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永丰 市值 为何 一定

永丰的栖海澐颂,为何一定市值10万+?

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-16 07:10:07 浏览31 评论0

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近来,有关房地产的利好频频释放,2023年楼市回暖几成定局,有不少粉丝咨询我:在北京,什么样子的房子升值潜力大,住着舒服,买来即赚到……

放在前几年,这个问题还真没有标准答案,不过现在我可以明确告诉你:

瞄准永丰,买标杆盘。

比如刚刚入市的栖海澐颂,目前8万均价,未来将至少站上11万,这不是空口一说,而是拆哥团队基于——

区域基准价格(A)+自身品质溢价(B)+低密度溢价(C)的公式所精确研判得出。

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一个核心城市蹿升势头明显的产业新区,配之以便捷发达的轨道交通,优质丰沛的医疗、教育资源,鲜活隽永的文化坐标,生活多元的商业综合体,那么其优质楼盘的区域基准价格(A)通常会超过很多中心城区的几倍。

深圳南山南,不止有华为,2022年9月时上市公司已突破200家,其中从1到达100的时间历时23年,而从100向200跨越的时间,仅仅7个月。

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这与同地段的房价涨幅非常吻合,南山区目前的新房均价来到了11万,在深圳房价整体呈熄火状态的近两年,彰显逆风输出。

几天前,杭州未来科技城,众人期待的金钥匙项目公布了1号楼的设计高度——399.8米,它刷新了这座城市的天际线。

而因有阿里坐镇,以及vivo、oppo、钉钉等一大批行业新贵落脚,这里的房价也一直是杭州城的天花板。

在目前的北京,类似的腾飞之地,非永丰莫属。

它处于“高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”交汇处,东接上地互联网矩阵,西临人工智能大本营的翠湖科技园,实为海淀北部新区的核心要冲。

16号线途经永丰等海淀北部科研站点时,车厢里与你擦身的那一位,可能是某大学的年轻讲师,某大厂的网络工程师,亦或是某科研机构的研发成员。

即将升级12条车道的北清路,是串联北部活力经济带的康庄通路。

2024年底竣工的海淀区北部医疗中心,将迎来北医三院、海淀妇幼保健院优质医疗资源的进驻,为永丰家庭成员的健康保驾护航。

新规划出的幼儿园、小学教育用地,永丰业主们优越的教育背景,配以海淀教育点石成金的魔力与魅力,假以时日,后辈的前途不可限量。

商业层面,在建中的海淀大悦城,西北旺万象汇,以及列入规划的永丰山姆会员店,将联袂成为北部海淀客们享受繁华都市生活氛围的部落格。

难能可贵的,永丰还是保有宜居底色的一方水土,有27万平米公园绿地布局,被12万平米水域重重环绕。

在其西北方位,上庄湿地公园里的故宫北院已完成施工招标,这是继三山五园历经千年流变后,又一传统文化坐标与海淀结缘,安置于科创先锋阵地,可谓将海淀最精粹的双面底色一并染指。

对比同属5.5-6环的几大后起之秀,产业充沛、教育医疗资源渐趋优质的亦庄缺少人文情怀,东坝第四使馆区的规划志存高远但没有产业支撑,新首钢尽得冬奥会的红利风头正劲,却还一时难以褪去老工业基地日夜轰鸣的烙印。

北京人买房非常在意“全”这个字,永丰素质全面,加之地处海淀北部的上风上水,真是堪比一位“十全老人”。

目前新首钢中海寰宇天下接近8万,亦庄金茂府9.5万,东坝首城珑玺10万,看到这些次新盘的价格,那么永丰的标杆房产在未来站到10万+是非常合乎情理的。

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坐拥北大、清华为首的“象牙塔尖”,这几十年来,海淀科创一直是生生不息,一路向北,这样的薪火相传,已传递到百望山后的广袤区域。

