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提问：房姐，我首问。高层的的顶层您建议购买吗？一般折价多少？最近看上【海华堂】2011年顶层三居西南向房子（其中主卧、次卧朝南），业主报5.3w，小区现在均价5.8w。我看不少人说顶层会漏雨，东冷夏热，最重要的是后期转让周期比较长，所以比较犹豫。我首房首贷，手上子弹400w，总价700内三居，除了海华堂外，朝阳园、都会华庭、兴隆家园、城市广场的三居哪个更适合保值兼自住。感谢感谢！
回答：顶楼一般折价10%内。对顶楼的这些看法都是早些年代，现在品质好很多，折价会有但居住影响不大。 海华堂没啥亮点，距离地铁站不远，但铁路的噪音还是有一些的，特别晚上影响会大一些，不是太推荐 兴隆家园 交通位置不是很好，南北跨度大，适合淘大面积流，700总价不适合 都会华庭和城市广场是早期外销公寓后的下一个产品。 这类产品，还有大量港式蝶形塔楼的特征，不受后来的市场大众喜爱，因为大多户型的得房率低，采光有所影响，所以导致现在的价格一直没有上去。 如果不是价格特别便宜，或者没有低楼层等特别硬伤，价格合适可以入手 朝阳园户型多异性，也是大塔楼的特性，有合适的价格可以入
提问：房姐你好，我在地杰长安驿有套79公寓，由于孩子出生，老人进京，不够住，想置换个三居+适当学区（溢价别太高）。西坝河地区您觉得可以淘吗？另外我本人北京户口，老人正在办子女投靠，贷款和房子置换时机方面有什么建议？多谢！
回答：西坝河大部分还是溢价，不过存在淘笋机会，主看90年后单价7.5内 二套直接全款抵押把，有合适直接上车在北京不用等
提问：房姐，您好，请问北湖渠三居暗厅69平米380万顶层和花家地南里两居明厅57.65平米427万哪个更值得入手？北湖渠可以上九年陈经纶，但是流动性比较差。花家地南里可以上花家地实验小学，但是总听说花小越来越差，不知道怎么选？
回答：花家地实验小学，这个小学10年前是望京最好的小学，但是对口中学不行，后来就迅速坠落了，如果你以后不会着急卖，可以看北湖渠
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提问：房姐你好，我目前在回龙观有一套小两居，有一辆京牌汽车，想考虑住房改善。目前看上顺义高丽营的万科望溪四居洋房（限竞房，据说黄城根小学分校和北京四中分校的学区），计划于2023-2028年用来自住。【1】不知道是否值得买？未来70%可能在朝阳区工作，30%可能在中关村附近工作。如果值得买确定买，需要付80%首付（约缺180w），【2】那么现在这套小两居是否现在就卖掉，似乎目前二手房存量高难卖，还是想办法贷出钱来交二套的首付更好？【3】如何用还有房贷的房子再贷出钱来呢？我没找到你的抵押贷操作手册文章呢
回答：自住改善没问题 现阶段建议抵押出来 抵押可以看精华文章，有流程说明并不复杂， 关键是要找到靠谱的中介
提问：我计划买房价位500万左右，贷款首付在200万左右，投资兼自住，有推荐区域吗？稍微新一点的小区。
回答：百子湾 单价5左右 例如 沿海赛洛城 朝青 单价6内的，例如 国美第一城 常营 单价5左右 例如 苹果派
提问：房姐您好，新人首问。本人女，未婚，永丰某IT公司工作，刚满5年社保，首房首贷。首付准备有150w-200w，月供可承受1.2w以内，希望买一个上车房。目前公司提供交通和价格很好的公租房，因此买房1-2年内可以不考虑自住，希望买的房子好出租缓解月供压力。预算有可能买到小两居吗？回龙观或立水桥是合适的区域吗，或者您有其他建议的区域，以及具体哪些小区推荐吗？谢谢
回答：可以买到小两居，东面可以看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 北面建议看 首开智慧社、北京人家、新龙城
