我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海买房，名下无房无贷，预算在900万 ，年底计划上车，天台家园和上海花城您看好哪个呢？
回答：你好，天台家园小区不错，环境也可以，配套齐全，房龄有点老；上海花城小区环境不错，靠近地铁，商业配套齐全，物业管理不错，目前价格比较合适，建议选上海花城
提问：沪叔，你好，请问为什么最近上海豪宅卖的好？
回答：你好，其实疫情前上海三个月的二手房的成交量其实一直都在往上升，新房倒挂的楼盘其实越来越多。那为什么很多有钱人他不去买新房、买二手房？因为其实也不是他真的不差钱，而是说他其实需要买的是一种确定性。因为二手永远比一手确定，他能买到确定性的资产，这对有钱人来讲就是非常的关键。因为一手房其实对于很多买房者来讲，你可能看着是觉得好像有价差，但对绝大部分人来讲，第一、你要有首付；第二，积分要求又比较高。所以有钱人永远做最确定的事情。
当你普通人还在想买一手还是买二手的时候，有钱人已经把一手优质的资产买到。
记住，有钱人永远比你快一步，这才是它真正赚钱的核心。
提问:沪叔，您好，500～600万左右，积分50，有什么推荐吗？新房、次新房，新房优先，学区没有要求，考虑增值和养老
回答:你好，50分，600w新房下批次可以优先考虑吴泾的新盘，如果象屿招商公园1872这种，次新可以考虑近郊的二手盘，如南翔，南大，上大，九亭，东桃浦，周康，九亭，东华泾等版块。具体优质楼盘详见沪叔知识星球。
提问:沪叔好 ，56分，800万预算。明年打新有戏吗？纠结到底是打新还是买二手房，感觉现在二手房市场越来越差。另外二手房想考虑郊区远大新（徐泾）但没有地铁的话，可以吗？还是说嘉定会更好？
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回答:你好，先提问题里面有1个误区
*二手房市场越来越差，你是有数据支撑还是自己感觉。
解答两个基础问题
①如果800w买来纯自住，徐泾南或者嘉定其他板块，产品是你中意的，周边配套满意，地段选择上都可以。
②800w二手可以进中外环2房或者小3房，具体看选择的版块。
56分打新 当下800w预算 热门盘都碰不上，除非单批次内该新盘推出房源较多，不触发积分或者低积分。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。
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