前几天，房产君发现粉丝群里有人转发了一份效果图合集，我点开一看，发现是某个大富大贵的项目。
你看，酒店式大堂都出来了，身价肯定不低。
等我津津有味地看完，准备关掉聊天记录时，突然发现了一个东西——
我X！这不是广州塔嘛！！
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等等！如果是在广州塔旁边，那这个项目应该是珠江帝景。可珠江帝景已经是个楼龄十多年的二手了，难道还有地块没开发？
疑心一起，我赶紧查了查资料。
这一查不得了， 珠江帝景还真有这么一块地！其C4地块至今还没开发，现状是小区篮球场和足球场。
年代久远，这已经是我能找到的最清晰的平面图了👇
图片来源 丨 贝壳
很快，这一大片球场就会变成广州最顶级的豪宅之一
来！挖一下效果图上能看到的信息。
1）这块地位处客村板块，广州塔楼下，对面就是海心沙岛，位置非常好。
天晴的时候，业主站在客厅就能远眺海心沙公园/广州塔/江对面的珠江新城，或者干脆望望江景。
珠江帝景C4地块距离珠江只有80米，江景堪称无敌。
2）交通这一项能打个满分。
有轨电车1号线从面前经过，项目一路之隔就是有轨电车1号线广州塔东站，向西500米就是3号线和APM线交汇的广州塔站。
3）项目一共规划6栋楼，目测中间矮的几栋在30层左右。（图太糊了，实在是数不清）
我猜，现有的珠江帝景苑倚泓轩、鸣泉轩都会变成二线江景盘，因为他们身高只有18层（数据来源：贝壳）。
4）新组团逼格超高，一看就很富贵
其顶部有屋顶花园连通，甚至做了无边际泳池设计，看起来就很牛逼。
5）唉！可惜它不是住宅，是商办！
你也发现了对不对？
珠江帝景C4地块的产品，朝江的一面没有突出的阳台，这是一个非常浪费顶级江景的做法，住宅通常不会这么干。
另外，这种连体设计，让我感觉它更像是酒店/写字楼一类的商办产品。
于是我查了一下规划，这才在2018年的「广州塔南地区控制性详细规划调整必要性论证征询意见公示」确认它的商办身份。
你看，这是一块红彤彤的商业用地
6 ） 会卖多少钱？
根据网传消息，珠江帝景C4地块应该会有一部分公寓产品。
如果传言是真的，那顶级豪宅还是有希望，毕竟豪宅更依仗地段，臻溋名铸和珠光金融城壹号，哪个不是靠地段卖得风生水起？
臻溋名铸👇
那么，珠江帝景C4组团会卖多少钱一平呢？
我猜，这要向它的产品看齐。
举个例子，广船住宅均价约7.5万/平，351平的商办大平层很争气，凭借无敌江景+得当的产品面积，单价能去到5.7万/平（一套约2000万），达到住宅的七五成。
而保利天悦呢，住宅成交价已经站上了16万/平，但公寓成交价仅5.7万/平左右，相当于住宅的三五成。
很多人认为，保利天悦公寓卖不起价与其户型有关，120来平的户型，只能做出三房，实用性偏低，跑输市场。
所以，珠江帝景C4组团定价如何，很大程度上取决于他要做什么产品。
从图面来看，我猜他会做两三百平的望江大平层，一层两户设计那种，毕竟它有明显的对称痕迹。
这种地段这种江景，不破豪宅线都是暴殄天物。
目前，珠江帝景最新一期组团紫龙苑的成交价保持在10万/平左右。
你说，珠江帝景C4组团能卖多少钱？8万？10万？20万/平？
好了，各位壮着胆子猜一猜吧。
最后，希望新 组团不要使用康景物业
（嗯，狗头保命）
对了，今天二娃和广哥去看了个楼盘，双地铁口、家门口就是公立名校，73㎡做到了4房！价格还很香！
我的妈，这样的楼盘，怎么可能不直播呢？所以，我们决定本周五中午12点，去现场给大家直播一下！一定要记得预约哦！
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