2022年度宿迁二手房“大考”成绩已出,从成绩单来看,如果去年的成绩是满分的话,那么今年,可能连及格线都未达到。
看得见摸得着,是购房客户放心的选择!对于宿迁二手房的市场情况,下面我们用数据来说话:
成交篇
2022年度宿迁二手房成交5551套
2022年度宿迁二手房成交数据
截至到2022年12月31日,2022年度共成交5551套二手房。同比2021年度的13046套,下降57.45%。整体二手房市场降温明显。
在疫情等冲击下,2022年全国楼市恢复进程时有受阻,宿迁也不例外。从年度具体月度成交表现来看,受房企供应节奏放缓,行情下行等因素影响,二手房成交低落。疫情现在已经翻篇,2023年成交将迎来回升局面。
展开全文
从2022年和2021年同期数据对比,我们发现1—7月的成交量都是远低于去年同期的,尤其是4月份成交量对比悬殊(疫情风控期间)。8—11月的成交量略高于去年同期,也是受政策影响。
2022年度宿迁二手房各区成交量
截至到2022年12月31日,宿迁二手房宿城区以成交占比33.78%位列第一,其次是经济开发区成交占比31.12%、宿城新区成交占比20.99%。
其中,宿城区板块二手房市场的活跃多集中为施教区及商业辐射区的成交,是受疫情波动最小的地方。
挂牌篇
宿迁二手房挂牌价下降12.44%
2022年度宿迁二手房挂牌均价
2022年宿迁二手房挂牌价一路狂跌,6月份挂牌价跌至最低,11103元/㎡,同比2021年6月份二手房挂牌下降12.44%。一方面是因成交结构影响,教育置业交易量下滑较大,对房价助推作用减弱,另一方面,市场持续下行,交易以价换量居多,也导致成交价不断走低。
2022年度宿迁二手房挂牌量
截止2022年12月31日,为客找房宿迁网站上二手房挂牌量是8489套,比年初的1525套,增加了6964套,二季度挂牌量开始迅速上涨。
热门小区篇
2022年度宿迁热门小区曝光
对于大家比较关心的宿迁年度成交活跃度比较高的小区,宿迁市2022年度网签排名,及各区域分析,仅供参考:
主城热门小区
宿迁成交量最大的仍然是宿城区。
在2022年度宿城区二手房小区成交量排行榜中,位居前列的依旧是恒大华府,市中心性价比最高的小区,均价9260元/㎡。周边配套也相当齐全。如下图近期有338套房源上市!
经开区热门小区
太湖花园属于次新小区,周边的配套设施逐步完善,还有与周边高地价新盘的推动,花费低价格享有着同样的资源,能不香吗?
宿城新区热门小区
纵观整个宿城新区二手房成交情况,其中三个大体量小区:新城名居、水木清华、家天下,包揽成交前三名。
二手房源挂牌量多,而且周边生活配套齐全,新房市场选择不多,闲置地块也相当稀缺,房价相对友好,吸引大批刚需客。
洋河新区热门小区
湖滨新区热门小区
政策篇
调控频出,房住不炒
2022年宿迁首付比例的下调、贷款利率的降低、房贷商转公的启动等政策先后出台。具体如下:
5月宿迁新政出台
1、单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万,双缴存调整为60万;
2、按照国家政策生育二孩、三孩的家庭,申请住房公积金贷款购买首套住房的,住房公积金贷款最高额度分别提高5万、10万;
3、搭建中心城区棚改安置房市场化团购平台,被征收人购买平台内房屋的,房企再给予不低于10%的让利优惠;
4、因疫情等客观因素影响,房地产开发项目用地未能如期开工和竣工的,可申请延期不超过一年;
5、延期开工和竣工违约金可适当下调,延期交付的商品房,交付期限可顺延不超过90日。
9月宿迁公积金政策
执行最新公积金政策,个人首套住房公积金利率确认降低,5年以下(含5年) 下调至2.6%,5年以上下调至3.1%,第二套不变。已经使用公积金贷款的人利 率暂时无法跟随调整。
10月宿迁商转公正式启动
试点银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行。
商转公贷款申请人应为商业住房贷款借款人,存在共同产权人的,共同产权人应为贷款申请人配偶
贷款额度不得超过房屋总价与规定首付比例之间的差额,且不得超过商业住房贷款本金余额。
12月宿迁灵活就业缴纳公积金政策
如需申请住房公积金贷款,应在贷款申请前6个月连续缴存住房公积金, 且累计缴存12个月(含)以上;灵活就业人员住房公积金月缴存额设置5个基本档次,分别为500元/月、 1000元/月、1500元/月、2000元/月、2500元/月。
总结
从宏观层面来看,2023年,在疫情影响相对减弱后,预计我国经济将实现整体好转,房地产市场也有望逐步企稳恢复。
市场方面,宿迁二手房市场仍将以稳为主,短期来看仍是刚需客户支撑二手市场,所以二手房仍有特定的需求空间。