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成都 购房者 买房 逻辑 核心

2023年,成都购房者买房的核心逻辑!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-15 09:03:03 浏览22 评论0

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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,有一套房子自住,不过现在有了孩子以后父母也从老家过来照顾小孩,感觉现在的房子面积太小了,想要置换一套大点儿的四房居住,刚改预算有限,但是又不是远离主城区,请问买二手房有什么推荐吗?

成叔:你好,刚改指的是由于自己的家庭结构发生变化,使得现在居住的房子不能满足居住需求,需要换房的人群,会考虑较多的因素,并且预算有限。刚改想要进入好地段的话,考虑二手房的话,现在成都调整了增值税免征年限,购房成本将会增多,而且房龄较短、区域较好、配套完善的二手房并不多,选择空间较小,建议想要在主城买房,并且预算不足的刚改人群及早上车。

提问:成叔,你好,未婚,有房,年薪30万,目前天府新区工作,想问一下天府新区的各个板块的情况怎么样呢?发展如何呢?

成叔:你好,天府新区称得上是成都人购房的首要选择,热度居高不下,中签率持续走低,竞争也越来越激烈。但是天府新区的规划也是真好,交通、产业、配套相继落地,各个板块的价值也在逐渐凸显。天府新城的几大板块基本上可以称为两大产业板块、三大宜居板块、两个元老级板块和后发的两个板块。两大产业板块是指天府总部商务区和兴隆湖科学城,前者汇聚了会展、酒店、旗舰商业等项目,后占多为科创和数字经济项目,实力惊人。锦江生态带、麓湖板块、天府前湾这三个地方主打宜居板块,没有多少产业,商业能级也不高,但架不住生态环境好,去化率也还算不错。麓山板块和南湖板块大战都比较早,是成都的老牌居住区,成熟度都比较高,价格也贵。至于天府滨江带和钓鱼嘴板块则处于后续发展状态,更倾向于未来的发展潜力。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问:成叔,你好,无房,考虑在近郊买房,发现新都区价格比较温和,相对来说上车更容易,请问新都区有什么推荐吗?值得购买吗?工作在主城区,不知道怎么选择板块,有没有什么建议?

成叔:你好,新都区虽然关注度不高,但经济总量和土地成交量并不低,在开发商中也较受欢迎,原因在于:1.拥有双地铁,地铁5号线开通后,与主城区距离拉近,板块价值有了提升;2.宜居属性增强,打造毗河生态带后改善了三河场板块的城市形象,生态与地铁属性叠加,提升了城市价值;3.产业、人口导入增多,通过推动各类产业园、功能区的建设,吸引聚集了头部企业,打造了一批新经济新业态,吸引了人口,促进了需求增加。在新都区购房建议注意三点:1.新都区价格不高,选择面大,产业配套有发展潜力,建议刚需考虑;2.建议在主城区上班的用户考虑地铁沿线楼盘,不建议工作在城南的购房者选择;3.建议主城区用户考虑大丰、北部新城、新都新城、三河场,其他板块只适合地缘用户。

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提问:成叔,你好,成都买房,已婚,有一套房子自住,经济条件中等,现在想购置一套条件好一点偏改善的房子,金牛区的国宾和凤凰山板块能不能买?有没有比较推荐购买的楼盘项目?

成叔:你好,金牛区住宅成交价在成都最低,后期住宅的主力供应会集中在国宾与凤凰山板块,这也是金牛区值得关注的两个板块。国宾板块整体以改善产品为主,配套设施十分丰富,而且有不少项目还在动工,将会进一步升级。凤凰山板块偏向于刚改产品,配套设施比较缺乏,但也在加紧完善中。在这里还是有比较大的选择余地的,适合刚改群体。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样?楼市怎么样?我会怎么样?房子怎么选?城市怎么选?对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络,我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?太多太多了,索性一次性,给你340个城市的选筹方向,以及300-500万的选筹板块,不大不小刚刚好,能选择的城市也是二线、准一线,适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构,预测不一定对的,但是提供了非常好的思路,这是普通人都能看懂的报告,我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】,我把资料发给你。