我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:
提问:成叔,你好,已婚,在高新区工作,无房,年收入40万,想在高新区买房,感觉高新区房价比较高,但是未来潜力比较大,请问高新区买房的在哪里买比较好呢?
成叔:你好,高新区的金融城、大源、新川三大热门板块,集中了成都高科技产业,要么二手房涨势汹涌,要么新房项目大肆开发。尤其是新川,聚集了大量的古墓,但依然得到了开发商们的青睐。新川引进了大量的电子信息和生物医药产业,交通位置也比较优越,地价高让这里催生了不少高端、大面积产品,相对来说,购入成本比较高,比较适合改善群体。总的来说,有钱人住高新已经成为了一种趋势,现在以及未来,高新都将继续引涨成都的房价,想要在这里上车,如果预算不多也将会变得越来越困难。
提问:成叔,你好,无房,考虑在近郊买房,发现新都区价格比较温和,相对来说上车更容易,请问新都区有什么推荐吗?值得购买吗?工作在主城区,不知道怎么选择板块,有没有什么建议?
成叔:你好,新都区虽然关注度不高,但经济总量和土地成交量并不低,在开发商中也较受欢迎,原因在于:1.拥有双地铁,地铁5号线开通后,与主城区距离拉近,板块价值有了提升;2.宜居属性增强,打造毗河生态带后改善了三河场板块的城市形象,生态与地铁属性叠加,提升了城市价值;3.产业、人口导入增多,通过推动各类产业园、功能区的建设,吸引聚集了头部企业,打造了一批新经济新业态,吸引了人口,促进了需求增加。在新都区购房建议注意三点:1.新都区价格不高,选择面大,产业配套有发展潜力,建议刚需考虑;2.建议在主城区上班的用户考虑地铁沿线楼盘,不建议工作在城南的购房者选择;3.建议主城区用户考虑大丰、北部新城、新都新城、三河场,其他板块只适合地缘用户。
提问:成叔,你好,成都买房,已婚,有一套房子自住,经济条件中等,现在想购置一套条件好一点偏改善的房子,金牛区的国宾和凤凰山板块能不能买?有没有比较推荐购买的楼盘项目?
成叔:你好,金牛区住宅成交价在成都最低,后期住宅的主力供应会集中在国宾与凤凰山板块,这也是金牛区值得关注的两个板块。国宾板块整体以改善产品为主,配套设施十分丰富,而且有不少项目还在动工,将会进一步升级。凤凰山板块偏向于刚改产品,配套设施比较缺乏,但也在加紧完善中。在这里还是有比较大的选择余地的,适合刚改群体。具体买房选筹,详见知识星球内部。
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提问:你好,刚毕业想要在成都购房,在县城工作,购房小白,存款20万左右,目前成都还没有房票,朋友建议买视高,但之前文章建议说视高不建议购买,今年就想要买房,怕明年房价上涨了,有什么建议吗?谢谢啦。
成叔:你好,存款只有20万的朋友,让你买房的都是骗你的,尤其不要相信去购买视高的房,可以考虑一下县城二手次新房。买错房比不买房更可怕,因为房子不仅占用资金,而且还要还月供,还利息。买房小白容易踩以下的坑:①不要购买具有很大的不确定性的公寓、商铺、写字楼等非住宅产品。②不要碰旅游项目或者带文旅字样的房。③自住需求一般的话,不要买别墅,因为别墅的回报率低,风险高。④质大于量。⑤要考虑多方面因素,看资源配套是否满足你的要求。⑥不要犹豫不决,浪费良好机会。
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很多人给成叔留言提问,成叔精力有限,无法一一解答。
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