直线距离11号线马陆站约590米
2站可换嘉闵线（在建）
公办九年一贯制宋庆龄学校
『金地西郊·悦章』
建面约104-136㎡3-4房
均价49800元/㎡
售楼处热线：400-960-1656
无需积分、认购中！
开篇先说几句：
随着第八批新房的官宣，今年最后一批29个新盘将陆续登场。在第八批次新盘中可以发现，均价4-6万/平的项目占了16个，是整批供应的主力单价段。
这意味着，主力总价500万级的新房占比超过了一半。
这让许多500万预算的购房者犯了难，
不知道如何买到适合的“好房子”！
对于什么样的房子才是好房子，小编认为要具备以下几点：
·首先，要选择人口流入区域，
因为这些区域才代表了产业未来。
人口流入的区域意味着产业上升的势能，产业带动经济，有经济就会有好的发展与未来，好的发展不仅能带动整体区域水平的上升，更能再次引入高尖端人群，这是个良性的循环。
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·其次，要选择已兑现区域，
不用等待即可享受生活又能保证资产。
近些年城市的高速发展，大家越来越相信规划中的未来。但兑现与否，也全凭个人运气。所以与其期待规划的实现，不如选择已兑现的区域，明明白白的价值所在。
·第三，要选择优质的品牌，
好的品牌是品质、安全和潜力的保障。
近年来不断有房企出现爆雷，随着“保交付”一词的出现，大家对于房企的“安全稳健性”尤为关注，所以选对一个优质的房企，真的很重要。
·第四，要选择高品质的产品，
好房子会让生活的每一天是愉悦的。
无论何时建筑、空间、规划、园林等规划设计都是购房最重要的因素。好的建筑健康环保，保证每一刻的采光，好的绿化、好的园林空间，可以让生活丰富多彩。对于自住人群，极大程度上提高了生活品质，提高生活幸福感；对于想置换的人，一个高品质的楼盘，在二手房交易市场上也有更大的溢价空间。
示意图
八批次项目中，仅针对1KM内地铁站的条件，就瞬间减少了2/3；如果再加上大型商业和优质教育配套等，基本没有！
那么，500万级赛道上有没有这样的好房子可以“捡漏”呢？
有！不仅实力品牌开发商，品质堪比豪宅标准，
而且还是地铁轨交盘，还不用积分，
对于低分选手来说，简直就是捡漏上车的天赐良机！
直线距离11号线马陆站约590米
2站可换嘉闵线（在建）
公办九年一贯制宋庆龄学校
『金地西郊·悦章』
建面约104-136㎡3-4房
均价49800元/㎡
无需积分、认购中！
01
位于五大新城榜首之域
产业+经济都是硬核
嘉定新城，十年间人口增涨24.7%，增速位列全市第一；全区常住人口近200万。（数据来源于：上海市人普办、市统计局）
GDP位于五大新城之首，2021年上海市各区GDP排行榜中，嘉定区以2705.6亿元名列全市第四，仅次于浦东新区、黄浦区、闵行区。（数据来源于2021上海市各区GDP排行），近7年GDP均排进全市前5。
汇聚中国硬核的科创产业，以世界级汽车产业为依托，建设“汽车智造领跑＋智能传感领航＋精准医疗领先”的特色产业体系。
到2025年，将会打造3大千亿级产业，新增2个百亿级特色产业园和5家百亿级领军企业。吸附大量产业高端人群聚集，形成新的智慧高地。
