1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知，该工作方案旨在探索推广二手房“带押过户”模式，提高深圳二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。
二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，在这一过程中使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款。而且通知明确，将推行“顺位抵押”、二手房转移以及抵押“双预告登记”等多种模式，二手房交易过程中，买卖双方可选择适用的二手房“带押过户”模式。当然，前提是交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
“带押过户”的交易模式，不再需要先结清再买卖，一定程度上释放了二手房买卖的资金压力。刚需用户的买方能够以最低首付比例和卖家达成交易，减缓资金压力；卖方也能够顺利完成出售交易，便于置换新房。
同时，“带押过户”强调优化办理流程、压缩办理时间。这样一来，更加快了二手房在市场交易流通的速度。
更值得一提的是，“带押过户”可以省去不少交易环节，进一步降低二手房买卖双方的交易成本。以过往案例为例，去年9月，深圳坪山公证处曾公告完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，该模式将交易成本直接降低三分之一。
此外，“带押过户”引入公证处，具有政府信用背书的独立第三方权益保障、资金保全机构，更能保障交易的安全性和可靠性，消除各方对风险的担心，增加买卖双方的交易信心。
业内专家李宇嘉认为，深圳应该在金融监管层面建立协同机制，完全可以一步跨到不同银行带押过户，进一步缩短交易流程，降低交易成本，最大限度地让利于民，促进换房需求良性循环，促进连环单交易，进一步带动整个市场稳定。
不过，去年8月份以来，超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式，包括深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡、济南等热点城市，但实施效果并不理想。此次深圳进一步推广“带押过户”，能否盘活深圳的二手房市场，仍有待市场的检验。
【记者】柴亚娟
【作者】 柴亚娟
南方产业观察
