清朝时期，泽州有个偏僻又闭塞的小山村，村里有一对母子，母亲年过半百，人们称呼她为周老妇，儿子名叫白自摘，年仅十岁，传闻称，周老妇年轻时是个风尘女子，年过四十失去了美丽的皮相，又不幸怀有身孕，才被赶出烟柳之地，到村里来安身立命。
不管怎样，周老妇对白自摘都非常疼爱，特意将他交给剃头匠学手艺，奈何白自摘生性较为贪玩，没有好好学，背着剃头匠跟街上的混混往来，年纪轻轻便染上了赌瘾，让周老妇对他大失所望。
周老妇在白自摘十七岁那年，留给他二十两银子，便收拾好行李离开了家。白自摘将二十两银子作为赌注，难得手气好，赢来了五十两银子。
白自摘所住的房子年久失修，他便物色起了新的宅子，镇上有一处上好的宅邸，仅需三十两银子便可收入囊中，白自摘便将宅子买下，搬进去。
自此之后，村民们看待白自摘的目光便发生了变化，他们总是惊恐地盯着白自摘询问：“你怎么还活着？”
白自摘一听这话就不乐意，他年纪轻轻，怎么不能活着，和村民交谈一番后，才得知他买下的宅子，是一处鬼宅，前三任家主，都在鬼宅中莫名身殒，都没活过三日，唯一幸存的孩童，声称总在半夜听到女鬼的哭声，以及猫叫声。
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村民对此万分惶恐，连从鬼宅前方经过时都要绕道，生怕碰到邪祟，而白自摘在鬼宅里住半个月，却没有遇到怪事，让村民们较为诧异。
白自摘没把村民的话放心上，照旧日日吃喝嫖赌，半年后运势攀升，成了有名的富商。
这日一位神婆来村里驱邪，老远就发现了鬼宅，掐指一算，便告诉当地的村民，鬼宅下面有聚灵镇，能够让人的运势节节攀升，商人住在里面能赚得盆满钵满，官员住在里面能在朝堂上平步青云。
这话一放出去，附近的富商还有官僚全都对鬼宅起了觊觎之心，争着要把鬼宅买下，白自摘倒也豁达，准备以竞价的方式将宅子拍卖，经过富商一干人等抬高价位，这座宅子最终被一名富商以四百两银子的高价收入囊中。
这位富商名叫风青阳，他迫不及待地带着家人搬到鬼宅，进入鬼宅的当晚，妻儿便被女鬼吊上房梁而死。
风青阳非常不解，特意找来一名风水先生到家里来看，风水先生踏入鬼宅，面色大变，这座鬼宅里压根没有聚灵镇，院子下面的是七杀阵，里面还困着一只从地狱跑出来的厉鬼，谁在鬼宅里居住，都会被女鬼残忍害死。
风青阳万分后悔，立刻派人去寻找白自摘，却一无所获，就把这件事上报到官府。
官府动用了数百人，终于在百里外找到白自摘，还有那名神婆，将他们全都缉拿归案，县衙里白自摘承受不了刑罚，挨了二十大板后将一切老实交代。
白自摘买下鬼宅后，压根不敢在里面居住，晚上就跑到烟柳之地休息，白日才回家。神婆就是他的母亲。
周老妇终归舍不得白自摘，离开后时不时回来探望，她没有手艺维持营生，便假装成神婆坑蒙拐骗，因着年轻时见过道士驱邪，再加上个人创意，坑起人来有模有样，不少村民被她糊弄了过去。
母子俩手头都紧，他们便想了个来钱快的法子，便是让白自摘低价买下鬼宅，周老妇再以神婆的身份出现，镇上距离他们曾居住的村庄有二十里路，这里的人都不认识他们，办起事来相当方便。
周老妇特意夸鬼宅的好，让村民把消息放出去，暗中抬高了鬼宅的价位，引诱富商官员们来购买。
而白自摘用剩下的二十两银子，雇佣来许多伙计，假装成他已经暴富，因着白自摘见过许多富豪，装起来也有模有样。
母子俩将鬼宅售出后，便改名换姓，带着银子远走高飞，原本就要过上奢靡如意的生活，却因欺压街坊四邻被举报到官府，被地方官员发现端倪，捉起来押入牢房，后来才慢慢地露出了有关鬼宅的真相。
白自摘被处以绞刑，周老妇作为同伙，被押在牢房终身监禁，风青阳失去妻儿后整个人颓废了下来，去乡下定居了。
至于那座鬼宅，被官府派人拆除，从地下挖出了七个棺材，成了一片废墟。