数据来源：各新城十四五规划
以及，从各新城的十四五规划中看，嘉定新城是五大新城中综合实力最高的新城，产业能级、对内交通（拥有2条地铁线，其他新城均只有1条或尚无）以及公共服务，都排五大新城榜首。
02
约66万方商业+高能配套
兑现成熟的板块
在上海超过65万商业体量的区域屈指可数，项目3km内拥有约67万方的实景商业，大融城、吉宝绿地缤纷城、中信泰富万达广场、南翔印象城均为知名的商业综合，不仅满足区域内人群的消费，甚至可辐射到周边区域，带动中心区域的价值增长。
其中南翔印象城作为全上海单体量较大的纯商业购物中心之一，是西上海全概念新生活地标。引领性建筑形态、旗舰级规模、各种业态的组合，代表着商业的前沿。
与这样的商业为邻，未来实在可期。
南翔印象城实拍图
这里还有非常便捷的交通，大大缩短通勤时间，地铁11号线，可无缝衔接徐家汇、江苏路、前滩等CBD，且2站直达南翔站，终点直达上海迪士尼乐园；
通过换乘嘉闵线（在建中）6站抵达虹桥火车站，沪嘉高速、沪翔高速、沈海高速、上海绕城高速、沪崇高速、嘉闵高架等交通主干道，畅达虹桥机场、真如商圈、大宁商圈、中山公园商圈、静安寺、人民广场、陆家嘴等中心区域。
示意图
以及拥有优质的配套，15分钟黄金生活圈，商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套。有大名鼎鼎的上海市宋校嘉定实验学校、市重点育才中学；
（特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
其它新城都只拥有1所三级甲等医院，这里却拥有2所三级甲等医院——瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中），这就体现了板块的能级。
文化生态资源也是非常的丰富，有嘉北郊野公园、紫气东来公园，保利大剧院、嘉定图书馆等等。
宋校嘉定实验学校、瑞金医院北院、保利大剧院、嘉定图书馆航拍图
03
上海知名的两大房企加持
为居住品质保驾护航
金地集团，深耕嘉定20年，一直是房企的“优等生”，从未踩破“三道红线”，坚持平衡发展、稳健经营的战略，负债指标逐年稳步下降，连续6年位列绿档房企。在嘉定打造了众多热门项目，如金地世家、金地峯汇、金地嘉源等项目，持续热销和高品质成为区域的标杆。
上海西郊庄园，是深耕二十多年高端住宅的房企，早已成为了上海地产行业内的著名商标品牌企业。精心打造了西郊庄园别墅、西郊庄园·马德里洋房等豪宅标杆。
金地西郊·悦章是金地名仕系的4.0升级版，以传承城市地标的精神内涵，用现代简约的建筑风格，呈现尊贵而典雅形象。立面采用大面积玻璃，材质彰显器宇不凡也更显轻薄通透，相当符合当下购房群体的审美。
在社区入口设有“堂客厅”，可以提供快递收发、邻里畅聊和物业活动等功能，为居者提供生活便捷的同时，也时刻为邻里间制造着温暖。同时“堂客厅”也具备了遮风挡雨的功能，在生活的迎来送往中更显从容，这也是很多社区所未有的设计。
社区的入口处还打造了约350平的口袋公园，为宾客提供落客等候、停留等功能，还配有精装双大堂和品质地库，用酒店式的尊贵礼序，卸下工作的疲惫感，开启一场度假式的归家体验。而这些都只有豪宅才有!
