我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:
提问:成叔,你好,现在住的是老破小,环境感觉不太好,今年想买改善房,这套老破小卖掉后,预算大概在400-500万之间,听说金牛区的房价不太高,是这样的吗?这里的居住氛围怎么样?未来发展有没有潜力呢?
成叔:你好,在五城区购房,金牛区的的存在感并不高,新房和二手房的挂牌均价都是最低的。价格可以说是金牛区的一大优势,与此同时这里作为成都的老城无,配套也相对成熟,烟火气息够农,基本上是一个比较有潜力的发展区域。与此同时这里的产品层次也相对丰富。改善盘可以重点关注国宾板块,这里有茶店子小学,教育资源优质,而且聚集了大量的改善盘,就是上车门槛比较高,400万上下,算得上是成都金牛区的第一梯队。金牛区的位置算不上最好,但是比较接地气,整个区域的价值也与成都人的性格一脉相承,不求暴富,但是安逸。
提问:成叔,你好,成都买房,已婚,有一套房子自住,经济条件中等,现在想购置一套条件好一点偏改善的房子,金牛区的国宾和凤凰山板块能不能买?有没有比较推荐购买的楼盘项目?
成叔:你好,金牛区住宅成交价在成都最低,后期住宅的主力供应会集中在国宾与凤凰山板块,这也是金牛区值得关注的两个板块。国宾板块整体以改善产品为主,配套设施十分丰富,而且有不少项目还在动工,将会进一步升级。凤凰山板块偏向于刚改产品,配套设施比较缺乏,但也在加紧完善中。在这里还是有比较大的选择余地的,适合刚改群体。具体买房选筹,详见知识星球内部。
提问:成叔,你好,想要在成都北部新城天回镇新开发片买房,家里面有孩子,因此考虑到此地有学校,想要购买。这片区域的发展潜力怎么样?值得购入吗?有哪些楼盘可以推荐吗?
成叔:你好,成都的话尽量买城内的房,因为其他区域房价的带动影响,绕城外房价上涨的特别快,但是这对一些刚需购房者来说是一个不错的机会,有以下两个原因:首先,对自住的刚需客来说,城内房价越稳定,购房风险就越小。其次,随着板块轮动,和大丰天回相比的话,这些地方的房价也会跟大面天府持平。
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提问:成叔,你好,是否可以投资成都青白江区?有哪些楼盘可以推荐?与成都相比,重庆怎么样?哪一个发展潜力更大呢?
成叔:你好,目前重庆的发展潜力更大。原因如下:1.早些年适合投资青江白区,如今这个地区的投资潜力已经弱化了。2.青白江区为人造区,人口稀少,为成都市人口最少的一个区。3.青江白区人均收入低,所以购买力不足。4.地理位置偏僻,处于成都最外环,交通不便。5.青江白区没有政策支持,它长期会是一个物流园区。综上所述,更看好重庆。
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