在产业升级,人才汇集的加持下,对于楼市的提振效益也日趋显著。

距永丰7公里的西北旺,标杆盘西山壹号院均价14万,该小区业主自设隔离点的壮举,更是一时佳话。

不仅是西北旺的豪宅,同属永丰片区的天阅西山,一个并非纯粹商品房,与保障房地块没有隔离界限,且多为高层建筑的社区,有些报价也已经达到了10万。

籍此,我们可以得出结论,永丰未来楼市的基准价格是9万。所谓“区域基准价格”,即指一个片区10年内房龄中档商品房的二手价格。

而对于栖海澐颂这样众望所归的标杆盘,9万+是毫无悬念的。

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区域牌面好,意味着项目在择址上就已先下一城,栖海澐颂便是如此,当然打铁还需自身硬,栖海澐颂自身产品力也绝对拉满。

它是继海开于2021年打造年度红盘圆明天颂大获成功后,对海开“颂”系的居住美学,从园林、建筑、户型等多维度再次提升。

在一条中心花园主轴的贯穿下,多样化的口袋公园遍布楼宇之间,形成多重居住院落的漫享花园,也让楼间距离足够宽敞。

建筑形制,采用“基座——墙身——屋顶”的三段式设计,遵循中国古典建筑神韵,尽显磅礴大气。

外立面,由仿砖软瓷、石材和真石漆组成,搭配深灰色铝合金窗框,深沉而又精致,如此浓郁的雅韵学院风,仿佛十多年前红极一时的神盘,清河橡树湾降世时的场景。

户内装修,秉承实用、精准,充满科技感的海淀风格,客厅地面仿石砖的真材实料,0甲醛壁布交付的安全环保,中央空调与新风系统环绕,对于玄关、卫生间、厨房与家政间收纳空间的布局,都是实用与美观并举的理念。

所以,我们认为,栖海澐颂的品质溢价大概在1.5万/平。

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这段时间来,关于“十字花”与“气溶胶”的讨论很多,作为特殊时间节点下的热搜词汇,它们会很快变凉,不过也有一些术语,会越来越热。

比如在百度百科的搜索指数上,“低密度”三个字的搜索指数呈直线上升。

打开二手房app查询或者询问中介小哥,低密度二手房的成交量貌似也在提升。

拆哥粉丝关于低密度住宅的咨询量也是越来越多。

这似乎已经表明,买房人对于低密度的执念正成为常态化的求索。

栖海澐颂深植了低密洋房的基因,住宅用地总建面9.69万㎡,限高45米,容积率2.4,内部平整方正,无建筑附着物,14栋楼体全部为7-15层洋房或小高层,887套的总户数,这样就保证了两梯一户,业主可以尽享低密舒适的居住体验。

后疫情时代,低密度已成一大溢价优势,永丰的新盘,保守估计当有5000元的涨幅。

这样,栖海澐颂未来的价格就将是区域基准价格(9万)+自身品质溢价(1.5万)+低密度溢价(0.5万)=11万。

拆哥团队认为,以永丰的潜力与海开“颂”系美宅的输出水准,栖海澐颂必将在未来锚定这个价格。

而作为区域标杆盘,栖海澐颂的产品从81㎡—154㎡,从两居到四居,上车到改善需求一并涵盖,为致力于在海淀北部置业的各方人士而全方位订制。

建面约81㎡的两居,这个面积段能做到南北通透,南北双卧,动静分离,餐客厨一体,已属行业翘楚级别,接近6.5米的南向面宽更是采光优异。

建面约87㎡的三居,为近年来开始走俏的小三居,南向双面宽超过7米,双卫含明卫,主卧附赠飘窗,收藏式家政间,多重收纳空间的设置,尽最大可能扩大居室可利用度,以上这些,就是在拔高上限了。

建面约93㎡三居,南向面宽超过7米,而客厅采用270°转角飘窗,让三面采光得以实现,三面观景更是赏心乐事。

建面约121㎡四居,南向三面宽,接近10.5米,餐客厨一体升级,南北通透,空间开阔,采光视野优渥。

建面约129㎡四居,既有南向三面宽,接近11米宽幅。又有主卧270°转角飘窗,实现三面采光观景。

建面约148㎡四居,超大南向三面宽,接近13米。餐客厨一体,叠加多功能厅,优渥空间,这让家庭聚会,招待宾客都可欢度快乐时光。

建面约154㎡四居,最大面积段,确实拥有最大的面宽尺度,接近13米,兼之主卧270°转角飘窗,无敌视野。

总价600多万即能上车海淀科创产业高地的机会,套用拆哥前文所列的公式,自行算一下,究竟是赚了多少身家?