我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，目前首付和税费共有45万，在中医大工作，想买一套自住，石人南路都是2000年左右的房子，核3老破小和房屋品质之间该怎么选呢？能给我一些买房子的建议吗？
成叔：你好，目前你已经有了四十多万的预算，买老破小实在是不划算，如果能接受通勤时间长一些，可以去城乡结合部买三房。二手房的房龄太老会出现很多问题，不仅面临着房贷时间短，利息多，并且流动性也会更差，买老房子最好买15年之内的，太老的话维修成本很高，如果因为房屋老花问题而付出了太多的时间和金钱，那也是不值当的。
提问：成叔，你好，已婚，拥有三套房产，一套学区自住，其余想要2换1，偏向于天府新区核心区的改善楼盘，预算400-500万左右，处于普3资格，存在几个疑虑：第一，请问天西、兴隆湖东是否值得等待呢？第二，在2换1的问题上，是应该先卖一套付首付，还是两套一起出售呢？
成叔：你好，鉴于你属于普通资格高预算购房者，建议主打捡漏，积极发现好产品，首先，天西的定位较高，建议考虑保利、首开龙湖等，兴隆湖东的概率更大，再像天东的天府公园未来城等也可以逐一参考；其次，当前拥有三套房产，至少要卖两套才会具有购房资格，建议将父母名下的房产先抵押凑钱，再将抵押所得付首付，但这里要注意银行的程序操作是否可行。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：成叔，你好，我是成都本地人，已婚，有房子自住，目前手上有几百万，放在手上怕货币贬值，想要购买一套房子投资，请问哪个区域比较值得购买，升值空间比较大啊？
成叔：你好，成都分为东南西北4个方向，最值得买的其实只有东门和南门，购房时要谨慎挑选，东门首选锦江区的三圣乡板块，龙泉驿区的话，区域内的石林板块有较大的升值空间。南门的话，高新区首选新创板块，双流的话，建议选择杨柳湖或者是宜兴湖板块，都很不错。在天府新区买房，如果预算充足的情况下，直接选择中央商务区板块或者是科学城板块，都没问题值得投资。
提问：成叔，你好，未婚，目前考虑入手南湖板块的项目，性价比怎么样呢？主要是其周边商业及地铁前景如何？未来投资升值潜力大吗？
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成叔：你好，南湖属于天府的中等板块，整体而言可视为刚需筒子楼，一方面，它不具有商业、地铁、教育等的优势，另一方面，它的远景依赖于天府楼市的起落，而不由自身决定，因此具有一定的滞后性和惯性，就产品本身而言，不值得现在的单价，因此它的投资性不强，不建议以投资为目的购入。
