最近，增城楼市的成交和人气回暖，多盘集体喊涨。位于新塘板块的香江天辰，近期将推7栋新货，销售表示，预计每平会涨500元。
香江天辰是翡翠绿洲推出的第十五期全新组团，位于翡翠绿洲商业街南侧。翡翠绿洲是发展二十年的成熟大型社区，自带教育、商业等配套。
据介绍，香江天辰目前在售4栋79平三房、85平三房、102平米四房，均价1.9-2.1万/㎡。
销售透露，7栋新货预计近期会推出，户型同4栋一样，但价格可能会涨500元/㎡。
销售表示，春节后明显感觉市场在变好，周末比较忙，此前购买项目的买家多为天河、黄埔上班族，也有附近业主给子女置办新房的。
据了解，香江天辰在去年国庆开盘，首推的是4栋，开盘价格区间在1.8-2.1万/㎡。去年新塘新房价格战硝烟四起，房价一降再降，香江天辰一度成为价格“卷王”。
回到今年，香江天辰还值不值得刚需入手呢？
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先看看价格，目前周边在售的新房项目不多，均价主要集中在2-2.6万/㎡，户型偏刚需、刚改。如合生湖山国际，目前一口价19200元/㎡，华润公园上城，均价2.5-2.6万/㎡。
此外，项目周边二手房源较多。如碧桂园凤凰城凤盈苑、翡翠绿洲森林半岛等小区均价1.4-1.6万元//㎡。
产品方面，79㎡户型大多是阳台望马路，避免不了有噪音的风险；而85平户型则是阳台望花园，安静不吵，景观也相对好一点。102㎡的大户型是赠送面积最多的，使用率至高可达95%。
交通上，距离最近的地铁站是地铁13号线的沙村站，直线距离约2.3公里，可通过公交接驳。此外，社区还设置了楼巴，可以从小区出发到天河的宏发大厦。
配套方面，香江天辰与翡翠绿洲共享。项目配备有3所幼儿园+1所小学+1所完全中学，包括有香江学校、香江中学等。
社区内有沿街底商，此外还有克拉汇美食街、未来汇商业广场等，可以满足日常购物需求。
综合来看，香江天辰上车门槛低，环境、学校、商业配套齐全，还是很适合刚需客。
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文章来源:乐居买房
