最近我一个朋友和我说,买房一定不要买中间户,住了一年后发现中间户实在缺点太多,让人非常崩溃,现在后悔莫及。
房子是大多数人的刚需,很多人在一开始买房时,由于经验不足,还有销售人员的推销懵懵懂懂就入手一套房,由于户型格局的限制,中间户的面积一般都比边户小,所以算下来中间户的总价更低,而且在各种因素的影响下,中间户的单价通常也比边户的单价低。
所以为了省点钱,前几年我一朋友看好房子后110万左右入手了一套中间户
在销售人员说得天花乱坠之下,我朋友咬牙买下了中间户,没想到,入住不到半年,许多问题也接踵而来,夏天在家如果不开空调,房子很不通透,又闷又热,加上两边都是住户房子的采光也不行,白天在家不开灯都很暗。
而且每到人多的时候,房子隔音效果不好,就会比较嘈杂,我朋友非常受不了这点,而且卫生间窗户对着连廊,,所以这个时候的私密性并不太好,因为窗户是对着连廊的,这个时候来来往往的人都能看到你家在做什么,特别是夏天对于女性来说特别的不友好。
一般来说中间户到底有哪些缺点呢
一、房间的使用面积比较小
中户的面积相对与边户的面积要小很多,对比之下,显得十分拥挤,我朋友那个房子有100平左右,比边户便宜很多,比边户少20多平方呢,边户大多都是120~130平的。多出来的,就是大厅和阳台,少了一些地方放东西。
二、采光差,不通透
有些中间户厕所里没有窗,厨房南面有扇小窗,房子没有穿堂风,就是没有南北通透,夏天不开空调很闷热,而一开空调就要消耗大量的电,电费也交多了。光线暗,也要开灯,一开灯就晃眼,自然光有,但是不强,这就让人很难受,在边户,看个日出日落都是简单事。
三、居住环境比较吵闹
中间户一般挨着电梯,隔音不好的情况下老是能听到电梯上上下下的声音,楼层低的话还要忍受楼道里的各种噪音干扰,而且两边都有邻居,也要忍受邻居产生的噪音,这些噪音就很令人烦躁,十分影响休息。
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四、隐私问题很难解决
带连廊的边户,出电梯走连廊回家,别人在连廊上一瞧就懂你们家在干啥,情况算是一清二楚。一些楼层高的,遇到那种不给封不给装防护网,刮大风时入户门都推不开,一到雨雪天气简直了,门口就是天然的滑冰场。
还有小孩子走廊来回跑吵得不得了了的时候,就会后悔了,不仅1吵到自家小孩,还惹得自己心烦。我那朋友刚经历,提醒对方家长小声点,人家说这是公共区域想干嘛干嘛,然后还被一顿骂,遇到没素质的真的气个半死。
工作时遇到一个销售房子多年朋友说:有钱不买连廊楼,中间户根本没隐私,中间户连廊侧房间采光严重不良,而且连廊还存在安全隐患,冬天结冰,夏天漏水,春秋大风,自己找个高层连廊上去体验一下!
一般这种结构还存在消防隐患。最后,连廊设计公摊并没有少,甚至更多,但成本比一梯两户要低,黑心开发商才会做这种不宜居,对购房者没有性价比的房子,那其他地方更不会为购房者考虑,买了,就等着后悔吧!这些意见并不绝对,小编在这希望朋友们参考参考,莫要让自己住得不舒服。
当然,不能一概而论,那是因为我朋友没有经验,买的那套房子不行。我一亲戚现在住的就是中间户,通风、采光都不是问题。我们是2梯3户,品字型,住了5年,目前还没发现有什么不满意的。
他们买的中间户,两室两厅,客厅和两室都朝南,有阳台和大窗户,采光一流,卫生间和厨房都有窗户,没有对着边户的,私密性很好,只有餐厅没有窗户,但和客厅是长方形,采光问题不大。大门上方是双层的,外层铁纱窗,把门内上层打开,通风换气简直不能太强,风大点能把摆件吹跑。总之,他们家中户很合心,我也要夸一句他们眼光不赖。
那么边户相对于中间户有何优点
一栋楼分为中间户,东边户和西边户,如文章上述所说,为何大家喜欢边户呢,中间户好在哪里,接下来就让我为大家介绍中间户的优点。
一、采光、通风好
日照:东边户接受上午的日照多,中午以后基本就没有阳光了。西边户下午接受阳光多,中午以前基本没有阳光。
春夏季,日出时间早且阳光辐射强,东边户会很温暖,西边户受西晒影响室内很热。秋冬季,日出时间晚且阳光辐射弱,东边户阴冷,西边户温暖。楼层高的话一般边户很容易看到城市里的日出日落,就像日出时紫气东来,给人浑身希望。
通风:春夏季主要吹东南风;秋冬季主要吹西北风。东边户春夏季通风好,西边户秋冬季通风好。总体来说,都比中间户好太多,夏天家里把窗一开,都不用开空调,躺在藤椅上,享受城市中的凉风。但是在北方,由于西北风的破坏力大,窗户需要做好防范
二、户型的面积大
中间户型称为全南户型,两边户型称为南北通透户型,南北通透的户型通风好些,全南户型景观好些(两边户型往往被中间户型遮挡了一部分,前方景观视角较小),所有开发商都是把两边户型安排面积大一些,当然是从多卖钱考虑的。
边户面积一般来说都会比中间户大个几十平,就像家门口,一开门就不会看完整个家,还有多余的地方放鞋柜。
边户也有缺点,买房时也不能忽视
1.东边户非常容易受到春季和夏季的信风带来的强降雨浸透窗户,如果阴雨绵绵的情况下,雨水甚至可能浸透到家里,让家里湿漉漉的。
所以如果购买东边户的话,一定要看清建筑质量和墙壁防水性能,特别是窗户边缘的防水带。
2.西边户没有雨水浸透的问题,但是唯一的缺点就是西晒严重,从12点开始,太阳就直射西边户墙壁,如果墙壁隔热效果不够好的话,则夏天家里很可能无法住人。
西晒严重的情况下,很容易导致家里的家具老化严重、沙发掉皮等。比起西边户,更多人愿意选择东边户。如果开发商在东西两边墙设计有窗户通风的还可以考虑买,没设计窗户型的就劝大家多考虑考虑了。
3.价格贵
边户比中间户大,价格自然也贵上好几万。
我在南方,家住的是西户,当初买房看了中户东户西户,最后确定要西户,南北通透,南北两边窗户都打开,夏天晚上那风嗖嗖地,整个夏天空调都没咋开,电费真是省了不少呢。客厅和卧室光线都很好,阳台上整天都有阳光,夏天热也没什么的,屋里有空调,中间户的客厅里有时候白天都得开灯,所以我觉得西户挺好的。
我大概算不过,我们这边西边户冬天太阳从上午八点一直晒到下午四点半,东边户只能到下午二点(因为被突出的中间户挡住了,早上见太阳比西边户早一个小时),夏天西晒太阳是强,但是夕阳也只有西边户能看见。
最后:这个世界上没有完美的房子,最好的房子,就是你努力够一够刚好可以买的房子。不管是中间户还是边户,都有优缺点,希望大家在力所能及下考虑,不要一时冲动买房,也不要用一辈子来买房。