潮州是一个令人向往的城市，地处广东沿海区域。随着城市化发展，现在的潮州已经成为广东省重要的中心城市之一。
当然对于潮州而言，整个大市范围内，包括三大中心城区与一个县级城市。
那么今天我们就一起来聊一聊位于潮州地区的饶平县，重点探讨饶平县目前的楼市现状，以及这座县级城市未来的楼市潜力。
目前饶平现在城市房价不贵，应该说算是相当的低廉。整个县城的新房平均房价大约为0.77万，二手房的平均房价大约为0.87万。
这样的城市房价与珠三角的核心城市比较的确算是相当的低廉，现在珠三角的城市房价太贵了，深圳地区的平均房价超过了7万，广州地区的平均房价在5万左右。就算是东莞这样的中心城市也超也在2.5万左右。
另外饶平县的城市房价相比于中山、佛山、惠州而言，这个城市房价也不算高。
当然饶平县只是县级城市，不可能和这些地区级中心城市比较。但这个县级城市未来的发展空间和潜力根本不亚于一般的地级中心城市。
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饶平县地处潮州地区与潮州城区接壤，而且靠海这个区域，未来极有可能与潮州、汕头、揭阳等中心城市融合发展，组建一个更大的都市区。
所以说饶平县的发展空间根本不亚于普通的地级中心城市，当然也远远超过县级城市的发展格局。
对于饶平县而言，目前的经济发展与沿海发达县市还是有很大的差距。在过去的2022年，这个区域的经济总量大约为343亿元。
当然这一年饶平县的经济增速同比2021年增长了3.7%，这样的增速在潮州地区名列前列，在也远远高于广东省平均增速。
从经济增速的角度来看，这座县级城市应该也是一座非常激进的城市。
在过去一年，这个区域固定资产投资超过334亿，共涉及到88个重点项目。而通过多年的经济发展，饶平县也形成了六大产业集群。
以2022年数据为例，整个饶平县工业产值超亿元的企业就有46家，这46家企业主要分布在饶平县的八大产业园区，一旦这些企业足额投产，这些企业一年所创造的产值可超550亿元。
可以看出，尽管这个区域的经济总量还不是很高，但这个区域的发展潜力的确很大。
只要工业产业不断推进，相信未来的饶平，也必然会建成一座相当发达的工业强市。
这几年饶平县的城市化推进的很快，连续几年的固定资产投资金额超过百亿元。基础设施的提升也促进了当地的房地产开发。
当然目前的饶平的城市化发展水平，仍然不能够与珠三角的核心区比较，毕竟这个区域的城市化还在起步阶段，这两年饶平县的房地产开发投资基本每年保持在30亿元左右。
对于饶平县而言，虽然人口众多，但这个区域每年的商品房销售面积大约在30万平米。
就目前而言，按照每套新房100平米计算，那么饶平县一年的新房成交量大约只有3000套。
按照饶平县的人口总量看饶平县楼市的成交量，完全可以理解，这个区域其实还是处在房产开发的初期阶段。
就目前而言，饶平县的城镇化率大约为53%，就算未来这座县级城市的城镇化率只提升到70%，那么饶平县未来楼市的发展空间都是相当的巨大。
根据潮州最新的常住人口统计数据，目前饶平县的常住人口大约为82万人。城镇化率每提升一个百分点，就表示这个区域就要促进至少8200人从农村走向城市。
城镇化是城市发展的必然，也是城市崛起的根本。只有当城镇化率处于极高的状态，那么当地的第三产业才会大幅度崛起。
毕竟第三产业主要涉及到房地产开发、商贸服务业等，而且第三产业也会催生大量的就业机会，更会丰富城市的就业岗位。
随着房地产的开发，城市的房价也越来越高，也有一部分人反感城市的发展，更想回到农村。
实际我们从这几年农村人口的变迁可以看到，就算是沿海地区发达县市的农村依然也会变成空心村。
时代的变迁，改变了年轻人的置业观念，进城安家也是一种必要的选择。
当然对于现在的饶平县而言，当地的人均收入不高，仍然有大量的年轻人前往珠三角核心区工作。
在珠三角工作，到饶平县购房安家，也是一种不错的选择，毕竟这样完全可以减轻压力。
而随着饶平县经济的高速发展，未来这个区域的大企业只会越来越多。
然而对于现在的饶平县而言，人均收入不是很高，这几年饶平县楼市房价攀升的空间并不是太大。
目前饶平县城乡居民人均可支配收入大约为2.2万元，其中城镇大约为2.6万元，农村大约为1.9万元。
这几年饶平县房价涨幅空间不大，并不代表着未来饶平县的楼市不具备潜力。随着未来粤港澳大湾区的发展，必然会有很多产业外移到潮汕地区。
那么对于地处潮汕沿海区域的饶平县而言，未来的经济发展非常值得期待。只要当地的经济越来越好，那么当地的楼市房价自然也就有一定的攀升空间。
期待饶平县的蝶变，看好饶平县未来的楼市潜力。
个人观点，仅供参考。
