我是来交作业的。
受期房危机影响，很多朋友留言想看我们盘点分析一下郑州目前在售的现房以及准现房。
月初我们已经整理过了一份 《郑州在售现房名单》 ，点击左侧蓝字即可查看。
今天，“准现房”名单虽迟但到，这份名单覆盖了几乎所有价格段，希望对近期有准现房置业需求的购房者有所帮助。
PS：纯手工统计，如有错漏还以售楼部信息为准，部分仅剩顶底楼房源以及或有停工、延期、烂尾风险楼盘未统计入列。
郑州主城区在售准现房有27个，最快今年5月交房。
美林上苑地处郑东新区北龙湖南岸核心区域，分为南北两个院，总占地127亩，容积率1.69，明年6月即将完成全部交付。
美林上苑是当初佳田拉着上海师范大学教育资源的产业准入项目，前期很长一段时间处于无证内购阶段，加上是小开发商，去化一直不温不火。
如今也是尾盘阶段了，如果想在北龙湖置业，对品牌、品质没有过分追求，美林上苑也可以考虑。
绿城湖畔雲庐属于龙湖北岸区域，也处于大火的中原科技城范围内，有价格优势，不到4w的价格基本上是目前北龙湖纯洋房社区里的最低门槛。
项目距离东侧的高铁线略近，噪音影响不容忽略。且绿城最近维权比较严重，建议慎重观望。
吉地澜花语入驻白沙已经很久了，细数下来已有8年，同一时期的融创象湖一号，郑地美景东望都销售的不错，这个楼盘因为开发商的原因，不被太多人关注。
整体品质一般，不纯粹，比较适合地缘客户。
清韵颐景苑在金水老城也有好几年了，一直默默无闻。
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项目紧邻金水区新栋外国语学校，南侧为凤凰家居城及上悦城购物中心，周边配套成熟。但属于是小开发商的项目，品质有待考究，产品杂乱无亮点。
价格卖得也很硬，不具性价比，建议慎重。
美盛教育港湾优势很明显——教育，纬五路一小和金水外国语的组合，深得郑州家长欢心，加上区位优势及龙湖天街的落位，商业配套齐全，生活便利性高。
劣势同样明显——容积率高。总体看，还是值得关注的，有教育需求的家长朋友可以冲。
碧桂园天玺湾地处鸿园片区，片区主打低密度改善，整体定位比较纯粹，但奈何目前路网不通、配套欠缺，短期居住体验感会稍差。
继碧桂园全线调价后，目前价格对刚需非常友好。
万科未来时光地处杨金——一个争议不断的地方，有利有弊，利是离北龙湖、金融岛比较近；弊端是周边配套需要等待。
对于想在杨金置业、对品质有要求的朋友，可以直接关注。
保利海德公园是保利布局金水北万亩大盘的第一站，优劣势都摆在台面上。目前在售房源为4号院17号楼和1、2号楼。17号楼就是院外单独的那一栋，均为100平的小户型、5梯10户，比较刚需。1、2号楼紧挨着连霍高速，存在一定的噪音和粉尘影响。
如果能够接受这些硬伤，海德公园当然可以买，距离贾鲁河近+精装+今年买今年住。
招商美景雍瑞园，招商控股+美景营销。央企傍身的纯洋房、容积率1.49。但教育是它的一个弊端，9年义务阶段的配套不行。
位置有点偏，还挨着高架，这对改善群体来说，比较致命。充其量是一个纯洋房属性偏强的刚改项目。
和昌水岸花城一共分为7期开发，整个项目处于北四环开外了，相对主城距离较远，价格也没有明显优势，而且最近和昌有一定的负面影响，建议谨慎。
谦祥时光序最大的亮点就是双学区傍身+准现房，项目本身实在是太刚需了：规划有69-116㎡的两房、三房，都是两梯五户或者三梯六户的设计。
预算有限，可以关注。
“福塔三兄弟”的 保利天汇没房了；保利天珺所剩房源以大户型为主，也不多了；华润凯旋门也迎来了提前交付，可以挑选的房源和楼层都比较有限。对这三个项目，我的建议是如果有中意的房源可以捡。
绿城诚园是绿城代建的项目，地块指标差，离富士康工厂和宿舍太近，品质一般。
中建澜溪苑和保利金茂时光悦同位于经开物流园区，典型的远郊纯刚需盘，非地缘不建议考虑。
滨河春晓处于滨河新区，由中交和中建联合投资开发，非地缘不建议考虑。
润园是华润琨瑜府三期项目，位置相比一期二期都更为纯粹；南侧火车道是个硬伤，不过其他生活配套周边都不成问题，毕竟已经有多年成熟社区了
至于能不能买，要看个人能不能接受不利因素。
碧桂园西湖九号院处于陇海线两条铁路线交汇处，噪音影响是不可避免的，周边也有很多安置房和工厂家属院，居住环境略显嘈杂，想要上车的客户可以对比其他周边项目考虑下。
保亿豫景晨园在高新区双湖科技城版块，项目定位偏改善，2梯2户和1梯2户设计，电梯独立入户，产品还行，但位置较远，仅适合地缘外溢和工作在周边的客群。
大正水晶森林引进了郑州外国语学校留馀校区，九年制的公办学校，但位置太偏，四环外了，适合刚需地缘。
碧桂园时代城目前价格对于刚需很友好，但品质和户型都一般，周边配套也略显荒凉，优势不大。
新城时光印象高层没啥房源了，现在主推洋房地块，但这个片区不建议高溢价选洋房，可以淘淘高层。
鼎盛阳光城不纯粹，小区内有安置房，性价比不高。
佳源名门橙邦位置是好位置，但产品定位不明确，佳源接了名门的烂摊子，另外还一直牵扯到村民安置的问题，不着急的话就等交房再说。
亚星锦绣山河目前最大的优势郑州实验外国语学校民转公，后期参与划片。
以上就是对郑州目前在售准现房的盘点及分析，希望对于在买房的你有所帮助！
看好准现房的朋友，一定要多去实地看房，多看周边环境、园林设计、楼盘品质。特别注意楼盘周边的噪音、灰尘、尾气污染等一系列环境问题。
最后，买房首先要清楚自己的需求，同时多了解周边的环境，对于“廉价房”“低价房”要多留一个心眼！
耐心对比，多听听专业人士的分析，才能选对心仪的房子。
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