提问：房姐您好，刚交费新人，想在北京买房投资，手里有150万，在哪买？买什么样的为好？烦请帮忙指点！
回答：150万 首套贷满能入370左右标的 推荐看 东三东四紧凑两居老公房 甘露园、团结湖、劲松为主要选筹区
提问：房姐您好，刚加入圈子，也是买房小白。我具体情况是，今年刚毕业，在国企上班，工资不高，转正后年收入大概15万，有打算结婚的女友，女友年收入20万。我和她上班的位置都太靠市中心了，而且距离还远，我在西二环附近上班，女友在北三环和平西桥附近上班，想买离女友近一些的房子。刚毕业所以是首套啃老买房，长辈可以出1000万左右。目前在看北五环到北四环之间和太阳宫附近房龄较新的两居。想请教一下房姐我这种情况有没有合适的小区；还有就是简单浏览了一下圈子，基本上大家都在讨论贷款或者抵押贷款，我对这些不是很懂，长辈原本意思是1000万全款，那我这种情况是全款，还是说贷款一部分，余下的钱理财？求教如何才能收益最大化？
回答：首套首贷是福利建议优先使用，除非遇到笋盘要求全款否则都用首套按揭，剩余资金理财或者再看一套投资标的都可以 太阳宫不建议看，这一片神盘聚集地，溢价过高 推荐看：小营、芍药居、惠新西街
提问：房姐您好，全款1200左右纯投资购房，用亲戚房票，所以考虑持有十年或者更久，还是建议朝阳那几个小区吗？这几个小区哪一个、多大、几室更好？利益最大化需要考虑一手房不（持有时间长房龄久了好不好）？如果一手房更好选哪里？通州、东坝怎么样？分别有哪些楼盘更值得投资？如果考虑市区二手房，天之骄子，珠江帝景，九龙， 慧谷阳光，富力城、乐城国际、逸翠园哪一个更好？选房时户型、楼层、小区位置优先考虑哪一个？具体每个小区好户型、好楼层、好位置价格分别少合适？
回答：一手性价比不高，大部分都是溢价盘。 天之骄子，珠江帝景，九龙这几个盘更推荐。位置最重要。 剩下的没有固定公式，都需要单标的来看。
提问：房姐你好，请教问题: 我有一套北七家金色漫香苑的满五唯一全款房准备马上置换到望京朝庭公寓，因为朝庭没有学区溢价并且是次新小区里的价格洼地，我也认为这个小区目前六万出头的价格基本到底。金色漫香苑卖掉就是首房首贷，98平两居去年至少能卖到410万，但现在普遍出价低。朝庭看中的是西南向南北通透中层两居，稍有遮挡但客厅和次卧都朝西南，预估单价6万3以内能拿下，期望卖掉自己房子付首付贷款304万贷满。我的问题是：1 目前朝庭这个房子值不值？2 这个小区有没有硬伤会影响之后的升值？3 金色漫香苑的房子之前出租给自如，简单装修，目前有没有必要接受全款不到400万的价格卖掉，去下定朝庭的房子？是否可以再等等？
回答：朝庭公寓本身没有什么问题，缺点就是绿化少，靠近机场高速有噪音，注意看下你的标的是否受影响 可以等等，不用过于着急
提问：您好，首都机场生活区是否值得入手？它那边小区有一部分属于朝阳产权，一部分属于顺义产权，那个产权好些？我子弹130w，存刚需，而且是二套，目前看中了一个66平的正规2居，朝阳产权1992年的房子，215w满五唯一，但装修特烂而且是顶楼，值得入手吗？如果入手了未来是否有升值空间？五六年之后是不是卖了比较好？因为92年的房了五六年之后也算是很老的房子了。同事劝我买机场樱花园的房子，说是要拆迁，是真的要拆迁的话，可以入手吗？
回答：别听同事的，搏拆迁概率极低，机场生活区不推荐，长期跑速大盘,这期间的资金成本和机会成本也是损失 如果你考虑5年后卖掉，不如投资朝阳核心地段公房，自己先租房更合适
提问：房姐，有传言说非标准化债券投资又回来了，所以开发商并不缺融资的手段，是真实的吗？您对此是怎么看的
回答：国企开发商不缺融资，定向输送和贷款审批优势，隐藏手段无数。 民营开发商，是真的缺少融资，并且资金利率高。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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