2017年，上海市青浦区发生了一起令人匪夷所思的财产纠纷案件。46岁的女房东将房屋出租给租客15年，15年后租客竟将自己告上法庭，还控诉房东倒欠他26万元。女房东收到法院传票一脸茫然，便去找租客理论，没成想租客竟对房东大打出手，一拳中伤女房东的眼睛。更气人的是，法院两次审理都判原告（租客）诉讼成立？这究竟是怎么一回事？为何租赁关系15年，房东却倒欠租客26万元？朱翠芳房东朱翠芳朱翠芳，46岁，江苏宿迁泗阳人，从小家里穷，没读几年书，就早早成了家。成家后和丈夫有四个孩子，但贫贱夫妻百事哀，两口子经常因为一些生活琐事吵架，最终也因感情不和离了婚。离婚后的朱翠芳孤身一人来到上海打拼，2001年的上海，经济发展迅速，房地产行业也势头正猛。这对于刚来上海打拼的朱翠芳来说，可谓千载难逢，朱翠芳也信心满满、干劲十足。可能因为离婚的缘故，朱翠芳化悲愤为力量，将全身心精力都投入到事业中，她不怕苦不怕累，对待工作兢兢业业，哪怕熬夜加班也不在话下。终于，经过自己两年多年辛苦打拼，2003年的时候，她在青浦区的郊区买了人生的第一套房。因为地势较偏，所以房屋价格不是太高。房子有上下两层，近110平，一楼是个门面房，二楼有两个房间，可住人。买了房的朱翠芳更拼了，她换了份市区的工作，收入也更高了。就这样没几年时间，她就又在昆山按揭了套79.5平方的两居室。昆山两居室把房屋出租给祁选斌因为一直在市区上班，青浦区郊区那个房子基本也住不上，所以她计划着把郊区的房子租出去收房租。随后她便在附近张贴出租广告，可奇怪的是，她前脚贴广告，后脚就被人撕掉。起初她以为是小孩恶作剧，便又多张贴了几张，可第二天出门的时候广告还是没有了，接连张贴了好几次，都是同样情况。纳闷的她索性多打了几张贴在自己出租房门前。有天，一个四十多岁的男子找上门来，他说：“你张贴的广告是我揭的，你的房子我租了。”这个男子名叫祁选斌，是江苏南通人，在当地以修自行车为生，看起来老实巴交，实则内心狡猾，从揭出租广告这件事便可以看出。他比朱翠芳大十多岁，两人也算认识，但并不熟，朱翠芳心想：“反正都是出租，租谁都一样。”就同意把房子租给祁选斌，二人当时就签订了租房合同。祁选斌的门店租了房子的祁选斌，还是继续经营自己的自行车生意。他在一楼开了维修、买卖自行车的门店，二楼开设了个麻将馆，由她老婆经营打理。夫妻二人各自为营，生意在当地也做得很红红火火，尤其是她老婆的麻将馆，好的时候一天净收入都在三五百。就这样房子一租就是15年，祁选斌夫妇一年一续租，房子的租金也随着市场行情，从2003年的1万6，涨到了2016年的3万2。从2003～2017年，朱翠芳和祁选斌关系一直不错，双方也没有什么矛盾，甚至成为了老朋友，他们一开始还签订正式的租房协议，到后面越来越熟，朱翠芳连合同也不写了，每年房租快到期的时候就回去收一趟房租，写个收据就走了。房租收据突如其来的法院传票2017年，常年在上海居住的朱翠芳，想把自己的户口从老家迁过来，毕竟老家的经济发展状况跟上海是没法比的。可当时上海的政策是，外来人口迁入本地，购房面积必须在80平以上。为了把户口签过来，她只能把昆山的这套房子卖掉，重新再买一套80平以上的房子。可17年，昆山的房价平均都在1万元左右，要换大点的房子，朱翠芳手头有点倒不开。刚好下个月就是收房租的日子，朱翠芳见周边房价陆续都涨到了4万，自己家一直是3万多，也该提提价了。于是，她去找了趟祁选斌，提出来年房租要涨到4万，询问祁选斌怎么考虑，是否还续租。