公园式的园林场景，是让许多人都向往的地方；
不同于其他中央景观轴，金地西郊·悦章有效利用“四轴一环多节点”的空间结构，配置更多互动场所与多样生活场景，为社区生活注入人文温度！让业主体验三季有花、四季变化的景观花园！
匠造了大树聚场、阳光草坪，儿童乐园、慢跑道等多功能、强氛围的社交场所。
尤其是，这个阳光草坪，一眼望去绿意盎然！
紧邻阳光草坪的儿童玩呗乐园，还涵盖滑滑梯、跷跷板等多项游乐设施，亲子时间在这里均可满足！
还设置健康慢跑道，夜间更提供照明功能，完全就是夜跑爱好者的福音！
户型是生活主场，有足够洞察才能造更好空间
项目分别匠筑了建筑面积约104㎡和建筑面积约136㎡的创享式户型，相较于传统的三开间朝南户型，项目做了些创新的演绎，让原本主流的户型更加出色。
·建面约104㎡3房2厅2卫
作为居住功能很强的户型，在功能性上做了3房2卫，符合市场主流家庭的需求；主卧套房设计，拥有独立卫浴间、预留衣帽间空间以及采光大飘窗，提升了居住的舒适度。
采用动静分区的设计，保证活动与休憩的空间互不干扰；同时餐厅、客厅以及阳台采用一体化设计，增大了公共活动空间，也增强了家庭之间的互动。
第1､创新式互动厨房，即舒适又加强与家人的互动；
在厨房与餐厅相连的区域，进行部分墙体挖空，打造一固两移的开放式厨房，并安装玻璃窗，形成类似岛台的功能。可开可合的玻璃窗，使得传菜动线大大缩减，还能提高厨房的视野。
开放式的厨房与餐厅、客厅间没有间隔，不仅增强了空间的通透性，还实现了厨房与客厅家人之间的互动！另外还调整了厨房的动线，将水槽调整至最外侧，依次进行洗菜——切菜——转身烹饪的流畅动作。这样在洗菜和切菜的环节中，备菜者可以“直面”在客厅或是餐厅的家人，加入互动聊天中。
U型的厨房台面设计，巧妙的满足洗切炒一条龙功能操作，预留的冰箱位置更好的满足了烹饪与就餐的需求。
2､创新式巨幕落地阳台，即阳光又使空间多样化：
首先，宽约6.4米的宽窄双阳台组合，尺度尤为心动。巨幕式落地窗让阳光无限渗透，让日照的时间延长；并且阳台区域采用内平开窗的设计，开启时可避免直接吹风，同时下雨天也可正常开窗，保持室内空气的流通；
其次，阳台区域做成连廊设计，L型设计让次卧也拥有极为优质的采光，以及更灵活的空间；比如，可将窄阳台区域改造成长条书桌、休闲吧台等，即拥有一处休闲场所也不影响大阳台的晾晒。
还有干湿分离的卫生间设计，满足同一时间段不同的使用需求，提高生活的效率。
以及五重的收纳体系，玄关、阳台、衣帽间、浴室柜、厨房置物架等区都设计了强大的收纳空间，满足生活中越来越多的收藏需求。
·建面约136㎡4房2厅2卫
在同样注重户型功能性的同时，更加突出该户型空间的尺度感和可塑性；
首先，3+1开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计+南北通透+动静分离+独立书房，“一步到位”的改善4房户型。无论是四口之家或是三代同堂的家庭，都可满足空间需求；
其次，南向约13.4米的大开间，南向四开间，客餐厅一体，南连宽景阳台、大尺度采光面，让室内通透明亮；
第三，独立书房，办公学习不受打扰，后期也可根据业主需求，灵活改造，比如电竞房、榻榻米茶话室等。
（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
物业是生活保障的一盏明灯
一个用心服务的物业，可以赋能业主、赋能社区；
金地物业一级资质，品牌价值全国前二。连续14年荣获中国物业服务百强企业，是行业的领先企业；通过线上与线下结合的服务模式，提供给客户最贴心的服务。
线上对接智能化系统，多种情景模式，营造更为安全、智能、便捷、时尚的数字化居家空间。
线下以人员的素质和执行力来保证服务品质，26度管家、金燕尾管家，24小时专线电话，时刻为生活悉心打点，为社区搭建交流平台，促进社区业主之间的沟通交流，减少对业主工作及生活的干扰。
比如，为客户提供“531服务”，承诺在接到客户电话后如有需要5分钟内工作人员到场，一般问题30分钟内进行解决，如不能解决，领导会在1天内给与业主解决方案，7*24*365无间断悉心守护，让生活时时事事温馨适意。
最后：
无需积分，不用陪跑，不用五年限售，堪称年底上车优选的“全能神盘”！项目交房时间为2025年3月，这个时间早于市面上大部分新房，既省去等待期租⾦，又可以早划学区，毕竟⼊学名额有限，早交房早安心！
直线距离11号线马陆站约590米
2站可换嘉闵线（在建）
公办九年一贯制宋庆龄学校
『金地西郊·悦章』
建面约104-136㎡3-4房
均价49800元/㎡
售楼处热线：400-960-1656
无需积分、认购中！
