎缩到25.4%,历史上这块占比曾经超过90%,而国有企业、城投类公司的委托在快速上升。“2022年,国企和城投公司的拿地比例明显上升,但是拿地以后,城投类公司的开工率是非常低的,以2022年为例,我们发现城投公司拿地当年能够实现开工的占比只有8%。”李军分析,城投公司拿地的地价不便宜,后期很难采取股权合作的方式进行开发,大概率会推到代建市场采购这些专业开发服务,换句话说,城投公司的拿地已经提前给代建企业做好了土储准备。
另外,2022年,金融机构的业务在绿城管理代建费占比中,新增已达到了10%。李军分析,这两年国家在大力推动保交楼,但是推进的速度不快,这其中很多由金融机构主导,还有涉房的不良资产,显性的规模就超过了3万亿。“这个领域会迎来风口型的业务机会,但是这块业务难度和收益都非常高,未来绿城管理将大力开展这块业务。”
业绩会后,绿城管理发布公告,李军增持绿城管理股票,以平均价格每股7.2477港元增持绿城管理40万股股份,总代价约为289.9万港元,至此,李军于绿城管理实际拥有的权益为2158.8万股,占已发行股本约1.07%。