祁选斌当时没有明确表态，模棱两可的说了句：“我考虑考虑再说”。祁选斌这次的状态很反常，往年一提房租都痛痛快快的续上了，今年却显得很犹豫。因为着急换房，朱翠芳2018年8月15号又回去了一趟，祁选斌还是说：“我还没考虑好，你先回去，过些天再说。”朱翠芳觉着很是诧异，这有什么好考虑的，无非就是租与不租的事，但鉴于两家关系一直都挺好，也没多说什么，转身就回家了。可半个月过去了，祁选斌一直没动静，正当要电话问问的时候，却收到了一张法院的传票：“关于原告祁选斌与被告朱翠芳民间借贷纠纷一案，现经上海市青浦区人民法院受理，案号为......”朱翠芳顿时傻眼了。“这一直关系都挺好，也从没有过矛盾或冲突，怎么就将自己告上法庭了？还欠他26万，我什么时候找他借钱了？”法院传票房东和租客大打出手，矛盾升级朱翠芳二话没说，拿着传票就跑去祁选斌店里当面对质，要求祁选斌给自己一个说法。“老祁，这传票是怎么个情况？你因为什么告我？”朱翠芳先是客气的问道。没成想祁选斌压根没想跟她讲道理，言辞凿凿的说：“你还问我为什么，你提前收了我房租，还找我借钱，至今都不还，我不该告你吗？”一口咬定的说朱翠芳欠他26万。“我借你钱，我什么时候借你钱了？你这是诬陷！”“欠钱还有理了你？”两人就你一句我一句的越吵越凶，说着说着，祁选斌一把将朱翠芳推出了店门。朱翠芳一看这情况也没法说清楚了，便相互推搡动起手来，可朱翠芳哪是祁选斌的对手，眼瞅着狠狠的一拳朝着自己眼睛打过来，朱翠芳一阵头晕耳鸣。邻居们听到动静纷纷赶来阻拦，有围观群众一看场面控制不住，便报了警。民警赶到现场时，两人已经停手了。经了解，是祁选斌先动的手，而且下手很重，所以当场就被带去了公安局，并给予他行政处分，拘留10天，罚款500元。自此，两人矛盾升级，祁选斌还扬言要让朱翠芳付出代价。一审判决，朱翠芳瞠目结舌2017年10月12日，朱翠芳和祁选斌的案子在青浦区法院开庭受理，庭审现场正如开头所说，两人各执己见。祁选斌说话更是毫不客气，坚称朱翠芳从他那拿走26万，还说的有鼻子有眼。“你2016年想买房，资金紧张，让我多付你几年房租，就不涨价了，我觉着也划算就同意了，一次性支付了5年的房租，共计16万。之后，你又找我借了10万，一直也没还。”说着便从兜里掏出一张字条呈给法官，这张字条上清楚地写着5年的租房协议和10万元借款的具体事项，更可怕的是最后落款的地方有朱翠芳的亲笔签名和联系电话。祁选斌伪造的字条朱翠芳彻底惊呆了，她压根没签过什么字条，从跟祁选斌关系熟络之后，他们每年的房租续交也只是写个收据，从没签过租房协议！她拿过字条再三确认，还是确定自己没签过，但上面的签名却跟自己的笔迹很像。无奈，她只能向法庭申请字迹鉴定。那这张字条到底从何而来？能否被当做物证，还得等司法中心的进一步鉴定。过了有一月，鉴定结果出来了，上面写到“经司法中心鉴定，租房协议上落款处的签名是朱翠芳本人所写。”朱翠芳整个人几近崩溃，百口莫辩。嘴里嘟囔着“自己真的没有借过钱，这到底是什么个情况呢？”2018年9月30日，法庭宣判：被告朱翠芳在十日内要归还原告祁选斌的借款（其中包括10万元本金和2%的利息），并且承认祁选斌已经续租5年的事实。朱翠芳不服判决上诉，自证清白朱翠芳怎么也想不通，这借钱和续租5年的事分明是子虚乌有，法院怎么会判自己败诉呢？到底还有没有王法？她一想到祁选斌在法庭上满口胡说八道的样子，就跟吞了苍蝇一样直犯恶心。不服气的她决定再次上诉，誓将祁选斌夫妇赶出出租屋！朱翠芳花重金找了律师，在和律师的商议下，决定用“测谎仪”逼祁选斌现出原形，自证清白。