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※文/顾言
杭州豪宅传奇九溪玫瑰园，从来就不缺话题。最近，阿里拍卖上架了两套九溪玫瑰园刑拍房源，燃起了一众看客的好奇心，除了这是九溪玫瑰园的首套刑拍房以外，还有其3万/m²的极低单价。
前阵子九溪玫瑰园两套豪宅1.8亿元打包卖的消息刷屏，后脚就上架了3万多的两套房源，打破了不少人的想象，为何独独这两套房源这么便宜，和动辄15万/m²起步的天花板价相差如此之大？
阿里拍卖截图
此次即将拍卖的这两套房源，同位于九溪玫瑰园丹枫区，将于3月23日开拍。
图源/阿里拍卖
一套2幢1单元101室，建筑面积182.7m²，评估价820万元，起拍价574万元，折合起拍单价约3.1万元/m²。
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图源/阿里拍卖
另一套5幢2单元102室，建筑面积160.47m²，评估价750万元，起拍价525万元，折合起拍单价约3.3万元/m²。
向一位深耕杭州豪宅十年的资深豪宅经纪人了解，九溪玫瑰园丹枫区一共8幢房子，位于东区，也就是当初金庸那套宅邸所在的区域。这8幢房子和独栋别墅不一样，是小洋房，属于小区的70年公寓住宅，这类房源在市场上挂价比别墅低很多。
好找房截图
据好找房数据显示，目前，九溪玫瑰园共6套挂牌房源，其中有4套是面积在100-200方的房源，挂牌单价都在4万元/m²左右，也就是上述提到的小洋房房源。
问及这8幢小洋房的业主都是哪些人，这位经纪人表示，大多数还是自住为主，这类房源由于没独栋别墅那么稀缺，所以经常会出现在市场上，往往成交价格也不会惊天动地。
也有一位经纪人表示，这些公寓房源之前在建设的时候，是用来做豪宅别墅住户的配置用房，也就是给住家保姆、司机用的，这在一些高档别墅区是很常见的，像云栖蝶谷也有一批这样100多方的4层住宅。
云栖蝶谷链家截图
他还提到，此前有个业主2020年从阿里拍卖上600多万拍下了一套九溪玫瑰园丹枫区的小洋房，结果3个月不到，由于自己资金周转出了问题，加价到700万紧急出售了刚拍到房子。
阿里法拍截图
翻查阿里法拍页面，2020年杭州市西湖区五云东路20号九溪玫瑰园丹枫区2幢1单元101室不动产被606万一轮游拍下，折合成交单价约3.3万/m²，这套显然就是经纪人口中的那套房源。
一位豪宅资深研究人士表示，越是顶端的改善越不受市场影响，容易在逆势中走出独有的路，独幢业态属于绝品，所以和小洋房这种是不可同日而语的。别墅的珍贵，除了地段还有一个是占地面积，占地面积大意味着花园大，这就是独栋别墅的灵魂所在，可以说杭州“自由度”最高的小区就是九溪玫瑰园，“可塑性”非常强。
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根据拍卖裁定书，这2套房源流入法拍市场，都是因为牵涉到同一宗非法吸收公共存款案件，现任两个业主在2019、2020年买入的，内部已经腾空，有居住的痕迹。同时被评估的还有位于钱塘区义蓬街道青六商务大厦2幢9-3室。
至于九溪玫瑰园这2套小洋房最终会拍出什么价格，快房会持续关注。
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题图/阿里法拍 编辑/浅眠
