关键词：下滑3.5%，3万的库存，407万人口。
作为广西的经济强市，柳州是工业城市，经济发展一直位于广西前茅，有点赶超南宁的意思。目前有人口407万，GDP有3176亿元。经济排名广西第二，仅次于南宁。
柳州的优势还在于，地理位置优越，桂北的地理中心，交通枢纽。这些都为楼市发展带来动力。
那么，当下的柳州楼市是什么情况呢？
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是8481元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
三江，7106元/平。柳城，6363元/平。
柳江，6404元/平。鹿寨，4923元/平。
融安，3300元/平。融水，6200元/平。
城中，10787元/平。鱼峰，8092元/平。
柳南，7686元/平。柳北，7960元/平。
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从房价走势图看出，过去一年里，柳州的楼市是低迷走向，上半年连续下滑。下半年呢，则是横盘走向，已经半年不涨了。今年开始，房价又开始下滑，上个月下滑3.5%。
具体到各区县的房价分布，城中几个区的房价在高位，跌幅不是很多。但是周边区县的房价，常年在低位，而且下滑严重。呈现的是冰火两重天的楼市分布。
根据房产网的信息，过去的3年内，柳州的楼市涨少跌多。买入柳州的购房客基本被套，而这样的人群中，有4万的购房客，也就是说有2万的购房客高位接盘，属于高高站岗了。
那么，为什么柳州的优势那么大，但是房价却是下滑的呢？
主要是因为；
1，房价在高位，柳州的房价常年保持在8千以上，高峰期的房价逼近一万的均价。因此给现在的楼市下滑提供了空间。对比一下周边就知道，桂林的房价才6千多一平，而首府城市，南宁的房价也才一万出头，但是柳州的房价就要8、9千一平，实在是有点高。
因此，高位的楼市，使得柳州房价下滑。
2，房价调控。随着楼市调控的深入，全国的房价都面临着下滑，南宁的房价已经跌了20%，那么，柳州的楼市还能撑多久？它们是紧密相连，同涨同跌的两个兄弟，彼此间竞争，但是互相促进。
然而房价的调控远远没有结束，房住不炒是永久的基调。因此，在这样的号召下，购房客，投资客不敢贸然行动，市场上普遍观望情绪高，但真正入手的很少。从每月递增的二手房库存量便可知。
3，疫情影响。疫情的影响，使得企业经营困难，那么裁员减薪的现象增多。就拿互联网大厂来说，阿里裁员，景点裁员，腾讯裁员，百度裁员等等。这些大企业都是受到疫情的影响，增长困难，那么裁员就正常。其他小企业也是一样，裁员更加严重。
在这样的情况下，大家生活都困难，哪里还有闲情炒房，生活费都难挣，何况是房贷？
因此，当下炒房的人更加少，换句话说，购房客很少。
综上，就是柳州楼市下滑的因素。此外，柳州的库存也大，有4万多套，楼市早就供过于求，这个也是影响它楼市发展的重要原因。
鉴于当下环境，购房客要提供谨慎，不要贸然入市，免得被套其中。
以上就是柳州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说的房。