祁选斌也没闲着，又找了两名“人证”，一个是棋牌室的常客顾女士，另一个则是祁选斌的妹夫张军。二次庭审现场，法院通过了朱翠芳申请的测谎要求，分别对她和祁选斌进行了谎话测试。但让人意向不到的是，测谎结果显示：祁选斌的话比朱翠芳的可信度更高！测谎仪这个结果对朱翠芳来说，犹如当头一棒，“这怎么可能呢？”紧接着祁选斌申请自己的证人出庭作证。毋庸置疑，两名证人肯定是向着祁选斌说话的。面对法官的询问，祁选斌的妹夫张军说道：“借给朱翠芳的10万元是祁选斌从他这里拿的。”还清楚的叙述了当时祁选斌找他借钱的经过。另一位证人顾女士更是表明，自己在棋牌室打牌，亲眼看到祁选斌拿钱给朱翠芬。“那一沓一沓的现金啊，得有二十多万吧！”两名证人还当着法官的面，保证了自己所言句句属实。就这样，朱俊英上诉失败，二审维持原判。祁选斌夫妇可以搬出出租屋，但朱翠芳要尽快偿还5年的房租和欠款。房东气的一夜白头，好在法院发现端倪，案件起死回生一边是测谎仪结果，一边是人证物证。这双管齐下，把朱翠英欠钱的事直接坐死。朱翠英怎么也没想到自己费尽心思想出来的这一招，竟给别人做了嫁衣。她实在接受不了这样的结果，当场就晕了过去，第二天醒来，竟满头白发，整个人神志不清。她才46岁，可自从扯上这说不清的官司，短短几月里，整个人显老了十多岁。朱翠英万念俱灰，曾想过以死自证清白，进而引起社会和司法部门的重视。可就在这时，上海市第二中级人民法院的检察官找到了她，他们在梳理案件的过程中发现此案疑点重重，有经济犯罪的嫌疑，法院已经裁定撤销一审判决，让朱翠芳本人尽快去公安局报案。听到消息的朱翠英顿时跟活过来一样，立马就去公安局报了案。警方根据法院提供的线索，先后找祁选斌和他的两名证人做了笔录。人常说，你撒一个谎就得用无数个慌去圆。祁选斌怎么也没想过，自己搬起石头砸自己的脚，他找的证人虽证明了他借钱的事实，但也成为了警方对事实原委调查的突破口。就在警方询问证人张军的时候，他的说辞竟和之前在法庭上所描述的事实经过有出入，最终在警方的严厉审讯下，证人张军才道出事实真相。原来他和另外一名证人顾女士都是被祁选斌收买做伪证的。他还交代，祁选斌的字条也是假的、伪造的，是专门用来诬陷朱翠芳的。祁选斌可真昧良心呐！证人张军真相浮出水面，法院最终宣判然而祁选斌又是怎么弄到朱翠芳的签名的呢？朱翠芳忽然想起来，在2016年，自己去找祁选斌收租的时候，祁选斌找她留过联系方式，说是方便有事联络。在她写完号码之后，还特意让她在加上自己的名字，以免时间长了对不上号。“那张纸肯定有问题，她印象中记得那是一张白纸，当时写完就被折起来了，所以借条和租房协议肯定是事后加上去的。”朱翠芳懊悔又气愤地说道。原来这一切都是祁选斌早就预谋好的，就像是织了一张很大的网，等着朱翠芳来跳。法院宣判至此，事实真相终于水落石出。2020年9月，上海市青浦区法院对此案件做了最终宣判，祁选斌的行为明显已经构成诈骗罪，因意志外原因未能得逞，属于犯罪未遂。而且他之前殴打他人致重伤，受过行政处罚，应从重处理，最终被判处的有期徒刑2年零4个月，并处罚金1万元人民币。张军和顾女士因配合祁选斌作伪证，构成虚假诉讼罪，也将被判处三年以下有期徒刑，但因二人主动交代事实经过，法院将从轻处理。此时，重获清白之身的朱翠芳如释重负，脸上终于露出久违的笑容。俗话说，害人之心不可有，防人之心不可无。日常生活中的我们行事一定要谨慎、小心，尤其是对待合同、签名等，和自身利益息息相关的东西，一定不能掉以轻心，以免引起一些不必要的麻烦。
